杭州ZF有没有给桥西板块托市的嫌疑？

百家姓

2008年度首期《读地手册》编撰完成 (日期：2008-06-03 点击率：253 )

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近日，2008年度首期《读地手册》编撰完成。该手册由市土地发展研究中心牵头编撰发行，对政府土地储备库中已经具备出让条件的经营性用地进行了梳理汇总，通过有形土地市场、有关媒体、各级招商机构等多个平台向境内外地产商发放。       首期《读地手册》共收录了主城区范围内的41宗政府储备土地，土地面积2241亩，其中：住宅用地26宗，土地面积1804亩；公建用地15宗，土地面积437亩。上述拟供经营性用地中，江干区块数量最大，共10宗586亩。       该手册的发行将有助于进一步拓宽土地出让信息发布渠道，推进地块招商引资，吸引境外、省外企业投资我市土地市场。

来源：土地研究中心 王洪光

www.hzgtj.gov.cn 杭州国土资源网

桥西几块住宅用地，参考楼面地价10000，而现在桥西在售楼盘 风景大院、银树湾均价13000多，销售进度也一般般！而蒋村新区5月绿城拿下地块旁边B-12 、B15地块打包，7700均价，其中住宅50000方，公建10000方，容积率又低（2 ，2.1），前面还有河，离高架远，条件比绿城拿下地块好一些，估价是否偏低？西溪里旁边A-05，参考楼面地价7000，西溪里价格不会比桥西楼盘低吧？申花板块在售楼价与桥西一个水平，阮家桥地块6000价格是不是比桥西更有竞争力？桥西地块参考楼面地价是否偏高了呢？会不会成为桥西KFS涨价的借口呢？

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-6-12 18:04 编辑 ]

marcozhou

ZF给整个杭州城都托

百家姓

帖两张桥西、蒋村地块具体位置图。

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-6-13 17:01 编辑 ]

百家姓

B-38地块真不错，北面是信步闲庭，再往北是西岸（快开盘了吧，估计也便宜不了！），ZF还是有托桥西房价的嫌疑！大关运河商务区公建与住宅打包价格7000出头，位置比桥西只好不差！

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-6-12 19:33 编辑 ]

百家姓

怎么每人回复，也不知是同意还是不同意我的观点？顺便问一下国土局这个参考价怎么估出来的，总不会拍脑袋拍出来吧，各位也可猜一下蒋村地块与杭一棉地块哪个能拍出更高价！听说西湖区区政府真打算搬到蒋村新区去！

coach

区政府应该搬到郊区  这样杭城才可以扩大，不能总是围绕在西湖边！！！

过去时

我知道你是托城西的，杭州的东南北都不好，就是城西好，住在城西的都是高素质的富人:lol 。

2002l7561

:L

德信老总

现在的地是反映桥西的未来，运河CBD出来后，桥西就是后花园，到时真有可能比蒋村更有想象力，zf是不会算错的。

西湖里靠位儿

我看好小河和桥西的~~~


我最终也是放弃了九堡泊林选了这~~~

完全是从自住考虑的~~~绿化和公园不是一般般多  运河停航后会更好

cchu

桥西和桥东一样的历史，只不过隔着短短高高的拱宸桥和杭一棉等几个大厂影响了居民生活进出，比较低调。蒋村与之根本不能相提并论的。。。

百家姓

原帖由 过去时 于 2008-6-13 20:55 发表
我知道你是托城西的，杭州的东南北都不好，就是城西好，住在城西的都是高素质的富人:lol 。

我可没这么说，哪个帖子说过这样的话，指出来让我反省反省！

百家姓

大家看桥西地块位置图，可比一下C地块与风景大院，C地块离市中心及运河广场比风景大院近一炮仗路，风景大院离学校及公园近一点，条件应该差不多，C地块的容积率更高，还与商业用地打包，如果C地块参考楼面地价10000合理的话，风景大院应该卖什么价？？？

百家姓

蒋村B-12地块条件是不是比周围绿城拿下地块好一些，容积率低一些，公建只占1/6，7700价格比起来还是有点偏低！

百家姓

原帖由 cchu 于 2008-6-13 23:33 发表
桥西和桥东一样的历史，只不过隔着短短高高的拱宸桥和杭一棉等几个大厂影响了居民生活进出，比较低调。蒋村与之根本不能相提并论的。。。

对你上述说法的评论只有两个字——无知！

别以为我不了解桥西，见“理性分析城西与桥西的优劣”主贴中我发的一个跟贴
“桥西我去过几次，知道有运河天地（LOFT）公园，有博物馆及一些文物古迹，如高家花园、桑庐，以后还要建几个博物馆，正在改建桥西直街，还要新建运河旅游码头；9年一贯制小学已建成，还是挺气派的；文谰中学就在巨州路（杭印路）旁边，对面是运河广场（地下是世纪联华）和市二院，运河边走走确实挺有味道，总之，桥西也确实适合居住，”
至于缺点，这里就不发了！

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-6-14 09:06 编辑 ]

百家姓

尽管桥西确实很不错，但不至于比运河（大关）商务区好到哪里去，在我看来紫荆公园比运河天地有味道，尽管有点脏兮兮，设施也不全，但是里面的树又高又密，植被种类多，有点原生态味道；青莎公园这一段可能是运河最漂亮的一段岸线了吧！

百家姓

杭州土地市场呈现良性循环趋势
http://www.hzfc365.com/    2008-06-13    来源：每日商报    作者：万莉

[收藏]   [纠错]   [字号： 小   中   大 ]   [打印]   [关闭] 摘要:次推出的2008年第一期《读地手册》并非今年首次向开发商“预告”土地，在此之前，从3月10日始，杭州市国土局曾先后三次发布“预告”，介绍了拟于近期推出的31宗地块，其中除了蒋村等几宗地块已出让外，其余的几乎无一例外地再次出现在了本期的《读地手册》中。仅仅三个月内，政府连连向开发商抛出“橄榄枝”推介地块，土地市场从2007年时的不饱和供应到目前的逐步“放量”，业内人士认为，市场已呈现良性循环趋势。
6月5日，杭州市公共资源交易中心的一则公告引起了不少开发商的注意，在2006年杭州市推出多本《读地手册》后，近期，“停刊”了一年的《读地手册》再次亮相，第一时间，包括绿城、滨江、复地、昆仑等大公司都去领取了这份比之前的《读地手册》做工更精致、甚至还“烫了金”的《读地手册》。

值得关注的是，此次推出的2008年第一期《读地手册》并非今年首次向开发商“预告”土地，在此之前，从3月10日始，杭州市国土局曾先后三次发布“预告”，介绍了拟于近期推出的31宗地块，其中除了蒋村等几宗地块已出让外，其余的几乎无一例外地再次出现在了本期的《读地手册》中。仅仅三个月内，政府连连向开发商抛出“橄榄枝”推介地块，土地市场从2007年时的不饱和供应到目前的逐步“放量”，业内人士认为，市场已呈现良性循环趋势。

三个月内政府

连续4次推介主城区土地

3月10日，杭州市国土局发布了自1月23日以来的首次土地出让信息预告，拟于近期推出8块土地(前提是有企业“勾地”)，其中位于城西蒋村乡(靠西溪湿地)的4宗地块目前已被绿城房产收入囊中。至于曾经轰动一时的城北杭一棉的2宗地块，由于位置相对较好的地块已经被远洋拿走，远洋表示出于资金压力暂时不会考虑再拿地，因此此次《手册》中该地块继续被推介。而剩余2宗拱墅区商业金融用地也被收编至《手册》中。

很快，3月24日，杭州国土局又发布了8宗共389亩土地的出让预告，预告表示若有开发商申请挂牌，近期将发布正式的土地出让公告，然而至今还没有有关公告出现。这8块地中的不少地块再次在《手册》中出现。

5月9日，杭州市公共资源交易中心网站(http://www.hzggzy.gov.cn)上，又发布了15宗共599亩土地的出让信息预告，再次向开发商抛出了橄榄枝。而6月5日，这份编撰了41宗土地的精美《读地手册》悄然面市。

业内人士指出，“土地出让信息预告”是杭州国土局在楼市低迷时试探开发商心态、让待出让地块有更多的“市场推广时间”、并保证每一宗地块都成交的通常做法。而三个月内的多次预告，一方面说明楼市偏冷，另一方面也证实政府已开始反思并修正土地出让“经济效益最大化”的传统城市经营思路。

由于土地投放和形成房源供应会有1-2年的滞后期，因此假若在楼市高潮期拼命卖地、而低潮期惜售，会人为造成楼市的非理性发展。如2005年由于宏观调控市场转冷，杭州主城区仅出让1370亩住宅用地(可建205万平方米)，还不及桐乡一个县级市的年供应量，成为导致2007年杭州房价飙升的原因之一。因此，今年接下来杭州土地吸纳力可能较弱，但为避免1-2年后的供给不足现象，政府还是会保持适度的土地供应，也预示着理性开发商今年拿地可能会有收获。

业内预测

最终成交价不会比起始价高太多

对于这些地块的价格，业内人士预测最终成交的价格不会比起始价高出太多。“这次《读地手册》中的参考楼面地价其实和起始价差不多，这样的价格已经和去年土地出让时，周边最终成交的地价差不多了。这样的价格其实给开发商预留的升值空间已经很小。”一位关注土地市场很久的开发商表示。

拿湖墅南路“原新华造纸厂”住宅地块来说，《手册》中该地块的参考楼面价为13000元/平方米，而周边2006年9月绿城联合滨江房产“杭汽发”地块楼面地价为10870元/平方米，2007年6月25日出让的位置相对较差的“原金松洗衣机厂”地块楼面价格12245元/平方米，“原东南面粉厂”地块楼面价格19038元/平方米。

经过去年一波土地和房产的双双疯涨后，今年开始，无论是一级土地市场或二级房产市场都呈现出冷静和回调的态势。

外地政府纷纷来杭吆喝土地

分流杭州开发商

另外，由于杭州的土地价格、拿地资质和付款要求过高，加上上市公司战略扩张的需要，不少企业开始转战周边市场甚至是更远的二、三级市场拿地。最近有包括温岭、安徽蚌埠、江苏泰兴、海盐等地在内的不少城市来杭推介土地，受到了开发商的普遍关注。拿5月份的温岭土地推介会来说，包括绿城、雅戈尔、金都、坤和、开元、万科等来自杭州、上海、台州、宁波、绍兴在内的80多家房企参加了土地推介会，据悉，包括绿城在内的不少公司已经赶赴温岭做市场调查，并且对当地的土地产生了很大的兴趣。不少开发商表示，杭州的地价太高，对企业的资金运转和开发风险过高，因此会考虑去外地发展。

当然，对于本土企业来说，由于企业总部在杭州，为了避免人才的流失、品牌影响力的减弱，在杭州拿地还是必要的，而对于外地上市公司来说，杭州市场房价的坚挺和区域购买力一直让他们看好，最近全国房价最先下降的10个城市评选中，杭州依然未上榜，更坚定了他们进入杭州的决心，因此，也不排除本土企业和一些上市公司愿意花稍高的代价来获得杭州市场“入场券”的可能。

百家姓

制黄龙模式在公园与大学之间填充式开发
2008-5-8 10:26:50 来源：每日商报 作者：杨广宏



　蒋村新区地理区位示意图

       当城市公园和百年名校以一种听得到心跳的距离遥相呼应，它们之间会产生什么样的美妙化合作用，又会对城市的形态产生哪些深刻影响？现在的黄龙板块便是最好的答案：作为工作之地，它贵为杭州的“贵族商务圈”；作为居住之地，它称得上是杭州的“高尚居住区”；作为娱乐之地，它有杭州最热闹的酒吧区、大排档和体育场馆。产业、娱乐与居住，在此获得完美的平衡，弥漫其间的是令人心旷神怡的优雅氛围。

　　如果说，西湖+浙大玉泉、西溪校区＝黄龙商住区，那么，西溪+浙大紫金港校区＝？5月6日，蒋村新区杭政储出[2008]1号和杭政储出[2008]2号两块宅地热拍，经过长达11轮的激烈竞价，分别拍出了10188元和11142元的楼面价，让人不禁对这个西溪湿地公园和浙大紫金港之间的黄金区位开始浮想联翩。而刚刚出炉的《西湖区蒋村新区城市设计方案》，正好为人们的猜想提供了事实的依据。

　　被西湖和浙大塑造的黄龙商住区

　　卧虎藏龙、王者气质——也许是对黄龙商圈最名副其实的评价。经过几年的经营，黄龙已经把自然、人文与商务几个元素磨合得浑然一体，这使得它顺理成章地成为了目前为止杭州租金最高、售价最高、出租率最高、高档写字楼最集中的区块，一跃而成为城市财富与荣耀的象征。同时，这里也是杭州最具国际化氛围的商务区，从黄龙恒励大厦运用国际化智能管理模式，到嘉华国际推出的“第一太平戴维斯”物管服务，再到公元大厦的“德国制造”概念，大批由国际顶级团队打造的高品质写字楼，其出租率常年在95%以上，为其他商圈望尘莫及。

　　很多业界人士把“母校情结”和“杭州情结”归结为黄龙商圈产生的原因：号称“脑库”的浙江大学玉泉、西溪两大校区分处黄龙的北部和西部，许多原来从浙大毕业的人士，更愿意把这里当作创业和工作的场所，如同拥在母校的怀抱。此外，世贸中心、公元大厦、世贸丽晶城、黄龙世纪广场、嘉华国际……这些杭州最顶级的写字楼制造了大量城市金领阶层，这些城市金领和附近浙大带来的高素质居民，成为许多杭州人最愿意共处一个小区的“邻居”。再加上黄龙区块的规划起点高，世贸会展中心、黄龙体育中心、浙江省音乐厅、浙江省图书馆，以及各类银行、大型餐饮、酒吧等生活设施一应俱全，使这里很快成为杭州最为优雅尊贵的住区。

　　黄龙商住区的住宅开发量有限，但像绿园、世贸丽晶城和黄龙雅苑等都是二手房上最炙手可热的房源。这里最好的高层公寓，2007年的平均成交价已达到每平方米40000元，三年内的涨幅达到惊人的167%。

　　蒋村新区，能否复制一个黄龙商住区？

　　许多杭州人可能还在为当年没有“抢”下一套黄龙的住宅而遗憾，而一些较具前瞻意识的购房者，则已经把目光投向了蒋村新区。的确，作为西溪核心居住区——蒋村新区的发展起点和当年的黄龙太像了：这个板块南起文二西路，北至余杭塘河，西起五常港路，东至紫金港路，总用地面积659.55公顷，正好位于浙大紫金港校区和西溪国家湿地公园之间“三明治”的精华位置。

　　在城市功能定位中，蒋村新区既是西溪湿地公园的旅游服务基地，也是浙江大学后勤服务产业化和衍生科研产业的延伸区域。同时，因为与老城西高尚居住区无缝连接，蒋村新区还承担着弥补城西原有公共设施和生活配套不足的重任。三大功能在此交汇，遂形成了一个集商业、商务办公（含科技研发产业）、休闲娱乐、旅游服务、居住等多功能于一体的杭州西部复合型公共中心与生态住区。

　　在市政府强力主打城西示范区建设的大背景下，大量资源在短期内将向该区域集中。西湖区政府的进驻无疑是板块即将成为城西新中心的一大佐证。而交通设施的完善则更进一步突出了该板块连接主城与良渚、余杭各组团的核心作用。文一路的全线贯通、德胜快速路沿余杭塘路设置与轨道5号线一同形成了连接城市其他区块的重要纽带。

　　与玉泉校区和西溪校区相比，总占地8600多亩的浙大紫金港校区引入更为开放的规划理念，从而更好地融入蒋村新区等城市邻里。大学在物质空间上的发展模式有好几种。从13世纪早期牛津和剑桥开始的英国传统，是一种脱离城市生活的禁区，里面有庭院、回廊和草坪。而比之更早一个世纪的起源于巴黎和博洛尼亚的校园模式，则提倡将大学完全与城市融为一体，教学、行政和研究机构的大楼混合在城市的建筑群中。高水平研究型大学的进入，造成了社区在人口学和建筑学上的特殊性，使得周边地块逐渐地向科研机构和服务业中心转化，同时还会配备专门的住宅项目和零售商业设施。

　　与此同时，西溪国家湿地公园的惊艳亮相，吸引大量资金进入周边的房产开发。毫无疑问，因为依傍着西溪这片烟水弥望的宁静城市湿地，这里未来将是杭州最纯粹的豪宅区。在这样的环境里办公，也让人心旷神怡，灵感勃发，足以引发人们对于美国硅谷、西雅图等创新产业基地的联想。而周边一流的配套，包括浙大国际医疗中心（规模足有四个浙医一院）、超五星级酒店等的建成则为这种联想添加更直接的支撑。

　　和黄龙商住区一样，蒋村新区的住宅开发量受到严格控制。包括在建的坤和·西溪里、万坤·西溪蝶园和5月6日拍出的四个地块在内，蒋村新区规划的宅地只有近1000亩，其稀缺性现在已能看出端倪。

城市、建筑和水： 与西溪谦逊对话

　　目前，蒋村单元规划的内部居住人口为7.6万人。西溪国家湿地公园的合理日游览容量为6760人，高峰日容量13520人（由湿地公园所带动的休闲体验旅游、商务会议旅游等人口未计算在内）。浙大紫金港校区的学生和教师人口，总规模可能达到8万人。另外，由于城西大型配套服务设施与人口规模极不相称，预计丰潭路以西15万人口中的70%，也就是近10万人，将来要依托蒋村新区的中级商业配套。

　　数量庞大、多元化的工作与居住人群，对应着蒋村新区最为激动人心的蓝图之一——一条连缀起浙大紫金港与湿地公园、长约2公里的纵向公共中心开放带。在这个以花蒋路为中心的高强度混合功能开发区域中，大型商业街、高档写字楼、行政广场、水景公园等密集营造，并穿插各种公众聚集、市民活动的地标性建筑，形成文一路以北的商务研发商业中心和文一路以南的行政旅游商业中心。

　　水是引导整个蒋村新区城市设计的核心元素。西溪湿地公园与蒋村新区的水可谓一脉相承，它们同属于运河水系，并且通过五常港、朝天莫港和蒋村港等众多水系南北通络。当城市从湿地公园溪流浅窄的小尺度空间，突然转换至文二西路以北的中尺度滨水空间时，城市、建筑与水的关系发生了微妙的变化。水成为了将湿地风貌过渡到都市景观的媒介，它既是城市区域中独具价值的生态系统，同时也服务人类社区的各种需求：它们是景观网络之间最基本的连接，而这些景观网络是城市的肺，沿河绿地、生态公园和滨水特色商业空间共同为城市人口提供了娱乐消遣。

　　在城市设计者眼中，西溪湿地的风景是谦和的、内敛的、宁静的。他们希望，被地块内天然水体所环绕的，应该是那些色彩质朴、造型简洁的建筑，材料是朴素的砖、木、混凝土，再适当组合入一些钢、玻璃等现代元素。

　　一直以来，中国许多城市在建造标志性建筑时，孜孜以求的是高度、体量和现代感上的突破，却丢失了场所本身的精神。蒋村新区的规划中摒弃了这种庞然怪物般的超高建筑体，而代之以反映西溪地域固有个性风貌的建筑。为了尊重西溪的文化脉络和城市的天际线，这里所有建筑的总体高度都控制在20—50米，且依次由南向北递增，同时建筑集群顺应湿地水网肌理生长，以轻盈的嵌入模式融入环境。在此基础上，设计者把开发地块看作由自然水体和规划道路交织划分成的一个个小岛，岛与岛之间形成了或连续、或开放的街道空间，为人们提供了城市丰富活动的舞台。

　　我们可以想像，随着文一西路的延伸和大城西的发展，城市将充满令人印象深刻的体验。此时你还在中国最大的城市湿地公园流连，下一刻已在中国规模最恢宏的大学校园徜徉，途中，你经过的现代化城市街区流光溢彩，万象纷呈，在水光绿影中荡漾着迷人的杭州地域色彩。

百家姓

杭州城西打造“硅谷” 规划“一街两带六园”


www.zzhz.com.cn　 2008年01月16日 　住在杭州网




　　产业要发展，规划必先行。西湖区制定出“一街、两带、六园”的产业布局，依托高校、休闲旅游、省会经济，立志打造西湖创新硅谷，形成与滨江、下沙三足鼎立的态势。

　　一街就是文三路电子信息街区，打造富有活力的科技创新街区，重点发展高科技研发经济和总部经济，形成创新创业高科技企业集群。

　　两带包括西溪路高新技术产业带和环浙大紫金港创新产业带，打造富有国际竞争力的一流产学研基地。西溪路高新技术产业带主要从事软件和信息服务业、生物技术的研发，形成产学研有机联系的创新产业链和科技产业带。环浙大紫金港创新产业带包括浙江大学紫金港校区及留祥路区域、蒋村新区。留祥路两侧重点吸纳国际创新资源包括高新技术知识资本和风险投资资本，打造一个具有核心创新能力、丰富创新资源和浓厚创业氛围的产学研一体化的创新创业示范街区。
蒋村新区中心商务区重点是用好1100亩商业商务综合用地和1000亩10%留用地。打造成国内外银行、创投基金等各种金融服务机构集聚区，跨国公司总部、地区总部和办事处聚集地，商务商住、酒店餐饮、休闲旅游、文化娱乐的配套服务区。

　　六园包括西湖科技经济区块、转塘科技经济区块、浙大国家大学科技园等六个高新技术产业集聚区，打造富有核心竞争力的城市高新技术产业化基地。西湖科技经济区块要打造城西重点高新技术接产基地和浙江省科研机构创新基地。浙大国家大学科技园要打造国内一流、国际知名的创新创业产学研合作基地。转塘科技经济区块要打造高新技术企业总部及高新技术产业发展基地。杭州数字娱乐产业园要打造以杭州数字娱乐产业园为核心、多点布局的数字娱乐产业集群。西溪文化创意产业园要打造集艺术创作、艺术交易、文化、休闲、旅游为一体的文化创意基地。之江文化创意园要打造以美院为魂、象山艺术社区为形、之江度假区为境的创意产业样板区。

来源： 杭州日报 　作者： 王琦 　编辑： 沈莹茜

百家姓

原帖由 cchu 于 2008-6-13 23:33 发表
桥西和桥东一样的历史，只不过隔着短短高高的拱宸桥和杭一棉等几个大厂影响了居民生活进出，比较低调。蒋村与之根本不能相提并论的。。。

看了上面几个转贴，不知哪个区域与之根本不能相提并论？难道西溪天堂地价不如杭一棉15588元/平方米？

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-6-15 19:45 编辑 ]