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买二手房问题

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发表于 2006-1-10 21:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
请教各位律师,在买二手房时,如果你首付付出,卖家拿去还按揭了,等还完按揭,这时候卖家如果有一个债主,债主是不是可以马上查封这套房子.这样买家就什么都拿不到,成了卖家遥遥无期的新债主而已.如果发生这种事情怎么办?怎么避免呢?谢谢
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发表于 2006-1-11 10:05 | 显示全部楼层
<P>浙联律师事务所舒军律师回复(13588457425):</P><P>    债主如向法院提出申请,通常情况下法院是会查封的。</P><P>    建议在签订房屋转让合同时,在合同中对此可能出现的情况进行约定。如可以约定在合同签订后,出现合同中出卖的房屋被司法机关查封的情形,视为卖方违约,除已付房款加算银行同期利息返还买方外,还应承担相应的违约责任。</P>
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 楼主| 发表于 2006-1-11 12:53 | 显示全部楼层
谢谢律师。
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发表于 2006-1-11 17:34 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>舒军</I>在2006-1-11 10:05:31的发言:</B>

<P>浙联律师事务所舒军律师回复(13588457425):</P>
<P>    债主如向法院提出申请,通常情况下法院是会查封的。</P>
<P>    建议在签订房屋转让合同时,在合同中对此可能出现的情况进行约定。如可以约定在合同签订后,出现合同中出卖的房屋被司法机关查封的情形,视为卖方违约,除已付房款加算银行同期利息返还买方外,还应承担相应的违约责任。</P></DIV>
<P>即使卖家被判违约也没用,他房子被查封了,钱也没的,拿什么还钱?
<P>搞不好买家连首付都泡汤了。
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发表于 2006-1-11 17:50 | 显示全部楼层
<P>浙联律师事务所舒军律师回复(13588457425):</P><P>    毫无疑问,做任何事都是有风险的,但当事人应在法律允许的范围内,想办法将风险降到最低。</P>
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