-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

楼主: hujing001

[评楼] 万科魅力之城何来七折,纯属虚假广告

[复制链接]
发表于 2008-9-4 10:47 | 显示全部楼层
13#楼多半是顶楼、底楼,要不就是转角异型套或中间套
缺点没必要多说了
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 10:51 | 显示全部楼层
14#楼也不是转角异型套就是底楼、顶楼
没有户型图,应该和其他楼类似
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 10:54 | 显示全部楼层
更多户型没必要多说了
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 10:57 | 显示全部楼层
ZT


怎样理性看待万科杭州7.5折降价?



9月2日,有很多杭州市民的手机上都曾收到过这样一条短信:“今年万客会成立十周年,值此中秋之际,杭州万科盛情推出了‘万客会十周年之青年置业计划’,在白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁,我们为青年置业和首次置业家庭精选部分小面积低总价的房源进行优惠,是万客会的一项客户回馈活动,以满足青年首次购房的需求。”之后,杭州各网络、电台、报纸、电视等传媒也纷纷证实了此消息的真实性。据称,万科本次推出的优惠房源共计226套,户型集中在90平米以下的小户型,最高优惠幅度达7.5折。一时间,杭城的每一个角落都在传告、议论着此次万科杭州的降价行为。



那么,怎样理性的看待万科降价行为以及杭城房价的趋势呢?笔者是一位从事建筑业相关工作的普通市民,就以一位普通市民的角度与观点说说这次降价,与网友们共同探讨,不妥之处望见谅:



1、要理性的看待这次万科降价行为,得先从万科降价的目的开始分析。就目前的杭城楼市来看,很多民众基于对整个房地产市场走势看低,对杭州楼市早就产生迷茫心理,潜在购房者大都以持币观望的态度为多,致使杭城一些偏远或户型或质量或环境不占优势的楼盘销售形势相当严峻。对企业的资金回笼、周转都会是相当大的考验。据悉,资金市场目前相当紧张,相当一部分企业融资甚为困难。地下资金市场的利率较前年同期已经达到了翻番的幅度。



另外,一些楼盘的开盘一段时间后,一部分被挑剩的房子与刚开盘时的房子肯定会有一定的差距。如果还是按原价销售,成交量肯定受到一定影响。对于万科来说,也可以算得上是一次炒作,利用杭城首个大幅度降价,做了一次免费而又效果较佳的广告。



还有,杭城房地产市场价格的利润空间还相当大,这次降价到七五折并不会低于到开发商的开发成本,甚至可以说是还有赢利空间。再说,这些尾房实际上早就是开发商整个项目的赢利部分,只要售出一套,就等于纯利套现一部分。



因此,千万不要认为此次降价是什么开发商“良心发现”,此次降价仅仅为万科公司为企业资金回笼、周转以及甩卖尾房的一次活动,没有什么开发商会有“良心发现”,只要能卖到一万的他们绝对不会卖九千八。



2、分析了万科降价的目的所在后,我们可以进一步的探讨此次降价对整个杭城市场的影响。



首先,万科杭州的降价会让很大一部分有买房计划的潜在购房者反而望而却步了。一般人会有“买涨不买跌”的心理,或者期待着房价进一步的下调。而杭州的楼市成交量也不会因万科一家的降价直线上升。也许在一段时间内,反而会让楼市更低迷。当然,此次万科降价对于一些急于买房的人来说是个很好的机会,毕竟七五折的房子会对急于需要房子的他们产生巨大的诱惑。



再者,万科杭州的降价对于同在杭城的开发商来说肯定是个特大的“坏消息”。如今市场上的开发商实力参差不齐,很多房地产开发企业都因销售不畅而面临“等米下锅”的尴尬。降价风刮起后,往往后动的楼盘会相当的被动。万科率先大幅降价,等于是把一批实力不足的企业推向火坑。对于已经开盘的楼盘来说,要不要跟进降价对于开发商是一大考验。不降价购买者甚少,降价代表着痛失了一大笔利润。对于还没开盘的楼盘来说,开盘价的确定也是开发商头疼的事,但可以肯定一点,开高价已经不太可能了,房地产市场的全面走低趋势已经不可更改。相信在此后的一个月,随着中秋、国庆的到来,就会有更多类似的“万科”降价出现。



3、说完了以上两点,我们可以进行有针对性的考虑个人购房计划了。从目前很多业内人士的反应来看,现在杭城房价的七折左右应该算是业内专家们心目中的合理价,也就是所谓的“回归理性价位”。万科杭州刚刚确认的四大楼盘全面降价的消息,正是佐证之一。鉴于此,本人认为:



对于短期内急需购房的朋友,可以到万科的四个楼盘看看,但万科此次抛售的毕竟都是一些尾房,看房时要更细致更全面才是,建议不要急于下单。相信一个月内会有更多的降价楼盘出现。选择更合适于自己且价格不高的房子才是关键。当然,看中自己喜欢的房源另当别论。不求最便宜的,只求最合适的。相信一所最合适的住所会让心情愉悦。



对于短期内可购可不购的朋友,建议以平常心对待此次降价,千万不要看到一次大降价就一哄而上,生怕买不到更实惠的房子。相信大多数买购房者买房目的是拿来住的,买房既是一次投资,也是一次生活环境的选择。因此,不管降价与否,有空时多到一些楼盘走走看看,先看好了自己想要的几个楼盘位置、户型等,静观其变,等你看中的楼盘一旦出现大幅度降价或低价开盘之时马上购之。也许那时,别人还在选楼盘看户型,你就已经捷足先登当上了户主。一般的同一楼盘不可能连续的大幅度降价好几次,既使有这种现象,第二次大幅度降价的也肯定是一些尾房。相信能买到自己满意的房子,哪怕比尾款价格高点,心里也不至于会有不平衡的感觉。



以上仅为个人观点,仅供参考!
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 marcozhou 于 2008-9-4 09:51 发表


你懂个屁

我知道一个人11楼的10楼

原价13000,他买来9800

你知道他3月份卖什么价格么?

不懂不要装懂了




有啥好争的 貌似去年年初刚开盘的时候才7000多 就把去年6月以后的人给套进去了
最早的一批还是赚的
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 11:04 | 显示全部楼层
昌君,今天新推的打折房再评价一下。
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 11:12 | 显示全部楼层
原帖由 青山绿水好空气 于 2008-9-4 11:04 发表
昌君,今天新推的打折房再评价一下。

暂时没有看到更多的信息,无法评价
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 11:16 | 显示全部楼层
有数据说明,值得赞赏!
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 11:50 | 显示全部楼层
好贴要沉了
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 12:18 | 显示全部楼层
没买房打算,也没银子。
即便它现在5折。我也买不了。
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 12:23 | 显示全部楼层
大家心平气和!别人和自己观点不一样,也没什么,各说各的,最多解释一下就好,很反感有些人一上来就对别人冷嘲热讽,然后说别人是托啊、懂个P啊之类的。其实很简单啊,看不下去别进来看就好了,哎。现在坛子里到处都是吵架的,晕一下啊。
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 12:24 | 显示全部楼层
已经不止一次看到M同志攻击别人了:L
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 12:26 | 显示全部楼层
万科打多少折扣,买房的人自然会算过,不管怎么样,万科总是降价了,而且是带头降价,房子降价已经好几年没见到了吧,这对刚需购房者来说是好事。
房子只涨不跌的神话破灭了,恐怕降价潮会来的更加凶猛。
顺势而为,才是上策。
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 12:32 | 显示全部楼层
有购房需求,价格自己可以接受,那就下单。:)
虽说有继续降的可能。但也有涨的可能啊。
不买心里不塌实。
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 12:59 | 显示全部楼层
降了就是降了,多说无益。
倒是某人5月份拼命鼓动大家买房,又说漏嘴了原来自己那时候正在出货,后又辩解说自己是6~7月份才卖的,第一,你当买房卖方是买卖股票啊,想买就买,想卖就卖,明显有漏洞;第二,你只能说是6~7月份了,因为8月就不是上半年了。
不要辩解了,群众的眼睛看着哪。:L
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 13:42 | 显示全部楼层
楼主一向是大家比较喜欢的一位同志,但不知怎么今天的言论很失常,是不是万科触及了什么利益啊.还有昌君.

我仔细去查看了这两天的万科广告,通篇没说有折扣字样,只有优惠的字样.请看:

"今年万客会成立十周年,值此中秋之际,杭州万科盛情推出了‘万客会十周年之青年置业计划’,在白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁,我们为青年置业和首次置业家庭精选部分小面积低总价的房源进行优惠,是万客会的一项客户回馈活动,以满足青年首次购房的需求。白鹭郡东一期现房86套,面积78-90平方米,价格主要在5668-6888元之间;白鹭郡南37套,面积59-89平方米,价格主要在6000-7000元之间;魅力之城二期装修房86套,面积85-89平方米,价格主要在8500-9500元;逸品阁17套,面积在56-95平方米,价格主要在8300-9000元。”

所谓的7.3啊,7.5啊,都是写出来的.谁还不知道现在的记者素质?

起初我也奇怪,象这么精明的王10.卖房合同都写的那么万无一失,怎么可能会出现75折等这样的字样呢.
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 13:46 | 显示全部楼层
原帖由 昌黎君 于 2008-9-4 11:12 发表

暂时没有看到更多的信息,无法评价


有什么好评价的,你那些推测都是站不住脚的,还以为自己跟圣人一样

现在万科已经给你狠狠的一巴掌

以前他的房子根本就没有卖出多少

今天才会这么狠出货

什么跳剩下的,没人要,你就吹吧
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 14:24 | 显示全部楼层
唉...真是无语了...
昨天看新闻,说前天下午听说万科要降价,各大房产商紧急开了会商量对策..记者问什么对策他们没说...反正从这点可以看出现在万科和他们是对立的...从另个方面来看,万科要对付的是杭州的别的房产商...万科想拿出一些尾房做些打折出售的小把戏就想把人家弄倒是不可能的...估计也只是想通过媒体来炒下,少挣点把一些尾房给卖了,杭州别的开发商没跟进打折降价就不能算是杭州房价真正的下跌...唉..杭州的房价还是要通过时间来验证啊...
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 14:33 | 显示全部楼层
原帖由 baiyuxiao 于 2008-9-4 12:59 发表
降了就是降了,多说无益。
倒是某人5月份拼命鼓动大家买房,又说漏嘴了原来自己那时候正在出货,后又辩解说自己是6~7月份才卖的,第一,你当买房卖方是买卖股票啊,想买就买,想卖就卖,明显有漏洞;第二,你只能说 ...

请睁大你的眼睛看清楚
其他,和你理论真费劲
可以去买点书先看看

看多、看空都有帖子为证

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-9-4 14:35 编辑 ]
回复

使用道具 举报

发表于 2008-9-4 14:45 | 显示全部楼层
1 大可不必欢呼雀跃的,纯属商业行为,可能还不如银泰“血拼”实惠
   2 快速回笼资金,节省管理成本。
     3 只是少量的尾房,品质肯定相对较低,滞销的“垃圾”抛售是明智的。
       4 就算7。5折,也还有不错的利润,不要以为是发善心!
          5 不过,看到同志们的反应后,万科的目的已经达到了!
            6  对近期决定要买房的不妨可以考虑,毕竟便宜了不少

              7 等待进一步的降价,适当买进

完毕


上面是我9月2日说的,从哪里看出我是托、是空军、是多军、
难道大家都要象你们一样,上涨时兴奋,冲动买进
下跌时还是兴奋、冲动买进
为什么不可以多点冷静,多问几个为什么?

多于空是相对的,多即是空,空即是多
何必非要把自己和别人定死

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-9-4 14:50 编辑 ]
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-28 22:54 , Processed in 0.049109 second(s), 15 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.