<!--enpcontent--> 萧山新房井喷
拖累二手房价
——换不换房？一个萧山居民的两难选择
两年了，一心想换套房子的董明始终没有找到下手的机会，“无论下跌，还是上涨，对我都没好处”。
2005年，萧山的住宅和非住宅类商品房，无论是施工面积、竣工面积，还是销售面积，均创历史最高水平。数字的背后，每个人都有着不同的解读。
或许，我们能从董明的买房故事里触摸到萧山楼市的些许脉搏。
□本报记者 叶建英
捡了大便宜换房却不易
买还是不买？对于34岁的董明来说，这实在是个问题。他想了两年多的换房计划，一直被搁置在家庭会议上。一家三口对到底要不要买新房子，要搬到哪里去，现在住的房子是出租还是转让，始终没有统一意见。
董明一度被朋友们认为是懂得享受生活又捡了大便宜的幸运儿。1999年4月，他卖掉了刚分到手的经济适用房，以每平方米1500元左右的时价购买了萧山新区城建公寓一套大户型。在2003年萧山楼市的爆发期，城建公寓的均价迅速蹿至每平方米5000元以上。几乎是一夜之间，董明就赚了60多万元。
然而，房价上涨对董明并没有好处，去年，当他一心想换掉车位奇缺的城建公寓时，发现新建楼盘价格涨得更快。对于“百分之九十的财富都在房子里”的董明来说，要换套房子谈何容易，——他 “被套了”。
新盘扎堆卖，湘湖板块最热闹
如果房子不涨得那么快，董明可以选择的房子确实很多。
从城建公寓出发往金城路，向左是萧山老城区和湘湖区块，有一片萧山难得的生态山水；向右是新区和市心北路区块，一些大型公建配套基本上都集中在这里，也更靠近杭州主城区。
萧山的新建楼盘主要分布在四个区域：萧山老城区、萧山新区、湘湖闻堰、市心北路。除老城区外，其他三个区域今年都有大批新房供应，尽管价格普遍在每平方米5500至7500元之间，但楼盘的质量与两年前已是今非昔比。
湘湖闻堰板块是今年的供应大户。休博园周边集中了近十个楼盘，其中有数个是建筑面积在30万平方米以上的大盘。在湘湖附近，主要有威尼斯水城（35万平方米），奥兰多小镇（16万平方米），苏黎士小镇（11万平方米），休博园铜锣湾广场(30万平方米)以及顺发美之园和众安山水苑的部分小高层项目。在闻堰附近，主要有通和南岸花城（34万平方米），通和戈雅（40万平方米），中谷湘湖人家（42万平方米），西子郁金香岸（32万平方米），三水一生（15万平方米）。湘湖闻堰板块占据了萧山城区最好的山水，美中不足的是配套建设相对滞后，众楼盘的集中上市也分散了人气。
萧山新区板块的可售楼盘集中在金城路沿线。经过十多年的开发，萧山新区已经较为成熟，土地资源紧缺，大体量的新盘以后将很难再出现。主要楼盘有绿都湖滨花园（30万平方米），南都新白马公寓（22万平方米），金帝金色钱塘（22万平方米），心意广场（23万平方米），众安恒隆广场（17万平方米），之江绿洲嘉园（8万平方米），高运新城商务中心（1.8万平方米），以及大家星河景庭和中誉现代城的部分高层项目。萧山新区是萧山区府所在地，公建配套一流，集中了萧山目前最高档的宾馆、超市、百货商场和图书馆等文化设施，美中不足的是城中村改造滞后，新建小区的社区商业还不完善。
刚刚成形的市心北路板块分布在市心北路两侧。随着钱江世纪城的加快开发和庆春路过江隧道的动工，市心北路板块被认为是萧山最值得期待的区域。主要楼盘有顺发佳境天城（39万平方米），德意中兴广场（5.3万平方米），宁安大厦(5万平方米)，御庭园，另外，恒逸南岸明珠（10万平方米）已经在打桩，泰和天辰国际广场和华瑞信息中心很快都要结顶，天林广场也即将开盘。市心北路板块最大的亮点是交通方便，从西湖大道到佳境天城的行车时间也仅十几分钟，目前的缺陷是商业和公共配套滞后，许多高层都属于产权50年的公建用地，除了佳境天城、御庭园外，项目占地普遍偏小，称不上有什么小区景观和活动空间。
二手房价受新房“挤压”
董明必须把城建公寓卖掉才有可能买新房，而新楼盘的扎堆上市对城建公寓的二手房价又构成了威胁。
受宏观调控和新盘上市影响，自2005年4月开始，萧山新区许多楼盘的二手房价格都下降了每平方米500-700元。在一些中介网站上，大家星河景庭（一层，140平方米以内）的挂牌价从每平方米5500左右降至5000元左右，知稼苑、广德小区的单价从6000元左右降至5500元左右。
一些新楼盘尽管均价有所下调，但因为基本上都是高层，得房率降低，如果董明要住得像以前那么宽敞，那房子总价就得大幅上升。
“我最担心房价波动。人家涨了，不好；人家跌了，那更不好，因为我会比人家跌得更惨。”住着“票面价值”90万元的“蜗居”，开一辆2万元的旧车子，董明只能自叹。<!--/enpcontent-->
楼主: 丰草落英
发表于 2006-3-7 11:28
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