现在房价高估明显的背景下,救市刺激经济保增长是否蕴涵极大的危险性?

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住房部部长姜伟新：要积极引导开发商主动调价
2008年11月14日来源：第一财经日报 作者：刘展超

　    为稳定房地产市场和规范市场秩序，住房和城乡建设部（下称“住房部”）部长姜伟新昨日表示，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。
　　鼓励开发商合理调价
　　昨日，住房部召开电视电话会议，贯彻落实国务院做好住房和城乡建设各项工作战略决策。姜伟新指出，住房部在这次扩大内需中承担了多重任务，责任很大。
　　对于房地产市场，姜伟新要求，要认真落实差别化的税收信贷政策，鼓励和支持合理的住房消费。在中央统一政策下，各地要因地制宜采取收费减免等政策，促进房地产市场平稳发展。
　　近期来自一些地方的数据显示，在各地推出房地产市场新政之后，交易量有所回升。
　　姜伟新昨日还对市场结构问题提出了意见。他表示，要鼓励中低价位、中小套型住房建设，加快发展二手房市场和住房租赁市场。同时，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。

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看现在形势,我2个月前的观点还是满正确的!

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国办发文要求鼓励房企以合理价格促销
新华网北京12月21日电（记者 孙玉波）国务院办公厅21日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》提出，支持房地产开发企业积极应对市场变化。　　意见提到，引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。地方各级人民政府要做好2008年年底前房地产项目工程款结算、农民工工资发放等工作的监督检查。对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现的纠纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。
　　支持房地产开发企业合理的融资需求。商业银行要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度；对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。支持资信条件较好的企业经批准发行 企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。意见明确，取消城市房地产税。为进一步公平税负，完善房地产税收制度，按照法定程序取消城市房地产税，内外资企业和个人统一适用《中华人民共和国房产税暂行条例》。

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四部委联合发文痛批房价过高(转载)

?目前，各地房价出现了一定的回落，但与社会预期还有差距，仍高于普通居民支付能力。激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。
　　
　　
　　为进一步贯彻落实党中央、国务院关于进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的决策部署，根据国务院的要求，住房城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、人民银行等十余个部门，在前期调查研究、充分听取各方面意见的基础上，形成了关于促进房地产市场健康发展的政策建议。12月17日，温家宝总理主持召开国务院第40次常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。12月20日，国务院办公厅正式印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔2008〕131号，以下简称《意见》），主要提出了六方面政策措施。
　　
　　一、加大保障性住房建设力度
　　
　　（一）明确了2009—2011年保障性住房建设工作目标以及政策措施。
　　
　　《意见》提出，争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。一是通过加大廉租住房建设力度和实施城市棚户区（危旧房、筒子楼）改造等方式，解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。二是加快实施国有林区、垦区、中西部地区中央下放地方煤矿的棚户区和采煤沉陷区民房搬迁维修改造工程，解决棚户区住房困难家庭的住房问题。三是加强经济适用住房建设，各地从实际情况出发，增加经济适用住房供给。
　　
　　同时强调，2009年是加快保障性住房建设的关键一年，主要以实物方式，结合发放租赁补贴，新增解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题；解决80万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民住房的搬迁维修改造问题。在此基础上再用两年时间，解决487万户城市低收入住房困难家庭和160万户林区、垦区和煤矿等棚户区居民的住房问题。到2011年年底，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题，基本解决240万户现有林区、垦区、煤矿等棚户区居民住房的搬迁维修改造问题。2009年到2011年，全国平均每年新增130万套经济适用住房。
　　
　　（二）多渠道筹集保障性住房建设资金。
　　
　　为确保3年任务顺利完成，《意见》提出，中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准。地方各级人民政府也要相应加大投入力度，按照国家的有关规定，多渠道筹集建设资金，增加保障性住房供给。对符合贷款条件的保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持力度。同时，地方各级人民政府要确保保障性住房建设用地供应。
　　
　　（三）开展住房公积金用于保障性住房建设试点。
　　
　　截至2008年9月，全国住房公积金闲置资金2000多亿元。一些地方和部门建议，利用住房公积金闲置资金，加快住房建设，解决部分中低收入职工家庭住房问题。考虑到住房公积金是职工解决住房问题的专项资金，可以与住房建设适当结合。为此，《意见》提出，为拓宽保障性住房建设资金来源，充分发挥住房公积金的使用效益，选择部分有条件的地区进行试点，在确保资金安全的前提下，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等住房建设。同时，要求住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定试点方案。
　　
　　此外，《意见》提出，在加大保障性住房建设力度的同时，积极推进农村危房改造，国家加大支持力度。住房城乡建设部等有关部门要抓紧制定规划。
　　
　　二、进一步鼓励普通商品住房消费
　　
　　居民购买普通自住房、改善型自住房是现阶段合理的住房消费需求，也在商品住房市场中占主导地位。这一部分需求的释放，对改善住房条件，拉动成交量和扩大内需都有很大的效应。为此，《意见》分别从信贷和税收两个方面提出进一步鼓励普通商品住房消费的措施。
　　
　　（一）信贷方面。
　　
　　突出了鼓励自住、支持改善、防范风险的原则，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。《意见》提出，在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
　　
　　（二）税收方面。
　　
　　主要是对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。《意见》规定：将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。以上政策暂定执行至2009年12月31日。
　　
　　三、支持房地产开发企业积极应对市场变化
　　
　　《意见》中，一方面支持房地产企业合理调价促销，另一方面支持房地产企业正常、合理的资金需要。
　　
　　（一）引导房地产开发企业积极应对市场变化。
　　
　　目前，各地房价出现了一定的回落，但与社会预期还有差距，仍高于普通居民支付能力。激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。近期，万科等房地产开发企业采取积极措施，促销商品住房，取得了一定的效果。为此，《意见》明确提出，房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。同时，强调地方各级人民政府要做好2008年年底前房地产项目工程款结算、农民工工资发放等工作的监督检查。对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现的纠纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。
　　
　　（二）支持房地产开发企业合理的融资需求。
　　
　　目前房地产开发企业投资意愿不强，除市场信心不足外，与企业资金紧张也有关。为此，按照区别对待、有保有压的原则，《意见》提出，商业银行要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度；对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。支持资信条件较好的企业经批准发行企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。
　　
　　此外，《意见》提出，为进一步公平税负，完善房地产税收制度，按照法定程序取消城市房地产税，内外资企业和个人统一适用《中华人民共和国房产税暂行条例》。2008年12月31日，温家宝总理签发了第546号总理令，自2009年1月1日起，废止《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。
　　
　　四、强化地方政府稳定房地产市场的责任
　　
　　（一）落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。
　　
　　《意见》强调了稳定房地产市场由省级人民政府负总责、市县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行中央统一政策的前提下，可以结合当地实际，进一步采取加大保障性住房建设力度、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展的政策措施，并就稳定土地供应、依法做好拆迁管理工作、严格建设程序管理、确保工程质量等提出了原则性要求。同时，还明确廉租住房建设以配建为主。
　　
　　（二）因地制宜解决其他住房困难群体住房问题。
　　
　　目前，随着廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度加大，绝大部分低收入住房困难家庭住房条件将逐步得到改善，中低收入家庭、新就业职工等群体的住房问题将会更加突出。这些家庭既不符合享受廉租住房、经济适用住房的条件，又无力在市场上购买普通商品住房。为此，《意见》提出，在坚持住房市场化和对低收入住房困难家庭实行住房保障的同时，对不符合廉租住房和经济适用住房供应条件，又无力购买普通商品住房的家庭，要从当地实际出发，采取发展租赁住房等多种方式，因地制宜解决其住房问题。
　　
　　五、加强房地产市场监测
　　
　　（一）继续加强房地产市场监测分析。
　　
　　房地产市场监测分析是科学判断房地产市场形势的重要基础工作。《意见》强调，各地区、各有关部门要建立健全房地产市场信息系统和统计制度，完善市场监测分析机制，准确把握房地产市场走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。房地产市场各地情况不同、差异较大，要加强分类指导，并注意总结和推广各地好的经验和做法。
　　
　　（二）加强监督检查。
　　
　　这是督促各地贯彻落实各项调控政策措施的重要手段。《意见》规定，国务院有关部门要按照各自职责，抓好加快保障性住房建设和促进房地产市场健康发展有关政策措施的落实和监督检查工作。住房城乡建设部要会同有关部门，加强对国家补助资金使用和建设工程质量的监督检查，特别要加强对棚户区改造工作的监督指导，确保改造工作顺利进行。
　　
　　六、积极营造良好的舆论氛围
　　
　　新闻宣传是社会各界了解住房政策和房地产市场走向的重要途径。《意见》强调，要坚持正确的舆论导向。要以加快保障性住房建设，鼓励住房合理消费，促进房地产市场健康发展为基调，大力宣传中央出台的各项政策措施及其成效，着力稳定市场信心。对各种散布虚假信息、扰乱市场秩序的行为要严肃查处。同时，要加强市场经济条件下风险意识的宣传和教育工作。
　　

百家姓

原帖由 百家姓 于 2008-10-23 18:13 发表
杭州房价维持一定高水平还是有其合理成份！杭州有得天独厚的山水资源，有高质量的（相对来说）完善的生活配套服务设施（这方面ZF投入还是比较大），作为长三角南翼中心城市，浙江省政治、经济、文化中心，有相对丰富发展就业机会，每一个住在杭州的人实际上还是享用了相当的城市资源，所以杭州房价比外地适当高一点应能接受！也算是新杭州人准入条件。但是，现在的杭州房价实在是太高了一点，超出不少人的实际购买能力，我看平均打个七八折可能差不多了，鉴于全球经济形势不佳，再低一点也正常，但是象有的空军叫嚣的三折五折什么的，我觉得不大可能，也抹杀了我国这几年经济社会发展取得的成就。还有一点，空军只代表杭州老百姓一小部分，别动辄什么人民啊百姓啊！

翻一下自己3个月前发的帖子,还是有点得意!

百家姓

自己顶! 这个论坛上居然还有人说我是什么"托",真是不可理解!

百家姓

杭州FDC市场这一轮小阳春来得如此之快如此之猛倒是我始料未及的!  我现在还是隐隐觉得调整时间短了一点,至于调整幅度,我还是持2楼的观点,WDY打到75折差不多了.

[ 本帖最后由 百家姓 于 2009-5-7 20:15 编辑 ]

diana_3184

:emo190_

百家姓

原帖由 百家姓 于 2009-5-3 23:16 发表
杭州FDC市场这一轮小阳春来得如此之快如此之猛倒是我始料未及的!  我现在还是隐隐觉得调整时间短了一点,至于调整幅度,我还是持2楼的观点,WDY打到75折差不多了.

现在房价如果真的往上走的话,  那么将来走 "W"型的可能性不小!

jhzyc

原帖由 百家姓 于 2008-10-23 22:48 发表

现在救市对中国经济会有哪些后遗症?

滞胀

bwmb

原帖由 空军三号 于 2008-10-31 20:53 发表
不知道危险与否。反正房地产商不死几个，是不会结束的。

:handshake :handshake :victory: :victory: :victory:

百家姓

多方的红旗还能打多久?

百家姓

这个市场还是有点恐怖，看下面这组数字（疯狂的周六，十楼盘开盘之四：金溪园 http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-3030902-1-1.html）：

浙江在线·住在杭州网5月23日13：30快讯中海·金溪园，推出12#楼与14#楼两幢高层住宅，房源共计198套。目前的销售率已达100%。均价9000-11000元/方

浙江在线·住在杭州网5月23日14：30快讯据悉，金溪园于昨日加推16#楼，户型以130方左右的大户型为主，均价12000元/平米。

浙江在线·住在杭州网5月23日17：30快讯截止17：30金溪园12#与14#楼的预定率已达100%。

百家姓

看两条消息:  
2009年05月28日08:24 钱江晚报  6笔1.17亿元 退房大单惊现楼市
这段时间KFS纷纷推新盘,也不捂了!

说明什么?说明杭州FDC市场可能没想象的那么强！甚至有点外强中干的意味！ 再加上物业税这个心里压力,房价走"W"型可能性在加大!

[ 本帖最后由 百家姓 于 2009-7-1 19:04 编辑 ]

百家姓

07年高峰时的房价被认为有泡沫，今年呢？ 有的板块热度貌似不逊于07年，有没有泡沫？
有多大泡沫？我看至少透支了今后好几年的上涨空间!
如果没有去年以来波及甚广的全球金融危机，已经陷入调整期的房地产行业不可能恢复得这么快。在金融危机的影响下，外贸行业、工业经济持续低迷，一时看不到快速好转的希望。在这种情况下，房地产行业在整个宏观经济中的地位更加凸显，国家相对宽松的货币政策以及一系列刺激房地产市场消费的政策，对楼市的恢复起到了十分关键的作用。正是全球金融危机救了中国的房地产业？？？这个兴奋剂能持续生效多久？

百家姓

我看杭州楼市的泡沫越来越严重，甚至可以说已经超过了07年！ 至少07年经济当时看起来还是欣欣向荣的！

百家姓

原帖由 百家姓 于 2009-7-19 15:15 发表
我看杭州楼市的泡沫越来越严重，甚至可以说已经超过了07年！ 至少07年经济当时看起来还是欣欣向荣的！

有的时候人的忘性还是比较强的！ 半年前房地产市场的形势开发商购房者全忘啦？

文鼎人2009

还是要看供求关系。

文鼎人2009

形势好的时候要想到不好的时候，不好的时候要看到希望。

文鼎人2009

商品房有其流通炒作功能，也没啥办法啦。