现在房价高估明显的背景下,救市刺激经济保增长是否蕴涵极大的危险性?

百家姓 · 发表于 2010-2-11 12:04

本帖最后由百家姓于 2010-2-11 12:05 编辑

去年高峰时的房价有泡沫几成共识！银行出于金融资产安全考虑收紧房贷可以理解！

bwmb · 发表于 2010-2-14 15:53

去年高峰时的房价有泡沫几成共识！银行出于金融资产安全考虑收紧房贷可以理解！
百家姓发表于 2010-2-11 12:04

{:7_492:}

百家姓 · 发表于 2010-2-15 17:22

转变经济增长方式对FDC业不是什么利好！毕竟房地产也拉动的产业偏粗放的多！

bwmb · 发表于 2010-2-15 19:53

去年高峰时的房价有泡沫几成共识！银行出于金融资产安全考虑收紧房贷可以理解！
百家姓发表于 2010-2-11 12:04

百家姓 · 发表于 2010-2-17 18:03

:emo212_

年年调，年年涨

现在也好的，反正也买不起了。
阴暗角落发表于 2010-2-10 20:37

我还是认为1-2年内有下跌的机会！

百家姓 · 发表于 2010-2-21 22:55

文鼎打75折的时候，我建议想买的人可以下手啦，现在看这个建议没错吧！
当时还说文鼎坏话的帖子有什么参考价值（意义）？

欧阳锋 · 发表于 2010-2-21 23:01

楼主还是有水平的。

文鼎打75折的时候，我建议想买的人可以下手啦，现在看这个建议没错吧！
当时还说文鼎坏话的帖子有什么参考价值（意义）？
百家姓发表于 2010-2-21 22:55

百家姓 · 发表于 2010-2-21 23:09

楼主还是有水平的。

欧阳锋发表于 2010-2-21 23:01

还是有点王婆卖瓜和事后诸葛亮的嫌疑！

百家姓 · 发表于 2010-2-23 18:14

降价本来是灵丹妙药，但在现在的情况下确是双刃剑。
杭州楼市中，近五年来投资比例在50%左右，但是由于逐年积累，导致现在的投资房与当年新增供应量的比例不是小于一，而是远远大于一。以滨江为例，为什么小区平均入住率远不到一半，因为一半是投资，另一半自住中改善型的等配套成熟还没住进来。但一半的投资房面积是当年新开盘的好几倍。
一旦房价确立长期下跌势头，或者只需要确立长期上涨空间缺乏，这些原来的投资需求，马上会成为现货供应，这个量是非常惊人的，这也就是为什么空置率是泡沫的主要指标的原因了。
所以，在目前的高房价情况下，一旦下跌，投资需求消失并转为供应，自住需求转为观望，那么成交量一定会落入谷底，直到价格下降到足够低，一些刚性无能力需求变为刚性有能力需求，投资抄底需求出现。
但是，这样下跌比例至少20%以上了，问题在于现在的房价中，银行资金占比太高了，流动资金挪用，房开贷款，按揭贷款，房开信托，房价下跌和股票下跌是一样的，是要造成巨大损失的，如果威及银行安全，那就变成金融危机了。
难啊。。。
wzj7266 发表于 2010-2-22 09:12

我国的FDC市场是政策市，下跌比例超过30%的话，危及银行安全，ZF会救市！

bwmb · 发表于 2010-2-24 14:06

靠贷款做假按揭.银行不开口子.再救也白救.用公积金救.造成后果严重
bwmb 发表于 2010-2-10 20:41

百家姓 · 发表于 2010-3-1 23:09

按现在的形势看，降价几成定局，就差一个契机！

百家姓 · 发表于 2010-4-8 22:40

现在是不是最后的疯狂？ FDC业有没有绑架中国经济？

百家姓 · 发表于 2010-4-10 22:10

涨到崩溃总不是大家愿意看到的！

百家姓 · 发表于 2010-4-12 18:34

本帖最后由百家姓于 2010-4-12 18:36 编辑

我还是继续看空！现在也许是最后的疯狂！这样涨下去经济最终会出大问题，损害了国家利益！

百家姓 · 发表于 2010-4-15 17:25

ZF终于出重拳啦！

新华网快讯：14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

百家姓 · 发表于 2010-4-16 21:40

出了金融政策，下一步组合拳还有土地政策税收政策等！估计FDC业也不至于走向萧条，这也是政府不愿看到的！适度调控是主旋律！

百家姓 · 发表于 2010-4-17 21:36

躺等打折！

百家姓 · 发表于 2010-4-19 18:10

我还是继续看空！现在也许是最后的疯狂！这样涨下去经济最终会出大问题，损害了国家利益！
百家姓发表于 2010-4-12 18:34

算是有幸言中啦！

百家姓 · 发表于 2010-4-20 23:17

没涨到崩溃出强力调控政策从大的方面讲还是好事情！

百家姓 · 发表于 2010-4-21 23:21

出了金融政策，下一步组合拳还有土地政策税收政策等！估计FDC业也不至于走向萧条，这也是政府不愿看到的！适度调控是主旋律！
百家姓发表于 2010-4-16 21:40

出了那么严厉的信贷政策，估计不出物业税也能达到调控目的！市场的预期改变啦！

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