现在房价高估明显的背景下,救市刺激经济保增长是否蕴涵极大的危险性?

百家姓

国务院通过加快培育和发展战略性新兴产业决定, 房地产该结束非理性繁荣了！

百家姓

痛！  房地产股大跌， 又有物业税传闻！

百家姓

近段时间，002244确实走得比较强！
百家姓 发表于 2010-8-16 18:00

2010-8-17创了高点后一路下跌，中间有两天反弹，没走，痛苦之中！

百家姓

怪不得00244今天跌得那么惨！有点肉痛！

百家姓

又坐了一次过山车，NND!

8695

dd

百家姓

怎么还不跌呢？

百家姓

凯恩斯主义给上个世纪八十年代的西方带来"滞涨"，就是低增长高通胀高失业，这是滞涨的典型表现，而2010中国经济是否会重现这一特征？
百家姓 发表于 2010-1-27 21:52

历史是否会重现？

百家姓

又坐了一次过山车，NND!
百家姓 发表于 2010-10-20 19:18

第三次！

百家姓

2010年的房地产走势越来越看不懂啦！08年可算看懂啦！

百家姓

《住房绿皮书》称：中国应警惕经济房产化风险

2010年12月08日 10:43:57 　来源： 中国新闻网 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】

今日，由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010~2011年住房形势与政策研讨会”在北京举行。绿皮书指出，中国应警惕经济房地产化的风险。 　　绿皮书指出， 近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。 　　其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。收入中有房地产贡献的前三位是：综合类公司最多，19家中15家涉足房地产业务，占78.95%；其次是35家建筑与工程业的公司中，24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%；批发和零售行业73家，占行业114家公司的64.03%，排在第3位。 　　上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。 　　绿皮书分析认为，国内众多企业集中投资房地产行业的原因为:一是相对较高的行业毛利率。 2009年，我国房地产行业的平均毛利润率为55.72%。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元， 同比增长32.1%。二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。虽然国家出台了鼓励民营资本的“新36条”，但具体执行和国有资本已形成的既定利益格局，事实上使民营资本难以真正进入。一些地方政府甚至以重组整合的名义将民间投资挤出煤矿等资源性领域，使大量的民间资本难寻出路。 　　最后，绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表看似好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力，其危害显而易见。其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。

百家姓

这个帖子还是挺有现实意义，自己顶上来！

百家姓

温州实业资本加速抱团流向楼市 产业空心化加剧http://www.sina.com.cn  2010年12月14日 00:54  21世纪经济报道

　　费常泰
　　最近，温州大学地块完成拍卖过户手续预登记，此地块为当地知名箱包公司——温州置信实业公司联合岗地几十家工业企业联手以总价37.02亿元、楼面价3.7万元/平方米竞得，刷新全国土地拍卖纪录。
　　温州中小企业发展促进会会长周德文告诉本报，金融危机后，温州企业外迁、民资外流加剧。去年以来，温州的厂房交易火爆，厂房出售、出租明显增多，一些企业计划迁到外地去；一些企业是活不下去了，干脆卖掉厂房不干了。这些资本，大多流向了房地产，且有加速态势。
　　无独有偶。最近，浙江省政协发布的调研报告称，浙江房价9年涨3.14倍，导致大量实业资本集中涌向住房产业。去年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业，2010年温州市百强企业中有50多家涉足房地产业。
　　抱团夺地
　　11月29日，温州大学(原温师院操场)地块公开拍卖，面积约为38883平方米(折合58.3245亩)。该地块坐落于市区中心地段的学院中路，出让年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。挂牌出让地块起始价：19.28亿元人民币。
　　经过33轮“拼杀”，该地块最终被置信公司以37.02亿元竞得，溢价92%。据了解，置信公司早期以服饰、建材等起家，2006年斥资20多亿建设温州置信广场，2008年在昆明投下10亿元兴建呈贡新城项目，2009年投资29余亿元获得温州郊县23万平方米土地。目前，其在温州建成两个住宅项目，另有3个在建项目。
　　按照规定，置信公司缴纳的3.86亿元保证金在竞拍成功后已转为地价款，还将在一个月内缴纳竞得价款的50%即18.5亿元，6个月内全额缴清竞得价款。
　　据记者调查，为确保资金链无虞，置信融资渠道涉及当地众多鞋服、眼镜等企业，部分企业入注资金量甚至占大比例。而在上述温州大学地块项目中，就有几十家当地工业企业与置信“协同作战”。
　　温州君和房产中介总经理周建认为，温州大学地块周边小区的二手房价格已高达4万元/平方米以上，预计该地建成后预售单价可能超过7万。
　　抱团夺地，在温州已成常态。
　　据知情人士介绍，竞得温州龙湾中心区某地块，其开发商融资渠道涉及多家鞋业、阀门等制造企业的资金；而由8家集团、19家公司组建的瓯联财团注资温州某房开，并竞得市区主城区一地段、配套俱佳的地块。
　　近期，更有多家民资复制温州中瑞、中驰、瓯联财团模式，如鹿城区部分企业正筹备成立鹿城企业联合体，其目标指向房地产业。
　　“产业空心化”加剧
　　在土地出让市场高调表现的背后，大规模的实业资本纷纷进场。
　　“人民币升值、外贸出口受阻，原材料、工资上涨，经营环境变差，使得更多实业资本投向房地产。”朗兆房产机构董事长叶维坚分析，实体产业通过授信、厂房抵押、固定资产融资、银行贷款、亲友集资、民间借贷等办法筹集资金，与开发商合伙拿地。
　　以金属打火机行业为例，鼎盛时有500多家企业，曾占据全国产量90%以上，如今只剩下100家左右。而在这100家中，只有30余家的企业老板在专心经营。剩下的已经把重心转移到其他行业，比如房地产、矿产以及第三产业。
　　最近，人民银行温州中心支行也对民资逃离实业现象进行了重点监控。截至10月底，接受监控的400户企业或个人借贷资金总量同比增加21%。
　　不仅如此，民间借贷利率也呈攀升状态。7-10月，400户被监测企业或个人借贷的平均利率分别为13.37%、13.94%、16.70%和16.62%，同期中介机构的平均利率分别为35.65%、37.26%、38.17%和39.19%。如计上小额贷款公司借贷利率，7-10月的综合利率分别为20.67%、21.35%、22.83%和23.08%。
　　与此同时，担保公司、典当行等中介机构的资金利率攀升幅度更为明显，7-9月分别为35.65%、38.17%和39.19%。10月的涨幅远远超出前几个月。
　　“温州已经出现‘产业空心化’迹象”。人行温州支行起草的《金融支持工业经济运行分析》报告表示。

百家姓

人大财经委副主任称中国经济进入滞涨期
2010-12-13 03:14:00　来源: 广州日报(广州)　跟贴 826 条 手机看新闻
核心提示：12月12日，全国人大财经委副主任委员贺铿做出预测，称年中国面临更为复杂的局面，完全有可能经济滞涨将进一步加剧，2011年，中国或将面临二次探底。

广州日报12月13日报道 “明年中国面临更为复杂的局面，完全有可能经济滞涨将进一步加剧，2011年，中国或将面临二次探底。”全国人大财经委副主任委员贺铿昨日在2010年恩比特（新智库）经济论坛上对经济走势作出上述预测。他表示，今年下半年中国经济已经进入滞涨期，具体表现为经济增长受影响难以提高，物价水平高，失业率高。

矛盾：

滞涨将让中国经济两难

贺铿分析说，区别于发达国家所表现出的经济低水平，高通胀、高失业率的“滞涨”定义，中国经济发展水平长期保持在10%以上增长，“假如明年GDP目标定在8%，CPI放宽为4%。那么，如果两个数值都兑现，对中国而言，就是滞涨。”贺铿说。

“如果压通胀，就容易导致经济进一步下滑，而如果刺激经济，又容易导致通胀加剧。”贺铿认为，滞涨让中国经济陷入两难境地。

中国外汇管理局(SAFE)副局长邓先宏昨日在论坛上认为，中国面临热钱等投机性资金大规模流入的风险。外币逆差、汇差成为吸引外钱流入、寻机套币的重要因素，外国纷纷通过资产本地化、负债外币化调节自身资产负债结构，而资金跨境流动不确定性，对我国造成潜在的风险。

外因：

美国可能量化宽松货币

他解释称：“近年来，我国国际收支持续双顺差，外资大量净流入，尽管这两年有所缓解，但是国际收支失衡的问题依然突出，金融危机充分暴露了我国国际收支平衡产生的负面影响，因此促进国际收支平衡十分重要，必须对我国改革开放战略进行战略性的调整。”

邓先宏认为，随着美国经济前进不明朗，美国将扩大量化宽松货币政策的规模，不排除推出第三轮量化宽松货币政策的可能性，同时近期愈演愈烈的欧洲主权债务危机存在进一步加深和蔓延的可能性。

国家行政学院决策咨询部副主任陈炳才也认为，此轮金融危机很深重，未来美国的量化宽松货币政策还会持续下去。MBS（美国国债一种)三万亿目前只卖了一万亿，所以后续的问题很严重，一次金融危机的危机在未来十年不会消化掉。

对于中国滞涨的外因，邓先宏表示，由于经济周期不同步，加之量化的宽松货币政策，国际上的投资大量涌入新兴市场国家，进一步加大新兴市场的通胀压力。将对金融市场造成较大冲击。

他同时认为，美国量化宽松货币政策强化了全球其他国家对美元贬值的预期，将美元以外的货币置于不利地位，全球货币战、资源战、贸易战悄然兴起，将进一步加剧全局经济不平衡。

内因：

中国财政扩张留隐患

对于造成滞涨的内因，贺铿分析，“中国长期采取积极财政政策，特别是2009年实施的财政政策导致政府赤字10500亿，采取的货币宽松政策也使新增贷款规模达9.6万亿，这种凯恩斯式的财政投入和扩张显然不可持续，一旦回复正常，问题就会出现。”

他认为，一方面，一旦扩张停止或规模跟不上，容易导致烂尾工程，另一方面，高铁、高速公路等大型基础设施过于超前，并且短期内非但不能带来实际效益，相反还有亏本的风险，以中国最好的两条高铁，京津高铁客流丰富，但每年却仍亏损3亿元，那么，客流不足的京广高铁面临亏损更可怕。如今，高铁每公里1亿元的造价被认为让铁道部门债台高筑，未来债务如何偿还仍是一个问题。

国家行政学院决策咨询部副主任陈炳才也认为，2009年近10万亿的信贷投放和2010年近18.75%的信贷增长计划，在后续的时间内对物价和工业品出厂价格必然产生推动作用。

应对：

财政政策稳货币政策活

治理经济滞涨的根本办法，贺铿认为是加强供给管理，具体包括，一是加大对能够容纳更多就业的新兴产业扶持力度。二是加强技术培训，三是深化财政税收工资制度的改革，优化组合生产要素(土地、人力)，利用工资制度、税收、财政制度的改革，把资金、人才引导到需要发展的地区和行业。

对于‘十二五’期间的政策组合方式，贺铿强调称，采取稳健的财政政策、灵活的货币政策。


他认为，财政政策的本质在于促进社会公平，其本身对推动经济增长作用有限，刺激经济增长主要应依靠货币政策，美国战后五十年，克林顿时期经济之所以最好，根本原因就是采取稳健财政政策，重视货币政策工具使用。尤其在汇率方面，应当稳定，不主张所谓升值，汇率是要保护自己的利益的。而银行利率应当在有条件的情况下灵活调整、市场化，不能使长期存款的居民负利率。

中国外汇管理局副局长邓先宏也从外汇管理的角度提出了6点对策，其中包括推动资本流出，鼓励企业境外投资和并购，拓宽资金流出渠道，支持人民币跨境贸易结算贸易的开展，加强风险防范等。还包括依照循序渐进、统筹规划、先易后难、留有余地的原则，逐步稳健推进人民币项目和兑换。

陈炳才也认为，应以稳健货币政策替代过度宽松货币政策。在预防和打击投机性物价上涨，实行有差别的政策性物价调整的基础上，完善社会保障制度建设，提高低收入群体和农村劳动者的各种社会保障，体现劳动平等。

(本文来源：大洋网-广州日报 作者：柳建云、张莹)

百家姓

楼价泡沫三大支撑在消退2010年12月14日 09:23中国新闻网【大 中 小】 【打印】 共有评论0条
2010年转眼间即将逝去，这一年楼市历经两轮严厉调控而未低头。市场氛围虽然一度风声鹤唳，但房价泡沫膨胀并未实质性转向。
近日，中国社科院相继发布中国经济蓝皮书和房地产绿皮书，从数据计量上对泡沫程度做了严肃的测度。整体来看，资产泡沫较之2009年又有了不小升幅。不过，中国房地产市场的命运或许将开始悄悄变化。若以1998年为房地产市场化元年，则本轮房地产周期已进入第十二个年头。而很多迹象也恰与英国经济学家弗雷德·哈里森的“18年周期”模型愈发相似。
哈里森曾准确预见美国和英国最近三十年的数次泡沫崩溃。他认为自从工业革命以来，完整的房地产周期维持在18年左右。如1974年，1992年和2010年可以看成是美国房地产市场每轮周期的最低点。哈里森的研究结论是，“房价会先上涨7 年，然后可能会发生短期下跌，然后再经历5 年快速上涨，再之后是2 年的疯狂(哈里森称为“胜利者的诅咒”)。最后是历时4 年左右的崩溃。”他认为这个规律目前依然在起作用。
那就让我们一起来估量，未来3到6年中国房地产市场的可能走势。
的确，在经历了长达12年的长周期之后，促使房价泡沫不断膨胀的多重因素都已呈现强弩之末的趋势。虽然看涨房价的因素林林总总，但重大因素无外乎刚性需求、土地财政和货币泛滥。如果刨除这三点，房价泡沫也就失去了存在的基础。
事实上，经过这几年的不断透支，刚性需求已难以支撑房价继续攀升。当房价已远远偏离普通居民收入，且以加速度继续拉大两者的差距，房价早已经进入了买泡泡阶段，房价上涨到3万，还是5万，与大多数老百姓已经完全没有关系。在房价收入比动辄20倍以上的情况下，刚性需求还能维持多久，令人怀疑。因此，笔者以为，高房价恰恰是阻碍城镇化进程的最大拦路虎，刚性需求不足以成为房价反弹的动力。刚性需求支撑起来的买方，完全不可能逆转房价调控。
过去两年，中国放出来近18万亿的新增贷款，遂使广义货币投放量急速暴涨。今年下半年通胀势头的快速走高，终于引起中央政府对于货币超发的警惕。明年货币政策的转向以及近期央行频繁的货币调控，都使得接下来货币增速势必回落，货币井喷格局必然终结。
按照过往经验，年度新增贷款额度维持在3万亿到5万亿的水平，完全能保证8%以上的经济增速。即便在2004年前后经济过热的年份，信贷增量也只是维持在三四万亿左右。因此，2011年新增贷款规模能维持在5万亿就不错。虽然较之这两年明显回落，但对于中国经济常态化而言，这依然是天量的规模。
而一旦高通胀时代重新席卷全球，各国央行就会全然不顾其他，而将全部精力用于对付通胀的恶化上。其中，美联储持续升息的速度可能超过预期，在短短一年到两年内，就将联邦基准利率从0.5%拉升至4%以上完全有可能。而要是美元基准利率升至4%左右，中国央行势必也不得不进入加息周期，比如贷款基准利率接近8%，甚至更高。如此力度的货币紧缩，对于房地产投机势力的打击将是巨大的。
尽管目前我们还看不到国家改革分税制的可能，地方政府土地财政的依赖性看起来还有增无减，不过，土地财政模式呈式微之势已无疑问。城市土地总是有限的，规划面积不可能无限度扩展。据笔者的观察，近几年全国各个城市随处可见的开发区、房地产、城市扩容的热潮此起彼伏，并最终表现在房价和地价的暴涨上，这一过程已出现了全国化特征。一旦未来几年这一现象得不到遏制，那么十多年后大部分城市的土地资源将被卖得差不多了。越来越多的人已经意识到，土地财政正在掏空中国的未来发展空间。
近期有媒体报道称，上海、重庆明年或将正式开征房产税。此举固然是为了完善税制结构，同时也是为了遏制房价，但在笔者看来更为重大的意义在于，此乃启动分税制改革的第一步。只有让地方政府找到新的财源，土地财政才具备终结的基础。否则，分税制改革怎么也启动不了。
整体看来，房价泡沫再想怎么疯狂已不太可能。尤其是当支撑房价泡沫的最关键三大因素都渐渐消退之际，“只涨不跌”的楼价也就到了该回归正常的时候了。如今，大多数人都已经意识到房地产泡沫是中国经济未来最大的风险，房价不可能长时间违背经济规律，如果货币紧缩周期不再因房地产萧条而再度放松，如果 “十二五”转变经济增长模式的大步坚实迈开，那么接下来三年内房地产泡沫泄气必是趋势。
哈里森的魔力也会作用于中国房地产市场。 (作者倪金节 系中国人保资产研究所客座研究员）
(来源：上海证券报　)

百家姓

大家对社科院报告杭州房价泡沫全国第二怎么看？

泡沫论下，为什么还有这么多人买房？
http://www.hzfc365.com    2010-12-16    来源：今日早报   

[收藏]   [纠错]   [字号： 小   中   大 ]   [打印]   [关闭] 摘要:杭州房价有泡沫吗？业内人士不约而同表示，那是肯定有的。杭州房价泡沫，真的有那么大吗？在这么多城市中，为什么是杭州排在了第二位。作为一个二线城市，杭州到底有什么特别之处？泡沫下为何还有这么多人买房？明年房价还会涨吗？
杭州房价有泡沫吗

虽然绿皮书指出，房价泡沫指数的预测不可避免地要受到数据准确性的干扰，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能，因此不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。但这个报告一出，还是引起了市场高度反响。

杭州房价有泡沫吗？业内人士不约而同表示，那是肯定有的。

浙江大学房地产研究所所长赵杭生表示，决定房价最主要的因素是供求关系。在总体供不应求的状况下，房价才会上扬。在他看来，需求也分正常和不正常。正常的需求，即买房自住，而不正常的需求，则是为了防通胀、为了保值升值等原因，自己却不去住的需求。“这种不正常的需求，所带来的供应量增加，导致供求关系变化，而房价上扬的那部分，就是房价泡沫。”他说。

“杭州的房价，肯定是有泡沫的。”杭州楼市资深业内人士烟客言之凿凿。按照中国社科院发布的2011年《经济蓝皮书》，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。目前中国85%家庭已经没有能力购买住宅。烟客说，这个比例可能有些夸张，但在杭州，确实已经有相当一部分人，如果纯粹依靠自己的收入，买房已经很困难。

而在房地产资深策划人、双赢置业营销机构总经理章惠芳看来，杭州房价泡沫肯定有，并且，任何一个市场，没有泡沫就没有投资，没有泡沫也是不正常的。“房地产泡沫可能也不能单纯从房地产本身来看，比如因为货币流动性过剩，资金向房地产转移，其实是货币的泡沫转嫁到了房地产上面。而在棉花、大米等纷纷涨价的背景下，房价泡沫似乎也没有感觉那么大了。”

泡沫真有这么大吗

按照中国社科院的说法，杭州的房价泡沫指数为0.669。这意味着，杭州的房价泡沫达到了2/3，市中心3万元/平方米的房子，其实只应该卖1万元/平方米，近郊2万元/平方米的房子，其实应该不到7000元/平方米就可以买到。在人们已经对高房价熟视无睹的现在，这个说法确实有些让人震惊。

杭州房价泡沫，真的有那么大吗？

对于这个问题，业内人士的反应都比较大。烟客的说法是：“如果按照社科院的算法，杭州的基准房价只有7000元/平方米，那怎么可能呢？连地价都不够？这个数据简直是滑天下之大稽的东西。”

事实上，关于房价泡沫论，业界已经争论多年，但因为统计方法问题，一直无法形成统一共识。有人认为，房价上涨的原因很大程度上在于地价推涨所致，因此，除计算房价泡沫外，还应计算地价中的泡沫成分。

也有业内人士认为，在今年宏观调控政策频出之后，市场大量的投资投机性需求已被挤出，而在这个时候，说房价泡沫继续扩大，值得质疑。

对此，杭州楼市资深业内人士则非也表示，中国社科院的报告有点哗众取宠了，所谓泡沫指数，没有根据，探讨制度比探讨泡沫来得更重要。比如奢侈品，建造成本可能只要15%，你可以说它泡沫很大，但是社会有制度确保人民的基本生活。房子最主要的问题是缺少保障性制度，如果保障性住房能够跟上，商品房部分哪怕泡沫到100倍又怎么样，因为它是商品。

章惠芳则认为，杭州房价确实有虚的成分，但说它排在全国第二位，那有点夸张。另外，房价泡沫也存在结构性问题。比如杭州90平方米左右的户型，按理说它应该是刚性需求产品，但因为它的面积小、总价低、转让容易，反而成为投资者比较青睐的房子，单价相对就比较高。那么，是不是这类房源的房价泡沫指数更高呢？

为什么杭州排名第二

当然，人们比较好奇的还有一件事情是：在这么多城市中，为什么是杭州排在了第二位。作为一个二线城市，杭州到底有什么特别之处？

我们有必要来分析一下，杭州的房价到底是怎么样涨起来的。在取消实物分房的近10年的黄金年代里，杭州的房价涨幅，确实非常惊人。举个例子，2000年，绝对市中心的金都华庭房价是5000多元/平方米，而现在，毗邻这个楼盘的一个新开楼盘的均价，已经达到了5万元/平方米，10年房价上涨了10倍。

杭州楼市的发展历程，基本上是这样的，2000年至2004年，杭州楼市急速上涨；2005年至2006年，在国家宏观调控下，楼市进入调整；2007年，楼市经历一波反弹；2008年，金融危机来袭，楼市又开始进入深度调整；2009年，在市场各方一度绝望之时，楼市却绝地反弹，发展程度甚至超过历史高位；2010年，在频繁调控之下，杭州楼市忽上忽下，房价有所下挫，但基本平稳。

其中，房价上涨，主要集中在三个阶段，2000年到2004年，2007年和2009年。值得一提的是，在2005年以来宏观调控最为频繁的时间里，杭州可以称得上是二三线城市中为数不多的保持涨幅城市，即使有风吹草动，也可以迅速修复。

对此，赵杭生的回答是，那只能说明杭州的受关注程度太高了。这种关注从拿地阶段开始。近年来，除了一些有实力的本地公司继续深耕杭州之外，一些外来公司也纷纷进驻，华润、新鸿基、中海、保利、龙湖、嘉里、凯德、复地……等等，而这种趋势在近期更是愈演愈裂。对于许多外地公司来说，杭州算得上是个宝地。想要进入长三角的公司，也会把杭州纳入首要选择范围。直接的结果是，杭州的地价被抬高，很多时候甚至已经超出了一个二线城市所应该有的水平。

另外，杭州这座城市得天独厚的宜居品质，吸引了中国购房者纷至沓来。在浙江的版图中，杭州的城市辐射力本来就强，加上旺盛的浙江民营资本，他们对房子是商品的属性认识得比较早，在缺少其他投资渠道的背景下，喜欢把钱投在楼市。他们抱着“进可投资，退可自住”的态度，很多时候，你很难分清楚他们买房到底是投资还是自住，这不仅在一定程度上促进了杭州楼市的繁荣，也使得它免于巨大的波动。

泡沫下为何还有这么多人买房

值得一提的是，房价泡沫论下的杭州楼市，还是可以用“红火”来形容。紫藤苑、江语海、九衡公寓、梧桐燕庐……这些楼盘分布于杭州的各个板块，但是却都获得了热销。这说明，楼市的买房热情，依旧非常高涨。

是什么让这么多人依旧在限购、限贷调控大背景下，依旧选择购房。

对此，章惠芳的观点无疑最有代表性。她说虽然现在买房的，很多都是自住型的刚性需求，但不可否认，其中还有一些人，他们手头上可能并没有那么多钱，本来这笔钱就打算存银行养老了，但是眼看CPI节节高升，股市有风险，储蓄变“负债”，所以焦虑得很。左看右看，还是房产摸着放心，买着省心。

“2007年以来的房价涨幅刺激着他们，2009年的房价跌而反涨更是让他们坚信房价即使跌，也是跌后涨得更快。这些近阶段仍置业的投资抵通胀的消费者，我称他们为‘投资刚需’”。

章惠芳说，这些人可能对投资回报并不是那么看重，只要跑赢CPI就可以，所以到最后也不管什么地段什么户型，价格能承受，买了再说。

则非也认为，虽然房价有泡沫，但房子是实在的，所以还是要买。因为房地产泡沫实质上是整体经济或体制的泡沫，而整体经济或体制的泡沫，短期内是不会破灭或改变的，所以不用为了房产的泡沫而不去买房，反而是该买的，因为房子是抗通胀的。

“泡沫可能就像空气和水一样，是我们赖以生存的，对于泡沫我们应该去利用，而不是回避，所以该买房的应该买，而不是不买。”他说。

明年房价还会涨吗

虽然年底楼市有回暖迹象，但据此认为明年房价会涨，可能也是过于乐观。因为楼市的政策面和市场面，近期都没有发生变化的可能。

对于政策，此前有观点认为，可能会有松动的变化。但中国社科院的这份报告，不管泡沫的量化准不准确，至少让我们都知道了泡沫的严重性。在这样的大背景下，目前一系列的调控政策，绝不会松动，而且可能会更为严厉。房价保持平稳，可能是各方都能接受的。所以，2011年的房价难有起色，应是情理之中的事。

泡沫说，也应该引起投资性需求的警惕。很显然，房地产已经不再像前几年那样有投资价值了。银行按揭首付比例提高、贷款利率大幅度上扬，可以利用的银行杠杆作用已经大不如前，加上转让环节税费优惠取消，投资房地产，已经没有那么有吸引力。这个时候，说不定黄金、其他大宗消费品的投资回报率，可能还要更高一些。

当然，也有观点认为要涨。在绿城中国2010投资者恳谈会上，绿城集团董事长宋卫平在接受记者提问时表示，杭州的地价已经稳健上扬，加上通胀因素引起的劳动力、原材料等成本的上升，所以房价依旧会保持在一定高度，成本不可能高于售价。

新闻由头

杭州房价

泡沫指数全国第二

近日，中国社科院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》。报告显示，今年我国大中城市房价泡沫程度偏大，部分城市房价泡沫程度过大。

绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上。分别为福州（70%）、杭州（66.9%）、南宁（66.8%）、青岛（55.8%）、天津（54.2%）、兰州（53.4%）、石家庄（52%）。

此外，11个城市泡沫成分占实际价格比例在30%—50%之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%—30%，9个城市泡沫成分占实际价格比例在10%以内。

住宅价格泡沫指数代表实际房价中价格泡沫所占的比例。泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。

房地产泡沫

美国著名经济学家查尔斯金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的购买者，随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续。

中国社科院所指的泡沫指数=1－基准价格/实际价格=（实际价格－基准价格）/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫。房子的实际价格即成交价格，基准价格是通过对一系列参数进行演算而来的。这些参数包括家庭人均可支配收入、地方财政预算内支出、城乡居民储蓄年末余额等11项指标。

百家姓

房地产股走得那么弱，是不是预示什么？ 招保万金，一概不行！

百家姓

房地产股走得那么弱，是不是预示什么？ 招保万金，一概不行！
百家姓 发表于 2011-1-2 12:08

这几天房地产股狂飙突进！

百家姓

07年高峰时的房价被认为有泡沫，今年呢？ 有的板块热度貌似不逊于07年，有没有泡沫？
有多大泡沫？我看至少透支了今后好几年的上涨空间!
如果没有去年以来波及甚广的全球金融危机，已经陷入调整期的房地产行业不可能恢复得这么快。在金融危机的影响下，外贸行业、工业经济持续低迷，一时看不到快速好转的希望。在这种情况下，房地产行业在整个宏观经济中的地位更加凸显，国家相对宽松的货币政策以及一系列刺激房地产市场消费的政策，对楼市的恢复起到了十分关键的作用。正是全球金融危机救了中国的房地产业？？？这个兴奋剂能持续生效多久？百家姓 发表于 2009-7-1 19:13

回过头看08年调控相当成功，房价09年初软着落成功，为实行产业转型升级提供了良好的环境。 但在08年以来开始波及全球金融危机中，中国ZF真的采取了最符合国家利益的对策了吗？？？采取最激进的刺激计划，妄图当全球经济的发动机，现在看后遗症非常严重，货币对外升值对内贬值，在今后相当长一段时间内，中国经济陷入滞涨的可能性相当大！

百家姓

09年初到现在，2年不到时间，房价翻了一倍，这肯定不正常，不符合经济发展的正常规律，造成后遗症的负面影响正在显现出来！