~~###~~~戏说宋都-阳光国际（全部结束）

西湖里靠位儿 · 发表于 2008-10-30 13:46

柠檬俊盘子挺大的交通方便就是周围环境恶劣啊~~~

好像原先是经济职业技术学院的汽车培训地

市区运河不通航非常好~~~就是缺少了点人气要么建水上花卉市场如何让船工用人力画不收市场摊位费

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 14:02

原帖由 70后 于 2008-10-30 12:43 发表
2013年建成运河二通道
为了让货船离开市中心的运河，京杭运河二通道正在推进，杭州希望能在2013年建成。
二通道全长约40公里，从南到北，起自钱塘江八堡附近，穿过杭州经济技术开发区，沿余杭区与桐乡、海宁两市 ...

啥意思？emo_671
怎么个走向emo_839

timekiller · 发表于 2008-10-30 14:12

emo_AB7 我也没看懂

timekiller · 发表于 2008-10-30 14:13

70的意思是市中心运河的噪音问题可以解决了？品质能提升？

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 14:14

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 14:13 发表
70的意思是市中心运河的噪音问题可以解决了？品质能提升？

应该不是

这个和我们这个帖子的主题无关emo_671

timekiller · 发表于 2008-10-30 14:16

emo_FD4 我吐，这么没头没脑的一句话

timekiller · 发表于 2008-10-30 14:17

其实九堡区域还有个项目可以期待，华浙房产的那块地

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 14:17

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 14:16 发表
emo_FD4 我吐，这么没头没脑的一句话

有点关系的是八堡
我有点懂他的意思，但不是很清楚

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 14:18

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 14:17 发表
其实九堡区域还有个项目可以期待，华浙房产的那块地

米听过emo_601

timekiller · 发表于 2008-10-30 14:21

佘玲：其实华贸四季青的服装市场大家都已经知道，我们其中有一块地，占了四季青其中一块，这是我们公司布局的一个长线的商业地产，未来也是一个租赁的物业。

　　我们从住宅这块市场上来讲，我们是初次进入九堡，虽然商业地产那边已经有一个了，因为我们拿地的成本是非常高的，相对来说，从目前来看，我们肯定是九堡最高一块地价，5700多，这次政府有一块预告的土地也是在江干科技园，起家在5千多点，不知道实际的成交结果会不会超过我们，对我们来讲，竞争压力非常大，今天有这么好的机会，听到地铁沿线的开发商的经验，感觉到很欣慰，确实我们在这块上面没有经验，因为公司原先拿地的方向都是主城区的核心区域，包括白马公寓、银马公寓都是选择非常好的地段来做高端的房产品，在九堡这个区域，我们也正在考虑怎么跟公司形成的高端产品做一个衔接。

　　主持人：具体再描述一下，跟华鸿那块地？

　　佘玲：是在隔壁，它在我们的东面。是08年初拿得，这块地当初是魅力之城要拿得，做一个工业化的项目，但是因为市场价超出预期，后来放弃了，我们跟华鸿各取一块。

　　我们感觉到大九堡的方向是非常好的，因为前景也非常好，作为一个地铁的中转的交差点，从位置上来讲，未来的客户群是属于金字塔中间的主流的客户群，这部分人群量是最大的。现在整个地块给我们的感觉，现在这个地块还属于九堡北一点，相对来说在九堡比较偏一点的地方，离地铁的出口远一些，整体的压力也比较多，也是一个90/70的楼盘，刚才华鸿的经理讲到，80以下比较好卖，这是现在的趋势，因为我们的楼盘上市是在2010年底以后，到时候会怎样，有待于了解，今天这个会我的收获很大，谢谢大家。

　　

70后 · 发表于 2008-10-30 14:23

原帖由 鑫森淼焱垚 于 2008-10-30 14:02 发表

啥意思？emo_671
怎么个走向emo_839

那样就会有个船闸
你家门口门泊东吴万里船

timekiller · 发表于 2008-10-30 14:23

上市时间10年了，地价5700，现在看好高呀

不过华浙的白马公寓和银马公寓造的还不错，走高端路线，不晓得在九堡吃不吃的开

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 14:24

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 14:21 发表
佘玲：其实华贸四季青的服装市场大家都已经知道，我们其中有一块地，占了四季青其中一块，这是我们公司布局的一个长线的商业地产，未来也是一个租赁的物业。

　　我们从住宅这块市场上来讲，我们是初次进入九堡， ...

这么说起来有点印象了

不过看起来，感觉：
1、地不大
2、地段不太好

70后 · 发表于 2008-10-30 14:25

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 14:13 发表
70的意思是市中心运河的噪音问题可以解决了？品质能提升？

如果二通道建成的话,市区基本不会出现货船的

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 14:26

原帖由 70后 于 2008-10-30 14:23 发表

那样就会有个船闸
你家门口门泊东吴万里船

靠emo_187

emo_C51

[ 本帖最后由鑫森淼焱垚于 2008-10-30 14:27 编辑 ]

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 14:27

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 14:23 发表
上市时间10年了，地价5700，现在看好高呀

不过华浙的白马公寓和银马公寓造的还不错，走高端路线，不晓得在九堡吃不吃的开

我觉得会因为这个地段受到不利影响

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 14:27

原帖由 70后 于 2008-10-30 14:23 发表

那样就会有个船闸
你家门口门泊东吴万里船

这么看起来还是丽江的位置好emo_671

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 14:34

思路发散了，呵呵

等老手来开讲emo_731

timekiller · 发表于 2008-10-30 14:37

emo_F37 宋都拿得地都不错，可惜开盘时机老是找不好，要找高人看风水了

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 14:43

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 14:37 发表
emo_F37 宋都拿得地都不错，可惜开盘时机老是找不好，要找高人看风水了

emo_F1E

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