~~###~~~戏说宋都-阳光国际（全部结束）

无痕的岁月

[em84]

[ 本帖最后由 无痕的岁月 于 2008-10-30 14:47 编辑 ]

买不起房瞎捣乱

emo_255

timekiller

emo_E71 老手怎么不开讲

论坛老手

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 14:54 发表
emo_E71 老手怎么不开讲

来了，来了

今天去收新房了

晚上再发个新房收房帖子

大家也可以说啊

我这个帖子是“戏说”

timekiller

emo_D46 雨天是最佳的收房时间

论坛老手

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 14:58 发表
emo_D46 雨天是最佳的收房时间

呵呵，有道理。

本贴，5行已经补充了很多资料，特此表示感谢！

timekiller

宋都.阳光国际 鸟瞰图
好多临街的房子哦

timekiller

emo_F6E

timekiller

好多临街的房子，没有什么景观

[ 本帖最后由 timekiller 于 2008-10-30 15:09 编辑 ]

鑫森淼焱垚

原帖由 论坛老手 于 2008-10-30 14:59 发表


呵呵，有道理。

本贴，5行已经补充了很多资料，特此表示感谢！

不客气
听你分析emo_507

论坛老手

再来一张效果图

旺旺雪

本项目建设地点位于杭州市七堡单元XS09（九堡镇）区块内，拟建地周围环境概况见表1-1。

表1-1
项目拟建地周围环境概况

方位	名称	与本项目用地红线最近距离(m)	备注
北面	杨公河	0	位于本项目用地红线内，其两侧为15m宽绿化带；与本项目建筑红线的距离为18；
	杨公路	3	与本项目建筑红线的距离为21m；
	杨公村十五组、十六组居民	27	与本项目建筑红线的距离为68m
南面	沿江绿化带	0	位于本项目用地红线内，宽35～40m；
	沿江大道	18	与本项目建筑红线的距离为50～60m
	钱塘江	50	与本项目建筑红线的距离为110～160m
东面	杨公村五组、七组居民	5	规划为居住用地，今后将建居住小区；建筑红线与用地红线距离为5m；
西面	圆梦园住宅小区	5	建筑红线与用地红线距离为5m；
	和睦港	200

旺旺雪

[em186]

[ 本帖最后由 旺旺雪 于 2008-10-30 16:05 编辑 ]

论坛老手

项目位于城市东部杭州最具发展潜力的区域及钱江新城二期东扩地带——江干区九堡南 片区，地块北临杨公路，西接圆梦园别墅区，东为规划房产项目，南面钱塘江，沿江面视 线非常好，具有极佳的一线江景资源。
目前钱江新城二期已经规划至和睦港，和项目地块无缝相接；项目距离武林广场10公里。项目南侧的沿江大道距离钱江新城核心居住区仅15分钟车程。沿江大道至九堡段预计2008年年底开通。
项目占地约10万㎡（约150亩）总建筑面积约38万平方米（含地下建筑面积）。容积率2.58，绿化率30%，地块用地约成梯形，东西面宽约300米，南北深约550米，由24幢高层小高层组成，规划居住户数达2000多户，主力户型80-140㎡。是迄今为止九堡最大的商品房住宅项目之一，同时又是难得的一线江景楼盘。
项目总体定位高端，整体设计融人文环境和自然生态于一体，通过完善的配套、便捷的交通、超前的生活理念打造一个集亲水性、园林化、生态式、标志性为一身的滨江高品质生活高尚住宅区。
设计理念：优雅的新古典主义建筑风格。住宅公建化，同时配以高档公建的设计元素提高楼盘档次。建筑整体将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，体现文化和品位。
景观设计设计理念：研究综合性居住社区的自身特性，做到规划结构清晰，功能分区明确，形态自然有机，营造高质量的人居环境和舒适的居住环境，满足居民物质与精神的多重需求。
贯彻“以人为本”思路，体现人与自然和建筑的共存与融合，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、具有鲜明个性的花园式生活居住空间。
坚持“可持续发展”的原则，根据市场需求实施滚动开发和分期建设，充分考虑地段环境的发展变化，将可持续发展的理念贯穿规划设计、小区建筑与管理全过程。设计适应市场需求，具有一定弹性和较强可操作性，体现规划的超前性和先导性。
均好性的住区，环境均好性是提高商品化住区品质的要点，相对于大型集中绿化的布局方式中住户的个体环境优势差异明显，我们更倾向于使得各家都能获得较高品质的居住小环境。
阳光国际园林景观聘请澳大利亚PLACE专业进行设计和打造，园林景观配合建筑体现新古典主义风格，同时注重人性化，在打造宜人的外部环境的同时注重营造家园感受。

旺旺雪

其中杨公河、久盛路和沿江大道的基本情况如下：
（1）杨公河规划情况
地块北面的杨公河目前河宽为5.3米，主要功能为灌溉和排涝，根据《杭州市七堡单元（XS09）控制性详细规划》该河道将拓宽至10.0m，规划河底标高2.6m，20年一遇洪水位4.76m，无通航要求；同时拆除河道两边的现有建筑，沿河建设15m宽的绿化景观带。
（2）久盛路和沿江大道规划情况
规划城市道路久盛路将整个地块分为东西两区，道路设计等级为城市次干路Ⅰ级，主线计算行车速度为40km/h，道路最大纵坡≤6%，最小纵坡≥0.3%，最小坡长≥110m。该路段与杨公路交叉口的标高为6.5米，与沿江大道交叉口的标高7米；目前该路段已进入施工图设计阶段，预计将在2007年6月前建成通车。
规划城市道路沿江大道位于地块南面，与住宅楼相距50～60m，中间以绿化带间隔。沿江大道为东西走向，根据浙江省工业环保设计研究院编制的《杭州市沿江大道（车站南路～和睦港）工程环境影响报告书》（2006.9），该路段南靠钱塘江，西起规划中的车站南路，东至和睦港，全长4.4公里；道路等级为城市次干道，设计车速为40km/h；道路设计荷载BZZ-100；道路最大纵坡≤6%，最小纵坡≥0.3%，最小坡长≥110m。沿江大道与本项目相邻的路段位于和睦港以东，目前尚未有相关设计资料，其功能定位和设计参数可参考沿江大道（车站南路～和睦港）。

旺旺雪

（1）杨公河规划情况
根据《杭州市七堡单元（XS09）控制性详细规划》该河道将拓宽至10.0m，无通航要求；沿河建设15m宽的绿化景观带
这个好[em58]

论坛老手

有点过了
1  拿BI号说事太滑稽，又不是永远不变的地铁
2  新城二期的最边沿离这还远着呢，何况还只是二期呢
3  圆梦园就圆梦园呗，还圆梦园别墅？圆梦园可不只有别墅，普通公寓更多，何况那别墅什么品质，能叫别墅吗
4  现在房产广告画的地理位置图，我是基本看不懂，在他们笔下，北京到杭州也就一个曲线或者圆圈就到了

[ 本帖最后由 论坛老手 于 2008-10-30 16:16 编辑 ]

论坛老手

原帖由 旺旺雪 于 2008-10-30 16:11 发表
（1）杨公河规划情况
根据《杭州市七堡单元（XS09）控制性详细规划》该河道将拓宽至10.0m，无通航要求；沿河建设15m宽的绿化景观带
这个好[em58]  

扬工河？是不是就是和睦港啊？

旺旺雪

不是，就是我们小区后面路边上的那条臭水沟。

旺旺雪

杨公河也就是丽江公寓两个区块之间的这条河流