纠正2个概念（欢迎讨论）

民主是个好东西

第1个概念：很多业主都觉得，自己在小区里买了房子，自己的汽车就可以理直气壮的进入小区或者停在小区内。我觉得这个想法是错误的，业主并不具备车辆进入小区的天然权利，除非你买了或租了车位。理由如下：
         我们在小区内拥有住房这一专有产权，所以我们个人就具备了进入小区的天然权利。那么，拥有了房屋专有产权的业主，其汽车是否也具有进入小区的天然权利呢？我觉得不具备，因为居住权并不包含停车的权利，除非拥有专有车位。
        当然，有业主会说，小区的道路是业主共有的，我也有一份子，我的汽车应该就可以进入小区了。我的回答是：共有的产权当然应该由共有人共同决定，那就是由业主大会决定，我们的第二次业主大会已经对此进行了约定，对于每位业主都有约束力。打个比方，国道的产权是全国人民共有的，你我都有一份子，那是不是你就可以在国道上占个停车位或者在国道上随意行驶呢？当然不可以，因为共有产权应该由共有人共同决定。怎么决定？全国人大通过的《道路交通法》就是共有人的共同决定。
       第2个概念：小区道路（我指的是主干道）就应该停车。我觉得这个想法也是错误的。物权法规定，小区道路属于业主共有；有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主大会决定。所以，对于小区道路这一业主共有的产权，是否用来划停车位，说到底，必须由业主大会决定。老实说，我们小区道路划为停车位并没有经过业主大会，而是新鸿划的，既然已经成了即成事实，大家也就默认了。但默认并不表示是合法的，说起来，这个事项，业主大会能否通过还不一定呢！要是全体别墅业主反对，说不定票数过不了50%。要是那样，小区主干道也不能停车了。那时候，我们这些没有车位的业主就呜呼哎哉了。

[ 本帖最后由 民主是个好东西 于 2009-3-3 17:02 编辑 ]

和颜悦色

说得有点在理!

pleasure606

赞同这样冷静分析问题的方法。

pleasure606

赞同这样冷静分析问题的方法。

天使溜溜

那按民主的说法:是不是自行车\电瓶车也不具备进小区的自然条件了呢.昨晚经视新闻的"王春说法"不知有人看了没,它反映的也是一小区不买车位车不让进的问题,律师说:买了房子,车主的车就有权进入小区."我们小区虽然可以进,但是是要交钱的.

天使溜溜

新物管和业委会的成员为小区的建设都付出了很多,我相信大家都感动的.大家心里有牢骚,不过是因为试行停车新政后停车更难了,多走几步没大碍的,只是下班晚了或晚上出去办点事回来找个车位有时真挺难!

lanyue

楼主分析得很有道理，支持一下！

aezug

按照楼主的说法，我们的车子能够进小区是业委会的赏赐啦？！停车收费我没有意见，而且也早早地去交了停车费，现在大家的意见是，停车新政后，交了费的车子反而更加难停了。
我们应该想办法改进停车政策，而不是在这里说大家能够把车停到小区里已经很好了，不要抱怨了等等这样没有意义的话！

一幢笨小孩

大家应该冷静思考，争取更好地方式来改进这个小区停车问题，而不是在初期就把矛盾无限扩大化！

pleasure606

原帖由 天使溜溜 于 2009-3-3 08:48 发表
那按民主的说法:是不是自行车\电瓶车也不具备进小区的自然条件了呢.昨晚经视新闻的"王春说法"不知有人看了没,它反映的也是一小区不买车位车不让进的问题,律师说:买了房子,车主的车就有权进入小区."我们小区虽然可以进 ...

律师的话也信？以后有了事就等着做冤大头吧。
律师说:“买了房子，车主的车就有权进入小区。”
此话一点儿都不错，我再加一句：不买房，车主的车也有权去任何地方，军事重地除外。

自行车和电瓶车电瓶车可以停放在专门的公共车库，如今的房子，每幢楼的下面都有这样的车库，国信也有。而每幢楼下面这样的车库使用权属于该幢楼业主共有。但汽车却没有这个条件，因为它占有的土地和空间相对要大，可以买车库，也可租用，借用，总之，是要花钱的。不花钱就占用属于全体业主的土地，不花钱就享受小区内车辆保安，绝对是不行的。

天使溜溜

原帖由 pleasure606 于 2009-3-3 10:14 发表


律师的话也信？以后有了事就等着做冤大头吧。
律师说:“买了房子，车主的车就有权进入小区。”
此话一点儿都不错，我再加一句：不买房，车主的车也有权去任何地方，军事重地除外。

自行车和电瓶车电瓶车可以 ...

"pleasure606"是别墅的住户吧,大概不知道找个车位停停有多难吧!我们不是反对规范停车管理,不是反对交钱,也不是想免费使用 !这一点请你搞清楚!

芷涵妈妈

天使溜溜说的非常对，楼主我听了你的话心里也不舒服，你那话我怎么听着好象在施舍我们似的，什么叫知足吧，房子是我们自己买的哦，老兄，你不要搞错了，弄的来我们住的是政府廉租房一样，我想既然能住在这个小区里，也不会对出几个钱这么在乎，只要是公平合理的。

pleasure606

原帖由 天使溜溜 于 2009-3-3 10:25 发表

"pleasure606"是别墅的住户吧,大概不知道找个车位停停有多难吧!我们不是反对规范停车管理,不是反对交钱,也不是想免费使用 !这一点请你搞清楚!

我搞得很清楚，因为我在江滨花园住了几年，没有买车库，不想花那十几万块钱。但停车费是要交的，不交没卡进不了小区大门，就因为没有买车库，我不得不常常要把车停的老远，不得不常常回到小区绕上好几个圈找停车的地方。
正因为我十分清楚这事，去年准备换房子，就一定要找自己家带车库的房子，我现在的房到我手上已是第三手了，明知道前房东已经多赚了一百多万，要图方便也是没有办法事，花钱呗。
在这儿我已经住了一年了，停车问题我十分清楚。根据目前小区地面道路的停车情况，西边紧张东边松缓，我最近已经多次在午夜观察过，东边的车位很多。
但是还要搞清楚的是，小区入住率目前尚未饱和，饱和了东面也将十分拥挤，将来势必想多跑几步路也无法找到车位。现在惟一可行的方法：1、严格执行小区停车政策，让有地下车库的车停入地下，让地面上的车位多空些出来。2、地下车库尚有数十个车位待售，有能力买的尽量去买，不要闲置着。3、尽量开辟小区内和周围道路的停车资源。
此外，我万万没想到的是，我们门对门共四户人家，现在已入住三家，即便是三家，但停车也已出现了危机。路面太小，进出很不方便，要倒进倒出多次才行。如果第四家也搬进来，那将更困难，任何一家来了客人，大白天车也没有地方可停。我倒是希望就近道路上能有个固定车位可停，多少钱一个月付掉也就省心了。

lylyly616161

是这样，我也很想花点钱在路上买个车位，因为我现在进出自己家车库，就象考试一样，要多次移位，我技术还是不错的，如果是新手，非把对家的车撞坏不可。

pleasure606

原帖由 lylyly616161 于 2009-3-3 12:23 发表
是这样，我也很想花点钱在路上买个车位，因为我现在进出自己家车库，就象考试一样，要多次移位，我技术还是不错的，如果是新手，非把对家的车撞坏不可。

过去，我在景芳五区也住过，老小区了，即没有车库也没有地下停车场，只能见缝插针了，常常要跑好多路，习惯了，就成了自然。有条件了就搬到了滨江来，谁知道江滨花园只住了一年就发生了停车问题。

lylyly616161

原帖由 pleasure606 于 2009-3-3 12:41 发表


过去，我在景芳五区也住过，老小区了，即没有车库也没有地下停车场，只能见缝插针了，常常要跑好多路，习惯了，就成了自然。有条件了就搬到了滨江来，谁知道江滨花园只住了一年就发生了停车问题。

这个小区要办好点事好象挺难的，还好有你们这些热心人，谢谢。真希望小区的管理能好起来，这样住在这里也舒服些。

holylamp

同意楼主这样客观的看待问题，也希望其他人不要误会楼主的原意。
看来看去真的无非就是这么两个难点：1、我交了钱就应该有个车位等我停。不知是哪里能够得出这样的结论呢？你有钱交停车费，就一定要个停车位，难道在国信的900多户都交不起这个钱吗？按照你的思路难道这900多辆车（做个极端点的比喻）就一定要都停在小区里了？堆积木才可能吧。任何一个小区存在停车难问题的小区都不可能达到你的要求的；2、又有人说了，固定车位嘛，这样挺好，我下班无论多晚就有车位等我停了。固定车位在目前停车位紧张的情况下绝对属于低效率的使用方法，再说了，怎么固定呢？抽签吗？这样貌似最公平。但是没抽到你就无话可说了？我估计会另外找事情发泄郁闷吧。首先我就要说了，凭什么我也是业主有车位空着都不让停啊，固定车位谁批准的？把产权证拿来我看看，拿不出来你动我车子试试？（这是前几天市中心某小区的真实案例）。所以希望大家秉承一颗平常心，给些时间给大家磨合这个新管理规定。我相信随着管理的逐步落实，有车库的会回到地下，免费果子是坚决不让吃的了，另外别墅和排屋的业主们就帮帮忙不要在路上争车位了，呵呵

tom9988

对有车库证的业主绝对不能让其乱停在划线位上，严格按停车制度规定的违规六次以上取消进入小区资格！:victory:

民主是个好东西

谢谢18楼的邻居，看来我最后一句话引起了一些业主的不快，所以删掉，以免对我前面说的2点概念产生误导。还有，我用此用户名发表的言论属于个人言论，由本人负全责，与业委会无关。
    跟很多业主一样，我也是有车没有车位，回家晚点就会遇到小区外难以停车的尴尬。有一次把车停到了36幢边上（我住在4幢），确实，现在很不方便！但我想，这主要是我个人的问题！要是我有钱买车位就不存在问题了；要是我愿意多花点钱租个地下停车位，暂时也不会有问题；要是我愿意花个几百块办个地上停车证，可能也不会有很大问题，可是，我还是想省一点，所以，不方便也许就是代价吧？

民主是个好东西

原帖由 aezug 于 2009-3-3 09:51 发表
按照楼主的说法，我们的车子能够进小区是业委会的赏赐啦？！
我们应该想办法改进停车政策，而不是在这 ...

您能够从我的话中推出这样的结果，我只能和你说：“I 服了 YOU!”