总价50~75万城西郊3房，我的选房原则与三墩闲林余杭看盘分析

kilolight

原帖由 免免 于 2009-3-14 23:00 发表
圆乡名筑的对面是碧景园，我一朋友的二朋友０７年４Ｋ多还是５Ｋ买进，两位哥都已装修好并婚了，一朋友妻在城站附近上班，天天迟到，并吵着不想干了．另一朋友装好，现想拎出来卖，主要原因猜他是路远一车不够用想卖吧！最看好的一手房的户型就是９２方／三房的圆乡名筑了，我那朋友就等着他降价到５Ｋ多出手，也不知可能不可能，是的话，我也买了，大不了再每天坐３１１进城到蒋村公交总站，再换乘了．

同感，最看好圆乡92方3房等降价，但交通是个问题，如你说的买碧景园在杭州上班很痛苦，那圆乡是同样的问题

lbbmao

你推荐的这个户型，总价多少？不太清楚,不过那边的户型都不错,多层得房率92%左右,我不是卖房的,对房价不是十分清楚,但大致了解了一下.看盘下来,觉得这个楼盘性价比最高.

[ 本帖最后由 lbbmao 于 2009-3-16 12:41 编辑 ]

blinkday

咬咬牙买三墩，买闲林有苦头吃的

kilolight

原帖由 blinkday 于 2009-3-16 12:47 发表
咬咬牙买三墩，买闲林有苦头吃的

我现在的想法也是这样

kilolight

刚加完班回到家，累。。天阳棕榈湾看盘笔记还没写完，得明天了~

kilolight

上周日去看了传说还不错的的天阳棕榈湾。

首先说结论：楼盘本身的素质比较好，园林景观做的不错，跟亲亲家园前3期相近，人车分流，楼自身观感质量也不错，用材也可以，一楼外墙基本都是石材，铝合金窗，大部分中空玻璃。只是地段偏差。

先去看的3期，高层，园林景观做的还可以，一梯3户，先看的中间套90方2房66万，2房+客厅全南，户型上的缺点是进户的过道占用了餐厅正中的位置，餐厅很不好用了。作为中间套，另外一个问题就是南北不通透，它的开窗、门面积还是比较大，南北不通透是不是问题也不大，没住过南北不通透的房子，有经验的朋友来说说这个问题的严重性吧。
然后看的是一套东边套119方3房78万，户型好，真是好，流口水，南北通透，独立餐厅，功能区域完备，缺点么，就是在3期最东边，可以看到的景观差些，东边是一条外部公路。

然后去看了1期一套多层的房子，92方2房63万，房子南面主要功能区临外部公路主道，楼层又低，肯定吵，如果是在小区中间的房源，那就很诱惑了。
再然后去看了2期一套高层90方2房65万和123方3房78万的房子，高层的那套在12楼西边套，客厅很大的一个落地窗（有窗框不是整面玻璃的），一南一北两个卧室，主卧净空估计大约是3.3*3.9，次卧大约是3*3.3，独立餐厅，卫生间和厨房比较小，研究了下，厨房带个阳台，导致厨房比较难布置，封掉阳台貌似又比较可惜……，这套房子不错，看得心痒痒的，后来看完3房（感觉户型不好总价又高就不多说了）又回去看了第2遍。其他都OK，关键是价钱，总价65万，单价7.2k，房子虽然好，地段却感觉不值。余杭区，沿着莫干山路上来，一路环境很嘈杂，比较乱，破旧工厂林立。一时也不知道感觉多少钱值，跟着感觉走向中介报60万内考虑，中介反馈说房东最多降5k,貌似价格还很坚挺，再等等吧，期房在降价，二手房虽然好点，但绝不会独善其身。

BS

再怎么没钱也千万别买三墩..忠告.

工业污染发出的毒气和恶臭气味会让你一辈子都翻不了身.

kilolight

原帖由 BS 于 2009-3-18 01:23 发表
再怎么没钱也千万别买三墩..忠告.

工业污染发出的毒气和恶臭气味会让你一辈子都翻不了身.

以我住这边了解的情况，部分地段确实有这个情况，有些地段也还好

红黄蓝绿001

希望楼主已经买好房子了，要不然涨上去的价格，又要多花至少一年的工资了。