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2009还是年底考虑买现房比较安全

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发表于 2009-3-11 10:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
08年深圳和广州的房价已经腰斩了,09年上半年武汉和长沙的崩盘已成定局,只是时间早晚的问题;杭房价什么时候到底?底是多少?这是09年最有挑战性的问题,底价是多少取决于开发商与钢需以及银行和地方政府各方博奕的力度和过程;在2009年8月份前买房是不明智的(因为还没到底)。(其实现在地方政府能做的已经很有限了,而房价的底是多少基本取决于购房者的意愿,如果大家都摒着不买或很少有人去买的话,那么最高价格10000的楼盘降低到5000也是有可能的(09年有开发商亏本销售保命已成定局,而且不止一家),所以明年的价格还是掌握在购房者自己手上,就看购房者是否团结是否睿智了,其实期房买的再早交房也要1年以后,所以还是迟点买比较睿智)
     2009,地方政府会尽可能的延缓房价下跌的速度和数量(为了它自身的利益和灰色收入);而开发商也会积极配合,它们只是到没办法的时候才一步步降低价格并使出各种招数诱惑大家掏钱下单(会先使用变卖项目股权或低价内部员工认购  假预定 假按揭等各种手段),所以2009的房价下降将是一个缓慢的,逐步的过程。既然是期房,早买与迟买,其实交付的时间是一样的,所以迟买是要比早买划算且更安全;在2009应该不会担心买不到好房子,真正要担心的是买了个便宜房但开发商的实力太弱买到了烂尾楼盘,所以2009上半年不是合适的购房时机(房产企业的破产倒闭将和房价下降逐步展开,越到后面越猛,越到后来越看的清楚),不如大家全观望个半年一载的,让房价彻底跌到底再去买,不也挺好的嘛,开发商也赚够了,该亏点本为社会做点贡献了
     2009工作不大好找,工作不稳定或很可能换工作的朋友,建议先不要买起码等工作稳定了再考虑这个问题,如果一下岗几个月找不到工作没有收入,身上还背着几十万的债务,首付又赔光了,老婆又不理解,那就惨透了。买房是大事,千万要量力而行,别累死自己(那些买了高价万科房的朋友一样,首付赔光,还欠一屁股债,只有哭鼻子抹眼泪的份
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