城西跑盘：翡翠城，西溪里，和家园

liz.guo

和LG过去几年一直在上海工作， 现考虑在5年内回杭州，且了解目前杭州房子有所下降的趋势，所以乘着周末的机会，开始跑盘拎行情，跑盘之前，先在网络上看了大量资料，对房子的要求如下：

1. 政府有规划（很重要，在上海就买了莘庄南广场的房子，主要是一回杭州方便，就在沪杭高速口和火车南站旁边，二有地铁交通方便， 三是政府有规划，后续有大量的配套，现在经过几年，家乐福，图书馆，百盛都有了，很方便，所以规划很关键）。配套目前可以不成熟，但是5年内要有规划可逐渐成熟

2. 交通要在绕城内，或者杭徽高速旁边，有车的话，有没有地铁都还OK，当然有地铁是加分。最好有通市区的高架，出行方便。

3. 开发商品质要好，整体环境楼盘规划绿化要好。

4. 房子最好是多层（不喜欢高层，从风水的角度说，太高则不落地，不生根）。 面积在120~150方之间。预算在100~150万. 要有好的学区和幼儿园的规划。以后孩子方便。

liz.guo

房子考虑在城西（因为有西溪的概念，一直喜欢水，水是财，而且以后打算去临安买个农民房子当周末休闲，从城西过去比较方便），或者滨江（钱江新城，政府后续重点发展方向，规划配套都比较齐备）。

先在网络上看了大量的楼盘资料，先决定看城西， 最后选定了翡翠城，西溪里，和家园。翡翠因为是绿城造的，我几个朋友都住在桂花城，还是不错的，不过人家买的时候都是4000的价格（2000年）。而且就在杭徽高速旁边，闲林虽然配套一直是有诟病的，但是貌似最近好起来了。 西溪里、和家园是坤和开发的，坤和是08年杭州唯一一个逆势销售上升的KFS，所以值得看下。 和家园是山里，空气不错，而西溪里是有西溪的概念在的。 好了，说具体的情况吧。

liz.guo

1. 翡翠城： 闲林五常地区，是最靠近城西的。周六中午我们从环城北路开车经天目山路一路开过去，好远呀，大概有50分钟左右。。。。。。。最后终于到了。

地段：远，而且所谓地段和交通有关，今后没有地铁配套，虽然后续规划有快速公交，但是作为普通人的话，交通一户人家需要2部车才可以达到自由出行的程度，这样交通成本也很高，从车的角度来看，目前没有高架（不确定是否规划有，绕城太大，成本太高）。具体小区内房子要选择远离高速的地方，否则噪音太大，居住环境不佳

环境：不错，绿城整体规划不错，高层的外立面很难看（土黄，而且没有层次），多层颜色有层次，不错。第一期绿化很好。

配套：所谓幼儿园等配套都在建设中，后续路过高教路，看到市政排污已经开始做了，配套在逐步成熟中。据说后续还有沃尔玛，没看到具体地方。

价格：据说要9k，没仔细还价，估计可以打到8K以下。 一期基本是１２００户，新开盘的都是二期和三期的一小部分，即使收房，后续估计建设的噪音也很麻烦，具体问下来，绿城后续的规划还不确定，看样子ＫＦＳ也在疑虑中。

小结： 整体性价比不佳，定位不够准确。 A.从居住角度：从交通和居住来看，这个地段比较适合在城西或者闲林镇工作的人，否则其它地方上班或者交通成本都过高，房子是用来住的，不是看的，配套要至少2~3年后才可以比较从容和基本方便。　Ｂ。从投资角度来看：整体下滑的情况下，这个价格毫无吸引力。　 Ｃ。从开发商的价格来看，有透支绿城品牌之嫌疑（当初闲林的地都是很便宜拿下，好像是10万一亩），KFS即使跌到4K的房价都有钱赚的，即使加上绿城的品牌，基本上到5K~6K也都差不多了，说明绿城投机心态严重，而且这个是一个大盘，1400亩，150万方建筑面积，大盘不过半，都不可说成败，所以绿城整体做大盘的技巧有待提升。后续的房子跌到6K以下可以考虑。小区内部环境还不错，这个是秉承了绿城一概的风范，但是在整体大趋势下，仅仅有这个是不够的，今年是房地产系统风险有可能大规模释放的一年。看看绿城如何应对。如果到６Ｋ左右（而且要尽快，否则主城也跌的话），加上绿城的品牌效应，对城西工作的刚需和投资人还是有一定吸引力。

liz.guo

2.  西溪里： 接着去了西溪里，绕了一圈，从农民的房子过去的，貌似是所谓的五常保护湿地，LG很喜欢，要我记下地址，以后可以来钓鱼。 汗！！终于绕到了文一西路这里，一出来，就看到了浙江省党校，然后是高压线，又跑了很久，终于看到了好土的房子，一看，是西溪蝶园，LG说这个房子太难看，一条条竖线， 好像要塌下来一样。。。。。。西溪里就在西溪蝶园旁边。

地段：还是远呀。。。。。。旁边都看不到人烟。。。。。。。农村。文一西路不知道是否通地铁，城西交通感觉确实有点差，就好像摊大饼一样的摊了出去。

环境： 售楼处环境不错，不过样板房装修得很不像过日子的样子，洋盘哦。。。。。LG说售楼处很像蜂窝煤，仔细看了下，确实有点像。小区还在打桩，看不到环境，等准现房好了。但是没觉得空气有什么特别好的。。。。。说实话，离西溪还有点远的，炒作呀。

价格： 呵呵，据说到1W了，售楼处没人招呼，很NB，所以没问，这个地方，这个价格，得，不需要再看

小结： 貌似这个楼盘是给哪些所谓中产，有点小钱，有点小资，有点喜欢所谓的炒作的来住的，所以。。。。。算了，看了这个之后，对坤和有点失望。 性价比太差，旁边是一堆一堆的空地，谁说没有地，没有房了，靠。这个地方，6k吧，也就值这个价格。

走人。。。。。。

liz.guo

3.和家园

后面都有点不准备去看和家园了，之前就有朋友说旁边就是殡仪馆。。。。。问了另一个朋友，说和家园不错，所以继续。

地段：　还是很远。。。。。汗，过了殡仪馆，又至少５公里吧，看到一堆军队的地方，然后到了。交通也是需要２部车可以。以后交通成本会很高。

环境：　很好，很喜欢，很强大，空气真的很好，相信夏天也不热。一下子就喜欢上了。

配套：　幼儿园，小学等都有规划，华联也有计划，估计大概要到２０１１之后才能基本完成。

价格：　也很强大，估计现在跌到１.１万吧，而且没有多层，要不就是排屋，不过看过排屋的间距，非常大，这个很好，如果有钱的话，呵呵，就买排屋吧。

小结：和家园也是超级大盘，大概１００万建筑面积，５０００户，现在不过６００～８００户，价格太高了。怎么说呢。。。。适合企业主的排屋等还是不错的，普通中产买在这里，虽然空气等不错，但是各种成本很高（交通，配套等，算了下物业管理，2辆车的养护费用，还有日常费用，每个月的维护成本在5千以上，还不包括孩子上学，旅行等其它开销，如果房子按揭的话，家庭稳定收入至少要在2W以上），可以再等等，降到８Ｋ，我觉得是可期待。公寓大部分是高层，坦白说，不是很明白，在这么远的地方造高层，KFS想钱想疯了吗，紫园间距太近了，住起来不是很舒适。 如果是说养老的话，空气很好，但是老人住旺地，如此来说的话，也不是很适合的。

这个是３个楼盘中我最喜欢的，至少空气，环境不错。但是地段交通等也不好，附近也没有高架等，出行不是很方便。价格可以再等等，有钱人可以买排屋，比我看到的大量排屋都好。

[ 本帖最后由 liz.guo 于 2009-3-16 11:27 编辑 ]

杨过不痴情

100~150万,120~150万，

这个价格和家园没什么机会

西溪里选择余地不大

就翡翠城可以买到自己合适的户型和楼层

巭熊猫

三个里选一个的话～那还得是翡翠城

杨过不痴情

很荣幸这三个盘我也都去看过，也深入了解，

对于翡翠城，主要是和周边楼盘的价格差距太大，没有想法

西溪里的配套实在太差，将来这里会是富人的集中地，但是对于中产阶级来说这里不适合居住

和家园主要是排屋实在太出色，直接掩盖了公寓的所有光辉，

住在这边的公寓业主心理不是很舒服，因为这个盘是为排屋而做的，也是为排屋业主服务的

龙德施泰特

等和家园吧，反正还有几年，大盘啊~~~~~~~~~~~~
有公寓住就满足了~~~~~~~~~~~~

[ 本帖最后由 龙德施泰特 于 2009-3-15 20:34 编辑 ]

杨过不痴情

这三个盘的共性都是周遍环境不错，小区内环境非常好，但是三个盘的价格都比周边楼盘的价格高了不少

如果真的要买，建议买和家园！

巭熊猫

被坤和人藐视了好几次～～觉得象这样的思想的公司开发的东西～～我不值得我去喜欢

巭熊猫

思想决定品质

杨杨-

这三个看来楼主哪个都不会选了。
面积在120~150方之间。预算在100~150万. 要有好的学区和幼儿园的规划。
这个面积，这个预算想在城西想买称心的房子，蛮难的。
偶也是想买个面积在120方上下之间的三房。预算在100~150万之间，看到现在也没遇上。

doveysh2

:)

doveysh2

都不便宜

杨杨-

原帖由 杨过不痴情 于 2009-3-15 20:34 发表
这三个盘的共性都是周遍环境不错，小区内环境非常好，但是三个盘的价格都比周边楼盘的价格高了不少

如果真的要买，建议买和家园！

杨大哥，帮助偶推荐一下楼盘吧，二手的也行
城西三房  价格不超过150万
谢谢，并附上讨好的笑容

liz.guo

我也不急，先慢慢看起来，２～３年内看到合适的就买下好了。

说实话，我对杭州的房价很困惑的，难道杭州人民已经这么有钱了？？？我和我ＬＧ加起来年收入都有３０万左右，都觉得下不了手，还不包括其它资本性收入（分红等）。

国外很明确的就是房产价格在年收入５倍左右比较恰当，否则就有负担过重的嫌疑。

杭州难道真的是宇宙之中心？？想不通ＩＮＧ

[ 本帖最后由 liz.guo 于 2009-3-16 00:06 编辑 ]

早买早亲嘴

，荒郊野外的，连老鼠都不太去打地洞的。没啥生物在那边吸收氧气，空气是不错的么？;P

楼主的估价和我的对号了，前几天去了趟翡翠城，第一感觉就是这个楼盘当下只值6000

以后估计还不到6000

小梅梅

[quote]原帖由 杨过不痴情 于 2009-3-15 20:27 发表
100~150万,120~150万，

这个价格和家园没什么机会

西溪里选择余地不大

就翡翠城可以买到自己合适的户型和楼层


目前看来是的

小梅梅

原帖由 巭熊猫 于 2009-3-15 20:30 发表
三个里选一个的话～那还得是翡翠城

熊猫还是喜欢这一块啊，期待明年的沃尔玛进来以后象西城广场那样带一批休闲娱乐餐饮进来