关于交房，不同条件验收合格的区别

muma_75

合同中关于房屋验收交付的描述，有5种不同的验收，现在不太明白他们的区别，希望有了解的人帮助解释解释，谢谢！

第八条 交付期限
出卖人应当在           前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第  种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
　1．该商品房经验收合格。
　2．该商品房经综合验收合格。
　3．该商品房经分期综合验收合格。
　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
　5．该商品房经规划验收后合格。

lh515

一般开发商选择第5条，因为第五天他们最容易获得，其实离真正的复合国家交付标准还差得远了！这是政府和开发商串通一气故意设置的第5条！

戴律师

浙F1--2008--1浙江省商品房买卖合同示范文本已开始使用，具体读者朋友可上网查看。

lh515

呵呵，第4条又来一空格，开发商又有空子钻，政府为什么就不能按照指定一个固定的交房条件呢？？？？

腾飞金鹰

原帖由 muma_75 于 2009-4-21 10:06 发表
合同中关于房屋验收交付的描述，有5种不同的验收，现在不太明白他们的区别，希望有了解的人帮助解释解释，谢谢！

第八条 交付期限
出卖人应当在           前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第  ...

回复：
1、商品房经验收合格条件为取得规划、消防、环保等单项验收合格证明，并竣工验收合格获得《竣工验收备案表》。故第五项的经规划验收合格为其中一项。
2、综合验收是对房地产项目的土地使用情况、工程验收合格证明及市政公用基础设施、公共配套设施所组织的验收。但在2004年国务院已取消了该项行政许可，除少数地区外，不再进行综合验收，故杭州目前不存在综合验收或分期综合验收。
3、“取得商品住宅交付使用批准文件”是经验收合格后取得当地建设行政主管部门颁发的商品房可以交付使用的批准文件。目前只存在与少数地区，如北京、上海。杭州无该项规定。
4、另，2009年1月1日后领取商品房预售许可证的使用2008新版浙江商品房买卖合同。
供参考

lh515

能解释一下为什么要设置这么多选择项呢？这将就规定1种不可以吗？