要买市中心10000多块钱一平方江景房的进来看看

languowen1982

钱江国际商务中心优劣势分析—比较客观

我朋友前两天去看了一个叫钱江国际的楼盘，说是觉得地段好要买套投资，经不住他几次拉我去，我这个伪房产专家（我是搞建筑设计的）就陪他去看了一下。看完后觉得这个楼盘整体还是蛮不错的，但也有一些问题，要是有闲钱，看上那里江边地段好的朋友可以去看看。这里就写出来一些楼盘的情况给大家看看。
有优势的地方：
第一个就是江景了，不是太靠江，大概300米的样子，西面能清楚看到钱塘江跟复兴大桥，刚好背面偏西就是凤凰山，景观确实不错。东面有被前面一个楼挡住，只能看到一小部分，不过可以看到复兴公园，现在这个公园正在造，造好后估计很漂亮的。

第二个就是地段也还可以，也属于钱江新城了，应该是复兴板块吧，说是杭州的外滩，估计是几年后的事了。因为边上刚好有中河高架路，到老城区倒是很方便，这个对自己有车的人倒是很好的。地图上看了一下，钱江路，秋涛路，之江路都在这里集合了。

第三个嘛，这个楼的户型面积不大，基本在35到80左右，最大的就120的，这样面积小点不至于价格太高。中间有一段是写字楼，因为没打算买这个所以了解不多。19楼以上就是酒店式公寓了，有平层的，还有一种LOFT的。层高5.1米，隔了两层使用，就算一层的钱，还是蛮划算的，空间也不压抑。

第四个，这个房子本来就是精装的，现在刚好快要交房了，这样买房子图个放心，买来也好早点用起来。

第五个这个楼的自身配套还是可以的，看了一下宣传资料，底下有4层是商业配套，都是大老板一层层买走的。往上有几层是开发商不卖的，据说是搞个高档酒店，现在跟大西洋酒店管理公司签了协议，到时让他们来经营。这点我觉得最重要，现在什么什么的酒店公寓，要是下面没个像样的酒店估计服务不能保证，这个大西洋酒店管理公司查了一下，还蛮有实力的，杭州有几家大酒店也是他们在管。


另外这个楼盘也有一些问题，给大家分析一下。
第一个就是他们产权是50年的，因为是综合楼的原因吧，不过50年后政策会变什么样大家就不知道喽，反正现在好像关于到期后怎么办政府还没给出个明确的说法。

第二个就是这个楼得房率就70%左右，比一般的高层电梯房低了10%左右，都给配套用掉了，装了6部电梯，现在没办法越高档的房子摊的越高…….

第三个就是物业费还是高了点，公寓好像要3.8元一个平方，LOFT那种要4块。一般年轻人要自己住的话物业费再加上车位费成本还是不低的，现场接待的女孩说有酒店服务的，所以比一般的住宅是要贵一点的。

所以综合来看，这个房子是给有闲钱的人投资用的，要不就是家里有钱的年青人先住个几年，以后有孩子了再租掉或者卖掉比较合适。这个地方以后升值是肯定没问题的，有酒店打理出租，也省心。要出租的话基本也是给那些老外，在杭州做生意的老板这些人。但要是钱不多想买个房子住住，这个地方有点奢侈了，生活成本会比较高。

说来也巧，看完房第二天就碰到了一个旧同事就是给这个楼做设计的，经他找了一家叫“一线顾问”的公司一个姓蓝的经理，应该是这个楼的一个销售代理公司吧，人家也很热情，给了个内部折扣蛮满意的，后来就定下来了。那边售楼电话：28871935，想投资的朋友可以自己打电话去问。

天际仔仔

观望

kimsunghue

酒店式公寓基本上是用来出租的
自住的话问题多多，会有点不爽

languowen1982

如果是想自己住的话成本高了， 这个地段潜力是很不错的。

brucegong

地段肯定不错的！拿来开公司不错，但好像是商住楼哦，不通煤气的

放浪山水

不太实用:lol