-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1895|回复: 4

九堡又有个新盘,丽江南区邻居被郡原房产拿下,开发量达26万方

[复制链接]
发表于 2009-6-20 16:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
丽江公寓南区东边,即海景城前面地块,大约130亩,原先被一丽水老板拿下,但是无力开发,不久前与许广跃的郡原房产合作开发,改老板

保留一部分股份,由郡原房产主导开发。开发量达26万方

        据说楼面地价是4000,大概成本不低于8000

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-3043938-1-1.html
回复

使用道具 举报

发表于 2009-6-21 11:48 | 显示全部楼层
这个楼盘就是正达东海岸吗?????????????
回复

使用道具 举报

发表于 2009-6-21 16:05 | 显示全部楼层
发表于 2009-6-20 19:12  只看该作者
这个楼盘叫正达·东海岸,不知郡原房产占多少股权,正达房产又剩多少股权?
行进路线:海景城原老板大老板-----诸暨菲达大老板-----丽水正达大老板-----现在是郡原大老板,变来变去都是在杭州天名房地产公司的名义下进行的,老板们赚了点土地钱走人了,等房子造好了这个房子的土地年限只剩多少年了!!!!不过早点造好对我们海景城一起的住户应该有好处吧。
回复

使用道具 举报

发表于 2009-6-21 16:11 | 显示全部楼层
变相倒卖土地
回复

使用道具 举报

发表于 2009-6-21 17:29 | 显示全部楼层
罚款3300万元,多吗?
——杭州开发商土地闲置代价调查

国土资源网 (2007年10月29日  11:21)  




张卉卉

  9月25日,浙江省杭州市国土资源局向媒体通报九堡3宗闲置房地产用地的查处结果。这3宗闲置土地罚款金额共计3351.9922万元。据悉,这是杭州市集中处理房地产闲置用地力度较大的一次。当人们正为有关部门的整治而欢欣鼓舞时,也在关心另一个问题:3300多万元罚款对于这儿的闲置土地到底意味着什么?土地闲置的代价到底有多大?

  闲置用地亩均罚款9.5万元

  据悉,此次被处罚的3宗闲置房地产用地,总面积353.8亩,均位于江干区九堡镇杨公村,规划皆为住宅用地。其中,浙江东霖房地产开发有限公司地块面积147亩,杭州天名房地产有限公司地块面积82.3亩,浙江石英房地产开发有限公司地块面积124.5亩。

  从处罚结果看,闲置时间最长的浙江东霖房地产开发有限公司地块罚款数额最大,为2541.55万元;杭州天名房地产有限公司地块被罚300多万元;浙江石英房地产开发有限公司地块被罚500多万元。分摊到每亩土地看,这次查处的353.8亩土地亩均罚款9.5万元。

  据国土资源部门相关人士介绍,这3块地同周边已入住的圆梦园小区、海景城都是同批协议出让的土地。圆梦园小区首批多层住宅早在1997年就已交付,最后一批别墅类住宅也于2002年交付。由此可见,这批土地的出让历史已在10年左右。

  据房产公司知情人士介绍,2001年九堡镇由余杭区划归江干区管辖后,这批江景地块由于政府承诺的安置房用地一直没有落实,拆迁工作一直无法启动,所以至今3块地还没有动工。

  当地国土资源部门负责此次查处的相关人士表示,这3块宅地的延迟开工和九堡镇划归江干区政府管辖后的政府因素也不无关系。除安置房地块一直未落实外,区划调整引起的道路调整、规划调整也是原因之一。扣除因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的时间外,这3块地的闲置时间在1-2年之间,按规定收取一定的闲置费用。

  3块地捂出巨额利润

  面对高涨的房价,国土资源部门重拳出击打击囤地行为,这显然是振奋人心的事。但是,人们更关心的是处罚的结果和力度怎样。虽说相关部门认定的闲置时间不过1至2年,但这些地块经过近10年的囤地,早已捂出巨额利润。据了解,这些地块实际上早在九堡镇划归江干区之前就已出让,至今已经过多道转手。

  以其中一块被处罚地块为例,该地块的项目公司由几个股东合股组建,最大股东来自诸暨。2005年上半年,该项目完成最新一次土地转让,最大股东由丽水某公司取而代之,土地转让楼面价为2400元/平方米。

  今年7月,经过21轮的激烈角逐后,位于杭州江干区九堡区块的杭政储出[2007]22号地块,被7号买家浙江德信置业有限公司最终以37200万元竞得后,其4626元/平方米的楼面地价创下九堡区域的地价新高。这块地是非江景房,而被处罚的3块地都是一线江景房。一位九堡的房产商估计,从这3块宅地所处的位置看,现今的楼面地价估计可达到6000元/平方米。

  由此可计,丽水这家公司2005年上半年以2400元/平方米的价格取得土地后,地价至今涨了3600元/平方米。以九堡土地出让常见的2.3容积率计算,每亩地价涨了约552万元。相比之下,该地块3.6万元一亩的罚款实在算不了什么。

  这次查处的3块宅地都处于九堡。而九堡恰恰是杭州地价、房价新一轮快速上涨期的领涨板块。这3块宅地所处的一线江景区块目前开发楼盘有绿城丽江公寓,据悉开盘价可能达到12000元/平方米。

  规定开工时间不如规定竣工时间“这次土地闲置查处更多是起到警示作用。它告诉那些还在囤地的开发商,国家在调控,别再拖延,赶紧开工吧。”某开发商对此次土地查处如此评论。

  据悉,这3块宅地被处罚后,要求明年9月前必须开工,否则将由国家收回土地使用权。这段时间,这几块地都在赶进度。相比其他许多城市,杭州的囤地现象还是比较少的。可是,对于那些已经囤地多年还未被查处的开发商来说,要有效杜绝这一现象,处罚结果不妨更大些。“对于囤地的开发商来说,最担心的是收回土地,而象征性地罚点款是眼下土地查处常见的方式。”一位开发商说。从这两年的查处情况看,真正收回土地的项目非常少。

  据某开发商透露,杭州目前囤地项目以协议出让土地居多,像闲林一带和萧山闻堰等地都有较多此类土地。协议出让的土地在土地合同签订上相比招拍挂出让的土地,开工时间约定等条款都不是很明确,这样就给囤地留下了较大空间。一些国有开发商在政府关系上较为熟络,也是囤地的主力;一些时下常见的寻找合作伙伴、股权转让方式的土地也往往是因为上家缺少资金而延期开工的闲置土地。

  “与其事后查处,还不如在土地出让合同这一源头上‘查漏补缺’,从根本上杜绝囤地的发生。”相关部门某工作人员如此建议。据悉,由于早先的土地出让合同只是规定了土地的开工时间,超出开工期限究竟多少时间在核算上相当繁杂,是政府不可抗力还是企业主观原因,在闲置时间的认定上都是不一样的。因此倒不如在合同上直接限定项目的竣工时间,超出这一时间就算闲置。杭州最新的一些土地出让合同已经在尝试这一新做法了。

















  本报:0710290103
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-29 05:00 , Processed in 0.041661 second(s), 16 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.