华元一房两卖 19位业主深陷“交房门”事件

戴律师

华元房产一房两卖引起众多媒体关注，下面就是今日《 杭州日报》房产报道组集体采写的有关此事件的报道：

   

交房三年半 房子却迟迟拿不到手

19位华元·云水苑业主深陷“交房门”事件

华元房产“一房二卖”意欲何为？

2009-06-25

“我们多次要求交房，但开发商就是不同意，后来，甚至告诉我们房子卖给了别人。”
  日前，记者接到了一位吕姓读者的投诉电话。据吕先生称，他们共有19位购房者，买了华元房产开发的华元·云水苑，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定于2005年12月30日交付，但是事实上，在之后长达三年半的时间里，华元房产一直没有履行交房的义务。
  据吕先生表示，在他们的多次交涉下，开发商的答复也从最初的承诺交房，到“不能交付”、“没有房子”，已经造好的房子，开发商为什么迟迟不肯交付？是开发商故意拖延，还是另有隐情？本报就此事进行了关注。
  交房三年半 房子却始终拿不到手
  这场房产纠纷的焦点，是位于下沙6号大街的一个楼盘：华元·云水苑。
  吕先生提供的是一份2004年7月16日签的《商品房买卖合同》，出卖人是杭州华元房地产集团有限公司，买受人则是吕先生本人和妻子。合同上有关第八条“交付期限”的约定是，开发商应当在2005年12月30日前，将商品房交付给买受人使用。
  “当初，我们根据开发商的要求，先将部分购房款打入约定账户再签合同。”吕先生说，开发商告知购房者要先打入20%以上的房款才能签合同，最终他选择了先行支付房款70%左右的首付款，剩余30%左右的房款用的是省公积金贷款。
  就在吕先生签约的次日，徐先生也跟华元房产签了《商品房买卖合同》，合同编号为“2004预0741”，购买了华元·云水苑8幢2单元一套建筑面积129.29平方米的房子。“直到2006年3月份，我才发现，交房的时间拖得太长了。”徐先生说。
  “2006年3月份的时候，开发商还跟我们承诺，房子会交给我们的，2007年7月份，我多次打电话给华元房产，售楼小姐干脆答复我‘房子已经卖掉了’。” 吕先生称，自己最困惑的是：购房合同签了，房子早就盖好空置在那里，为什么开发商迟迟不交房，甚至说“房子又卖给了别人”。
  事实上，时至今日，离合同约定的交房日期已经过了将近三年半的时间，包括吕先生、徐先生、道先生、吴先生等19位买了华元·云水苑的业主，都遭遇了开发商迟迟不可交房的问题。
  从承诺“交房”到“没有房子”
  开发商的理由是“房子又卖掉了”
  2006年3月31日，在当时的下沙“售房大厅”，部分华元·云水苑的业主，为交房问题与开发商进行了一场交涉。“当时，接待我们的是华元房产的一位副总，他说请大家放心，最迟到2006年6月30日，‘华元房产一定会把房子交给付钱给我公司的人’。”吕先生称，当时有业主还特意追问了一句，“我们签的合同是否有效”，开发商的回答是“有效的”。
  徐先生也表示，正是开发商当时的承诺，让他心中感觉吃了颗“定心丸”，但他随即发现事情的发展并没有如预期中进行。徐先生说，因为自己是第一次买房，加上工作又忙，所以，曾经还一度认为开发商的交房延期只要不超过“6个月”是可以理解的。
  导致徐先生产生这种认识的，主要在于合同上开发商有关特殊原因造成延期交房的三点说明：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因规划、文物环保消防绿化等方面的原因影响正常交付经县（区）级及以上相应职（此处应该少了一个“能”字）部门同意或证明可顺延；3.由于某种行政措施而导致开发建设期延长。但最长不得超过6个月，出卖人在发生之日起30日内告知买受人。
  “因为自己房子还有银行按揭，所以开发商不交房，我也没去跟开发商交涉。”在高校从教近40年的道先生是2004年10月22日与华元房产签的合同，并在之前支付了首付款116952元，余额248000元在2004年11月7日前向建行经开发行办理了10年商业性按揭贷款手续，直到2007年2月15日，道先生一次全部还清银行借款后，才去跟开发商交涉交房事宜，而此时已经距离原定的交房期限过去1年多了。
  从最初的承诺交房，到现在开发商给出的“不能交付”、“没有房子”，徐先生说这是他们最不能接受的。吕先生表示，自己曾考虑过开发商有关退房的协议，“但开发商传真过来的一张纸，明确说按照原价退掉，不能赔偿，我提出请他们的法人代表或律师跟我谈判，但他们都没有回应。”
  有关华元·云水苑的交房纠纷，本报将继续予以关注。

BJ康师傅

老戴，你好！

关注中。。。