二套房贷收紧 投资要谨慎了啊

阿炸

二套房贷政策在经历了上半年的局部松动之后，最近开始突然收紧。杭城多家银行的房贷部门表示，对于二套房贷，目前均严格执行首付四成，利率上浮10%的政策。

杭州的沈先生最近打算购买一套位于滨江某楼盘的住房，虽然是第二套住房，但他听说银行现在的房贷比较宽松，不少银行还能申请到七折利率。不过，昨日沈先生问了好几家银行，都吃了“闭门羹”。

一家股份制银行的房贷业务员告诉沈先生，如果是在半个月之前，第二套房贷利率打七折还是很容易申请到的，但最近银行开始收紧房贷，二套房贷的利率几乎不可能打折，很多还要上浮10%。

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杭城一家国有银行房贷部门的负责人也表示，二套房贷现在的确很难申请到利率优惠，从6月下旬开始，各家银行就开始对二套房贷执行更严格的政策，首付必须四成，利率上浮10%，也有部分银行利率可不上浮，但也要严格执行央行基准利率。

杭州我爱我家的权证部经理陆迎庆说，最近在帮助客户办理贷款时，银行二套房贷的利率都要求上浮10%，首付必须四成，而就在半个月前，很多银行的二套房贷都能申请到七折利率。

去年年底，央行发布个人房贷“新政”，推出了首套住房利率打七折、首付降至两成的优惠政策，但同时也强调了二套房贷依然执行利率上浮10%和首付不得低于四成的规定。今年3月份，浙江银监局也再度发通知明确了关于二套房贷的这个规定。但是，为了争夺房贷客户，大多数银行不顾政策底线，私下对二套房贷大打折扣。

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“银行上半年放贷量增大，是二套房贷收紧的主要原因。”杭城一家国有银行的房贷部门负责人说，上半年房产销售火爆，银行的房贷业务量也急剧增加，导致银行的贷款额度预支，银行为了控制总量，保障信贷安全，从而收紧了二套房贷政策。

数据显示，截至5月末，包括四大国有商业银行在内的9家银行，累计新增贷款投放量为3.65万亿元，为全年计划信贷投放目标2.76万亿元的1.3倍，已超额完成全年计划。其中，中国银行新增贷款达全年目标的近1.6倍。

历史总是惊人的相似。2007年上半年，银行信贷也出现井喷，不少银行也在半年内完成全年的信贷投放目标，随之而来的是楼市和股市的火爆。到2007年下半年，各家银行纷纷收缩信贷，当年7月，建行浙江省分行就暂停了个人二手房贷款，中行、工行随后也跟进。

业内人士表示，今年二季度，楼市重新火爆，但银行贷款利率仍在低点，再加上七折利率等优惠，导致房地产投资性需求回潮。因此，银行收紧二套房贷一方面是因为没有信贷压力，另一方面也是为了规避风险。如果下半年信贷持续收缩，接下来的限贷目标将会是二手房。