中兴和园合同解读

左右都行

出卖人以  出让                 方式取得位于  滨江区长河街道山一村、浦沿街道山二村   、编号为  07-002-039-00016   的地块的土地使用权。 【√土地使用权出让合同号】【×土地使用证号】【×土地使用权划拨批准文件号】【×划拨土地使用权转让批准文件号】  为：  杭滨国用[2007]000025号    。

该地块土地面积为  72049㎡   ，规划用途为  住宅   ，土地使用年限自  2007年4月28日   至  2077年4月27日  。

[ 本帖最后由 左右都行 于 2009-7-11 20:01 编辑 ]

左右都行

东边的属于滨江区长河街道山一村、西边的属于浦沿街道山二村。。。

[ 本帖最后由 左右都行 于 2009-7-11 20:01 编辑 ]

左右都行

该商品房的用途为     ，属  剪力墙   结构，层高为  2.9米   ，

左右都行

双方同意按以下原则处理：
　　（１）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
　　（２）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

左右都行

　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按  中国人民银行同期活期存款   利率付给利息。

左右都行

因设计变更造成面积差异，双方未解除合同的，应在出卖人书面通知设计变更后15日内签署补充协议，买受人在15日内未作出书面答复的，视同接受变更及面积差异，且双方同意按实际建筑面积多退少补房价款进行面积差异处理。

[ 本帖最后由 左右都行 于 2009-7-11 20:07 编辑 ]

左右都行

逾期不超过  90   日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之  1   的违约金，合同继续履行。。。。。一百万100元钱一天一个月3000

[ 本帖最后由 左右都行 于 2009-7-11 20:11 编辑 ]

左右都行

逾期超过  90   日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起  30   天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的  1   ％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之  1   （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

[ 本帖最后由 左右都行 于 2009-7-11 20:13 编辑 ]

左右都行

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

左右都行

买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

左右都行

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

左右都行

出卖人应当在商品房交付使用后  90  日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下 列第  1、2   项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起  15   日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 2   ％赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的  1   ％向买受人支付违约金。

[ 本帖最后由 左右都行 于 2009-7-11 20:20 编辑 ]

左右都行

：装饰、设备标准

1．外墙：  
石材及涂料等；                                                                                                                                            
2．内墙：  
混合砂浆抹面刮白腻子；                                                                                                                                   
3．顶棚：
混合砂浆抹面刮白腻子；                                                                                                                                    
4．地面：
户内水泥砂浆找平；                                                                                                                                       
5．门窗：
彩色铝合金窗，双层中空玻璃，工艺木质入户防火、防盗门；                                                                                                     
6．厨房：
墙面、地面：水泥沙浆，预留管道煤气接口、烟道；                                                                                                            
7．卫生间：
墙面、地面：水泥沙浆，预留废污排水管接口；                                                                                                                  
8．阳台：
不锈钢配夹胶钢化玻璃栏板；                                                                                                                                
9．电梯：
品牌电梯；                                                                                                                                               
10．其他：
可视对讲；

[ 本帖最后由 左右都行 于 2009-7-11 20:24 编辑 ]

左右都行

出卖人依法经规划部门或设计单位同意后进行的规划变更或设计变更、经规划部门批准的该小区规划设计方案的变更等，未改变买受人所购该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，即视为未影响到买受人所购商品房的质量或使用功能，该变更不影响合同的成立、生效及履行，买受人不得以此为理由主张或寻求合同变更或要求其他补偿。

[ 本帖最后由 左右都行 于 2009-7-11 20:26 编辑 ]

左右都行

出卖人已按照国家和地方政府有关物业管理的规定确定杭州嘉国物业管理有限公司为中兴和园的前期物业管理人，买受人应在本合同签约的同时与物业管理人签订物业管理协议和业主公约。合同的第十六条与其他约定有不一致的，以其他约定为

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