滨江!申花!笕桥?下一个催生百万富翁的板块在哪里?

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“杭州最近又多了许多百万富翁。”这句话之所以成立，是因为一个楼盘。最近，位于申花板块的滨江·万家花城一期交付，1500户收房的业主一夜间资产暴增百万：当时买房的价格是七八千元/平方米，随着申花板块价格飙升，现在这房子在二手市场上可以卖到近两万元/平方米，涨幅超过100%，只要买100平方米以上面积的业主都能从中赚上百万元。　　在申花板块，何止一个万家花城的业主有收获。如今的申花板块已是杭州楼市的热门区域之一，随着浙大紫金港校区的进驻、银泰城北店以及欧尚将施工、地铁二号线等利好消息，板块价值也迅速提升，近期不仅新拍出的宅地楼面地价接近万元/平方米，板块内广宇·西城年华、华元·芳满庭、昆仑·橡树园等楼盘的房子在二手市场价格也都涨了一倍左右。
　　“投资房产好过买股票，赚得不少，还没风险。”今年的房地产市场对于不少投资客来说，绝对是个收获的好季节，个别板块更是像申花板块这样涨幅巨大，无疑给业主派了个大红包。滨江板块房价三四年内增长了一倍，依然是投资客眼中的大热之选；笕桥板块几个月间楼面价都站上万元线，从前的“孤盘”一下变得炙手可热，即将开盘的楼盘也是备受瞩目……
　　这两年，究竟哪些板块涨幅巨大？它们的增值轨迹又是如何？财产因此暴增的业主们有着怎样的经历？本期房产周刊将为你一一透析。

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申花和滨江板块的增值轨迹　　早年买房的业主财产暴增百万
　　有人说，交付后的万家花城一期一旦进入二手房市场，将有1500户业主的财产暴增百万元。万家花城是申花板块的代表楼盘之一，该楼盘高价进入二手房市场，正反映了申花板块近两年的价值飙升；同样，早三四年前还未被市场接受的滨江板块，在地铁开建和配套完善中价值开始爆发。可以说，早期买入申花和滨江板块的业主，现在脱手可以赚得盆满钵满。回顾这两个板块增值轨迹的同时，我们也在猜想：下一个是谁？

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万家花城交付　　杭城有1500户业主财产暴增百万
　　“2万元一平方米，低了就不卖了。”林先生记不清这是第几个经纪人打来的电话了，电话里他又重复了一次卖房的价格。林先生买的万家花城一期已于8月底交付，现在他只等着房产三证办好后转手。从交房开始起，林先生就急急地将房子挂到了网上，试探行情。
　　每次接完电话，林先生就暗喜，庆幸两年前通宵排队买对了万家花城。林先生至今清晰记得买房的情景：2007年5月万家花城一期首次开盘，现场销售处前挤满了来买房的人，黑压压地排着长队，随处可见方便面、帐篷、小板凳……大家通宵达旦，是为了买这里的一套房子。
　　林先生是买房队伍中的一个，他买万家花城是投资的。林先生说，万家花城一期开盘均价8000元/平方米左右。相比同地段的其它楼盘，这个价格是具有优势的。尽管当初万家花城周边还是泥泞的小路，周边是一片荒地，但是申花板块规划的“豪华”商业配套给了林先生信心：申花板块被定位为大城西的新商业中心，规划了欧尚、银泰百货、沃尔玛超市、紫金广场、新武林商业中心等大型商业项目。
　　林先生万家花城的房子一挂出去，经纪人来咨询的电话特别多，要不是问户型，就是想拿钥匙带客户看房。房子网上挂牌半个多月下来，林先生已经记不清到底接到了多少个经纪人的电话了。“我有客户等着看你的房子”，“我这儿有几个买家盯着万家花城”，经纪人电话一多，林先生的心理价格也就“噌噌”往上走了。挂牌价格先从18000元/平方米，调整到19000元/平方米，再到现在20000元/平方米。
　　如果按照目前的市场行情，这套万家花城的房子每平方米起码赚1万元。林先生当时买进的价格在8000元/平方米左右，是130平方米的三室两厅。如此算来，这套130平方米的房子起码赚了130万元，这仅是在两年内的收益。万家花城一期有1500多户业主，跟林先生一样，这1500多户业主都尝到了财产暴增百万的甜头。
　　其实，林先生是早期进入申花板块业主的一个缩影。转手赚上百万的还有西城年华和文鼎苑的业主，这些楼盘首期销售价格在7000元/平方米-8000元/平方米之间。如今二手房价涨了一倍多，西城年华和文鼎苑二手房成交价在17000元-19000元/平方米之间。
　　起初，林先生把万家花城的二手房挂牌价格定在18000元/平方米，对于这个已接近市中心房子的价格，林先生底气十足。他的信心来自于6月30日的土地竞拍，当天，申花路的15号、16号地块竞拍，这两个地块与万家花城一路之隔。以打造高端住宅东方润园和地铁楼盘东方郡被市场熟知的欣盛房产，分别以楼面价约9933元/平方米和9855元/平方米竞得。有业内人士认为，将来楼盘销售保本价也要在15000元/平方米左右了。
　　申花板块新价格的进入，无疑将给板块的楼盘带来利好，引发周边新一轮的房价上涨。当欣盛将申花板块的楼面地价起跑线划到近万元/平方米时，无疑给即将进入二手房市场的万家花城提供了定价标杆。

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申花板块六年内价格飙升　　楼面价从每平方米2600元到近万元
　　房价从每平方米7000多元到18000元以上
　　以滨江·万家花城、广宇·西城年华、华元·芳满庭、昆仑·橡树园为代表的大量楼盘扎堆的板块被称为“申花板块”。申花板块内已建和在建的楼盘不少，除政苑、紫金文苑、港湾家园、拱苑等安置房外，商品住宅项目有西城年华、万家花城、文鼎苑、西城美墅、橡树园、芳满庭、协安上郡、丽阳苑等。其中西城年华、文鼎苑、万家花城已进入或者即将进入二手房市场。
　　申花板块是眼下杭州楼市热点区域之一。最早入驻申花板块的广宇集团，在2003年拿地的楼面价是2600元/平方米，六年后，欣盛刚拍下申花板块两块地的楼面价已近万元/平方米，地价涨幅达285%；板块内房价也从最初的7000多元/平方米，到目前二手房成交均价18000元/平方米以上，房价涨幅达138%。
　　申花板块是城西的延伸，能受到了城西蒋村居住氛围的带动，今年5月萍水路与莫干山路打通后，申花板块又能感受到市中心带来的人气；申花板块内有浙大紫金港校区，这是一个拥有教职员工及学生共计4万人的大校园，居住和商业需求极为庞大；申花板块有强大的商业配套，图纸上的规划，近两年来逐渐变成一个个在建的项目：新武林商业中心于去年5月已经营业，这是申花路板块最先亮相的商业配套；紫金广场位于古墩路与申花路交叉口，其内大型家居卖场红星美凯龙已营业。庞大的商业、教育配套设施使得申花板块具有强大的升值空间，还有地铁二号线、文一快速路、银泰入驻等利好消息影响，这一带必将聚集更多的人气。

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地铁开建，商业配套逐步完善　　滨江房价三四年涨了一倍多
　　第二居所转为主力购房群的热点选择
　　跟林先生类似，今年出手赚翻倍的还有早期买入滨江房子的业主。
　　吴女士2005年10月买了滨江区政府附近的瑞立·中央花城一期房源，当时买入的价格是6500元/平方米，138平方米的三室两厅。如今，她这套房子挂牌出售价格可以达到15000元/平方米，相当于每平方米赚了8500元，这样一套138平方米的房子，四年增值了117万元。
　　吴女士说，杭州地铁方案公布后，中央花城借着靠近滨江站的优势，进入了价格增长期。2007年初杭州地铁1号线路初步设计方案公布，滨江站、滨和站、西兴站的建设带热了周边楼盘。在售楼盘中最具有代表的是东方郡，2008年首次开盘销售单价从11000元/平方米涨到今年8月的15000-16000元/平方米。
　　此前，交通不便和配套设施的不完善是制约滨江发展的两大瓶颈，现在滨江生活配套设施日趋完善，地铁和大型的商业项目星光大道在建……政府对滨江开发的多项政策支持，使滨江楼市呈现出新的活力。滨江高新企业群聚，比如有阿里巴巴、UT斯达康、中南集团、浙大中控、华为三康等，这些企业的员工为滨江带来大量的购房需求。本地和外地大量品牌开发商相继进驻滨江，陆续建成了彩虹城、银色港湾、国信嘉园、太阳国际公寓、贺田尚城、锦绣江南、春江时代等。近一两年，外来的品牌公司如中海、天鸿等也在滨江开发楼盘。
　　滨江房价一路飙升。两三年前，很多人还只把滨江作为第二居所，价格集中在6000-7000元/平方米，如今，滨江已经逐渐成为中青年置业的热点选择区域，滨江二手房也是供不应求。目前，滨江已交付的楼盘中，彩虹城为代表的一桥附近楼盘，生活配套成熟，二手房成交价格在14000元/平方米左右；区政府附近的楼盘，二手房价格已进入15000-16000元/平方米。
　　业内人士认为，近几年申花和滨江板块内房子的急速增值，交通和配套的完善是重要原因。申花板块已实现跟主城区无缝对接，交通四通八达。板块内的商业也逐渐成形。地铁1号线的开建使滨江有了明显的价格提升，大量的楼盘交付，使社区商业配套也完善起来了，滨江的可居住性逐渐增强。此外，两个板块自身有强大的需求。申花板块有浙大紫金港，滨江则聚集了大批高新企业，这些教职工和企业员工将产生大量的购房需求。同时，品牌房产的大量入驻，提升了板块的居住品质和价格。

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笕桥：城中村变成黄金地　　杭州下一个房产投资热地
　　尘土飞扬、道路破旧，农民房与菜地交杂，外来人口众多，还有飞机场……只要是老杭州，提到笕桥大多是如此的印象，即便是近几年，杭州各区飞速发展的同时，笕桥依旧被视作一个“城中村”。到那里去买房子的，大多是无奈之举，因为那里的房价比较便宜。
　　改变就是来得这么突然。黎明村和草庄地块的出让，令笕桥板块一夜之间成了人们眼中的香饽饽，板块里原来滞销的楼盘一下售罄了，2006年就在那里买房的业主终于解套不说，资产还一下子增值了一倍多，投资客们更是将目光投向了正准备开盘的楼盘，打算大举进军。原来的城中村一下子变成了黄金地。

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5宗宅地出让　　笕桥板块价值破万元
　　笕桥，对于杭州来说，向来很重要，只是常常被忽视。贯穿其中的机场路曾是去机场的必经之路，也是通往上海等地的主干道，但终日灰沙漫天；自从机场搬了以后，这里依然是城里供应蔬菜的主要基地，菜地很多，而且由于农户多、出租房多，又距离市区较近，自然外来人口也多，逐渐变成了城中村。
　　因为这里仍是军用飞机的航线，楼房都有限高；因为这里曾是蔬菜供应基地，不能随便迁；因为这里有很多农民房，拆迁成本可能很巨大。所以当比笕桥更远的丁桥、九堡甚至是临平的星桥都进入了开发商的视野时，笕桥却是门可罗雀。至今为止，只有美达·浅草名苑一个楼盘在这里出售过商品房，而且曾一度滞销。
　　随着城市东扩、新东站以及城东新城的规划出台、机场路的整治，笕桥逐渐走进人们的视线中，只不过人们还没想好它到底值多少。近期5宗宅地的出让给这个板块的价值一锤定音。7月28日，两宗黎明村北地块出让，滨江集团联合三花控股一口气拿下，而且直接将楼面地价飙至近万元/平方米，重新定下了笕桥板块的价格标尺。一个多月以后，滨江、万科、顺发一众大房企争夺草庄3宗宅地，并将这板块的地价继续推高，最终楼面地价都在11000元/平方米左右。大鳄们的举动有一个明确的信号：将来周边房价很可能直冲20000元/平方米。

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浅草名苑咸鱼翻身　　最早一批业主资产已经翻倍
　　就在滨江集团拿下黎明村北地块的第二天，浅草名苑的业主论坛里就贴出了帖子：我们解套啦！这是早两年以12000元/平方米、13000元/平方米的价格买下这里的业主贴的。
　　自2006年开盘至今的浅草名苑销售一直不理想，价格也是起伏不定。最早一期开售的均价是6000元/平方米，随后因为市场暴热，价格一度从7000元/平方米跳空高开至12000元/平方米、13000元/平方米，但去年市场疲软后，该楼盘均价也是一跌再跌，去年年底曾跌至8000多元/平方米，今年年初也就10000元/平方米左右。这让高位进入的购房者很是懊恼。
　　黎明村北地块以9000多元/平方米楼面地价的出让，给一直不温不火的浅草名苑一个咸鱼翻身的机会。今年6月份还在愁最后一批售价12000元/平方米的尾房如何脱手的浅草名苑一下子售罄了，而目前二手房市场上浅草名苑的价格一直稳定在12000元/平方米的均价之上，甚至有人开出14000元/平方米，以此计算，最早一批以6000元/平方米购房的业主资产已经涨了一倍多。
　　“之前还在为买了小开发商的房子而后悔，也不满意这里的环境，没想到一下子涨了这么多，现在让我卖我还舍不得呢。”许先生是浅草名苑第一批业主，当时看中浅草名苑房价低就买了这里，可是问题接踵而来，“虽然价格低，但是问题也多，不光户型不好，还一度办不出三证，周边农居点多、配套差、环境差，早几年我还想退房呢。后来机场路开始整治，也就半年多时间，旁边的农居房都拆了，整个机场路拓宽了，沿路还种上香樟树，感觉非常好。原来被我们称作臭水沟的小区两边的河沟也开始治理了，小区边上还要造草庄公园，这样楼盘四周的环境一下提升了。今年上半年我搬进了新家，现在去市中心上班开车不用半小时，非常方便。”

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　原筑壹号开盘在即　　已被投资客牢牢盯住
　　在黎明村北地块和草庄地块出让以后，几乎所有业内人士都将羡慕的目光投向了地块旁边的原筑壹号，如果说浅草名苑在销售后期打了翻身仗，那么对于还没销售的原筑壹号来说，无疑在开门前就已经收了个大红包。
　　从位置上来说，原筑壹号和黎明村北地块非常近，算得上“邻居”，和草庄地块距离也不远，属同一区块；该项目是2007年10月30日拿的地，楼面价3204元/平方米，时隔不到两年楼面地价已经冲破万元，仅地价“浮盈”就相当可观。而且相比万科、滨江目前还没影子的项目，下个月就要开售的原筑壹号占尽了先机，在定价上也更有底气，是不折不扣的“现开销”。
　　“等到万科、滨江这样的大开发商进驻、开售，虽然有大牌的品质保证，但那时候的价格肯定还要高，所以还是趁早买比较好，就看原筑壹号开盘价格是多少了。”一直在投资房产的蒋先生把自己的下一个目标锁定在笕桥一带，“听说原筑壹号的开盘价会在13000元/平方米左右，这个价格其实跟浅草名苑的二手房价格差不多，而且整个原筑壹号是个城市综合体，有酒店、排屋和酒店式公寓，将来配套和氛围一定比浅草名苑要好一些，而且很有升值空间。不过，如果开盘价再高的话，像超过15000元/平方米，我可能就会考虑买浅草名苑的二手房了。”
　　事实上，像蒋先生这样的人已经有不少了。据原筑壹号相关负责人介绍，该楼盘10月份将推出第一期房源160套左右，但至今登记的预约客户已经有上千组，其中不乏投资客。“虽然目前价格还没最后确定，但关注我们楼盘的人的确很多，有不少是首次置业的人或者是新杭州人。也有投资客来咨询过，说实话，这是件让我们头疼的事，因为我们更想把房子卖给真正会入住的人。”

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业内看好笕桥板块　　价值不比申花低
　　“如果把德胜路、文一路一线看成是同一纬度，以中河高架为中轴，测量笕桥板块与申花板块的距离，你会发现，还是笕桥板块更近一些。从某种角度上来说，笕桥板块的价值一点不比申花差。”滨江集团策划营销部经理陈国灵说。成功在申花板块开发过项目、一向在民间被称作“东部王”的滨江集团此次拿下笕桥3宗宅地，就已是一个风向标。
　　就像钱江新城建成后，曾经不被看好的望江门外的房子一下都成了豪宅，如今的笕桥板块也正经历着这样的蜕变。除了已经卖完的浅草名苑，即将出售的原筑壹号将是该区块目前最大的城市综合体，不光有住宅，还会有高档的酒店式公寓、国际知名酒店、城市town house等；而拿下3宗地块的滨江集团也表示将在此开发迄今为止城东最大规模的小区。
　　“相比申花、滨江等发展得相对成熟的新区板块，笕桥板块虽然开发得较晚，但各项条件都已准备充足，发展速度会比前两者更快。”江干区相关负责人说，“板块发展最重要的条件之一的‘交通’已经像模像样了，从笕桥到市中心，文晖大桥、德胜路、机场路都已修通，今后加上正在建设的同协路、秋石高架、明石路等，整个交通格局将更加完善。同时，笕桥板块还有城东新城、东站枢纽作为后盾。从交通看，笕桥将是快速路、磁悬浮最先受益的房产区块；从商业看，笕桥同样在城东新城未来大商务区的辐射范围内。相信随着区块内宅地的不断出让，还会有更多开发商进驻，在不久的将来，这里就会如同之前的规划一样，成为人口超5万人的居住区。”