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评点滨江各个区块楼盘

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发表于 2009-11-12 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
发现一个很奇怪的事情,在杭州房地产发展史上,滨江即没有杭州城市西向,东向,北向发展的眷顾,又没有本地房产老大绿城和老二滨江房产的亲睐。属于爹不亲,娘不爱的地块。按理儿应该像闲林,小和山那样淡出房产投资人视野,渐入没落。但滨江却没有。没有发展方向的政策资金,没有本地大型房产开发商的看好,滨江依旧走的很好。个人认为的理由有二,一,滨江的高新企业聚集着大批的年轻都市白领,是购房的绝对刚需,二,滨江整体规划,从空白的土地上整体设计,年轻的中产阶级比较能接受一个全新的城市空间,宁愿不跟着政府去那翻新的城北凑热闹。
滨江的现在形成的几个居住区块,按照细分,分别是以钱江湾和钱塘山水为代表的一桥以南居住区;以彩虹城,国信嘉园为代表的一桥四桥沿江居住区;以水印城和海威国际为代表的四桥三桥沿江居住区和以江南豪园、东方骏为代表的区政府周边居住区。另外散落的西兴,长河还未成为成熟居住区,暂且不表。
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 楼主| 发表于 2009-11-12 10:08 | 显示全部楼层
一、一桥以南居住片区。个人认为,品质最好的楼盘是钱江湾花园,不得不承认,杭钢置业,听起来很山寨,但楼盘品质及花园绿化确实让人耳目一新。中海,钱塘山水,虽是大牌名作,但是排屋加高层的设计本身不伦不类,让无数买房人倾倒的90方魔方设计,其实如果你把户型放在整幢房子中间看,由于整幢楼的南向是凹凸不平的,而所有的魔方户型都是在南向被东西两个边套有一定的遮挡的。样板房之所以美轮美奂,是由于在空旷的江边单独造了一间房作样板。(以上纯属个人看房见解,刚看到最近中海的外立面拨出来了,是否遮挡,各位业主自行去感受)这个区域的居住配套,目前看还可以,但是作为江的弯曲部分,其地理位置造成的整体交通死角是硬伤,也是无法改变的。
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 楼主| 发表于 2009-11-12 10:09 | 显示全部楼层
二、一桥、四桥沿江居住片区。这个片区是目前滨江最热闹,配套最好的片区,其中彩虹城独领风骚,不论体量,品质,配套,位置都在这个区域鹤立鸡群。作为滨江最早开发房地产的区块,这里遗留着部分别墅,排屋和低密度花园洋房。特别是国信嘉园,居然一个小区里有别墅、排屋,花园洋房,多层,小高层和高层等各类物业形态,可谓房产界奇观,简直是物业类型博物馆。这个区域在长期的开发后,最近又显现亮点,就是省级机关的政府专项房落点该区域。在杭州做房产投资,跟政府走,是永远不变的信条,如城西的政苑,府苑,政府给自己挑的地方,肯定是今后公建和配套要重点投入的地方。所以说,省政府专项房到后,钱江水晶城感觉腰杆很快就硬了,房价就如做火箭一样。因为随政府先期到来的有儿童医院,滨江医院,宜家等。未来还会来什么?反正不会来垃圾中转站,移动辐射站了。
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 楼主| 发表于 2009-11-12 10:09 | 显示全部楼层
三、三桥、四桥沿江居住片区
这个片区是目前最默默无闻的区域,原因是什么?一大批沿江楼盘早已交付,近期没有土地出让,没有炒作热点,所以说,一个区域要热,需要持续的热点刺激。所以这个区域是目前来看配套较弱的区域,不论交通还是商业配套,都比较欠缺,唯有守着一条孤寂的江水唱着孤寂的歌。
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 楼主| 发表于 2009-11-12 10:09 | 显示全部楼层
四、滨江区政府周边居住片区
依旧是这个理论,买在区政府周边或者周边有政府房都是没错的,你看现在新蒋村区块火热无非是赌西湖区政府要过去。拱墅区政府旁的桥东桥西是不是现在房价已面目全非,江干区政府边的庆春商圈板块是不是来了新银泰?钱江新城和钱江世纪城还不在吵市政府和省政府的分别搬迁,听说上城区政府也要搬迁到望江地块。放眼望去,还是那句话,跟着政府走。
关于区政府楼盘孰优孰劣,已经有无数帖子分析评判,除了像小新妈这样的除了风雅,目空一切的无聊贴,另外的还是挺有借鉴意义的。个人觉得,滨江区政府板块楼盘的好坏,要综合考虑开发商,楼盘品质,间距,与地铁距离,学区等多方面因素。在这几项因素中,个人认为,开发商品质和楼盘间距,绿化,楼盘规模比较重要,第二位考虑的是出行因素,地铁和公交配套,第三位考虑是商业配套,也就是到星光大道的距离,这样排序的原因是,因为你是天天住在家里,所以小区品质最重要,你每天或者每礼拜做一次地铁(有车族),所以地铁和公交配套也比较重要,毕竟家里一辆车,往往有3个人需要出行。而你去星光大道也就半个月去一次吧,所以,离商业配套的远近是最后考虑,只需离菜场近一点就行。综合这些考虑。
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发表于 2009-11-12 11:09 | 显示全部楼层
{:7_492:}
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发表于 2009-11-12 11:10 | 显示全部楼层
{:7_492:}{:7_492:}
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发表于 2009-11-12 11:14 | 显示全部楼层
蛮有道理
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