请关注野风现代大厦建造公示，现代小学对面

sean

野风现代大厦（现代小学对面）正在公示，截止到4月4号，我是看到电梯里贴了业委会的告示，然后去9号楼那边的社区的墙上看的。也请大家关注一下，特别是现代名苑2幢和3幢、5幢、8幢的业主，建造后可能对现有的日照、采光或者视线有较大影响。而高密度的写字楼群，带来的人流和车流对小区本身及周边道路肯定也有很大的影响。

发现的问题
1、容积率5.5是不是拍地时候定的，还是后来修改的，因为这块地差不多是10年前转让的，那时地块不太可能有这么高的容积率。高容积的后果就是楼造得高，而造得越高对周边的现有楼盘的影响就越大。对上面提到的几幢楼的日照、采光、视线等影响肯定是很大的。
2、绿化率的问题，看下面的详细资料里，有屋顶花园，也就是说地面绿化率肯定是达不到规划指标的，所以才通过这种方式达到绿化率的指标，也就是说野风的楼造得太密了。
3、地块闲置了快10年，政府为什么没有处置的措施，比如回收什么的，不过这个估计也是白说，可能会说是滚动开发。

sean

公示那里有个效果图，不过照片没拍下来，在google earth 上做了个模型，比较粗糙，大家马马虎虎先看看，大致有个概念。
不知道怎么插入图片

sean

以下资料是来源于http://www.hzepb.gov.cn/art/2009/1/15/art_2463_49522.html
环保局的环评公示里


项目位于杭州市下城区，地块东侧为绍兴路、杭州市城北供电局办公大楼，隔绍兴路有和平广场；南侧有打铁关R21拆迁安置用房在建工地；西侧为小区道路，隔路有现代实验小学和现代城二期住宅；北侧为小区道路，隔路有现代城二期。
本项目主要经济技术指标见表1。
表1  建设项目主要技术经济指标
总用地面积（㎡）        15578
总建筑面积（㎡）        114953
其中        办公建筑面积
商务办公楼（㎡）
写字楼（㎡）       
45188
31700
        商业裙楼（㎡）        8791
地下建筑面积（㎡）        29274
容积率（地上部分）        5.5
绿地率（%）        30
建筑密度（%）        35
机动车停车数（辆）       
其中        地面停车（辆）        52
        地下停车（辆）        499

根据建设单位提供的资料（设计文本和图纸），项目由一幢24层写字楼、一幢27层商务办公楼及3层商业裙房组成。本项目内不设KTV等娱乐场所。建筑功能布局见表2，设备布置详见表3。
表2建筑物功能布局一览表
建筑名称及楼层        功 能
地下三层(11394.6㎡)        普通停车位76辆；双层机械停车位180辆，合计256辆，
配套排风机房等。人防发电机房、配电观察室、人防进风机房、
地下二层（11172.6㎡）        普通停车位47辆；双层机械停车位196辆，合计243辆，
配套排风机房、生活水泵房、消防水泵房。
地下一层（3493㎡）        双层自行车库
写字楼（24F）        地面一层        门厅大堂
        地面二层        商业
        地面三层～二十四层        写字楼大开间办公
        屋顶        西侧布置6台风冷热泵机组
商务办公楼（27F）及裙房（3F）        地面一层        商业用房、开闭所、消控中心、空调机房、垃圾房
        地面二层        厨房、餐厅面积（3280㎡）
        地面三层        商业用房
        地面四层        设备转换层、裙房为屋顶花园
        地面五层～二十六层        商务办公室
        二十七层        商务办公室、西南角露台布置3台风冷热泵机组

sean

搞不清楚，大概是当做一起开发的，要么把这个删除，省的大家歧义

诗脉儿

是啊 这块地是闲置了相当长的时间啦
何谓滚动开发  是否是一个开发商把土地卖给下家 这样依次下去   如果有这样的政策的话按照现在的趋势土地可以再闲置好几年  以前的土地都可以不用开发啦

诗脉儿

野风现代大厦（朝晖现代城三期）

建设项目环境影响报告书

简写本

一、报告书编制单位
浙江大学环境影响评价研究室
二、建设项目名称
野风现代大厦（朝晖现代城三期）建设项目
三、建设单位
野风集团房地产股份有限公司
四、项目由来
为加快旧城改造进度，经杭州市发展和改革委员会立项（详见附件：杭发改变备[2007]111号）同意野风集团房地产股份有限公司在规划划定的红线范围内建设野风现代大厦（朝晖现代城三期）项目。根据杭州市规划局《建设项目选址意见书》，受理号：1120070827，编号：（2007）年浙规定字01000550号，获悉本项目拟选地址位于杭州市下城区，用地性质为公共设施用地（C）。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等有关规定，受建设单位野风集团房地产股份有限公司的委托，承担该项目的环境影响评价工作，在对该工程项目进行实地踏勘、资料收集与工程分析的基础上，根据《导则》要求编写了本项目的环境影响报告书。
五、建设项目概况
项目位于杭州市下城区，地块东侧为绍兴路、杭州市城北供电局办公大楼，隔绍兴路有和平广场；南侧有打铁关R21拆迁安置用房在建工地；西侧为小区道路，隔路有现代实验小学和现代城二期住宅；北侧为小区道路，隔路有现代城二期。



本项目主要经济技术指标见表1。

表1
建设项目主要技术经济指标

总用地面积（㎡）			15578
总建筑面积（㎡）			114953
其中	办公建筑面积 商务办公楼（㎡） 写字楼（㎡）		45188 31700
	商业裙楼（㎡）		8791
地下建筑面积（㎡）			29274
容积率（地上部分）			5.5
绿地率（%）			30
建筑密度（%）			35
机动车停车数（辆）
其中		地面停车（辆）	52
		地下停车（辆）	499

根据建设单位提供的资料（设计文本和图纸），项目由一幢24层写字楼、一幢27层商务办公楼及3层商业裙房组成。本项目内不设KTV等娱乐场所。建筑功能布局见表2，设备布置详见表3。

表2建筑物功能布局一览表

建筑名称及楼层		功 能
地下三层(11394.6㎡)		普通停车位76辆；双层机械停车位180辆，合计256辆， 配套排风机房等。人防发电机房、配电观察室、人防进风机房、
地下二层（11172.6㎡）		普通停车位47辆；双层机械停车位196辆，合计243辆， 配套排风机房、生活水泵房、消防水泵房。
地下一层（3493㎡）		双层自行车库
写字楼（24F）	地面一层	门厅大堂
	地面二层	商业
	地面三层～二十四层	写字楼大开间办公
	屋顶	西侧布置6台风冷热泵机组
商务办公楼（27F）及裙房（3F）	地面一层	商业用房、开闭所、消控中心、空调机房、垃圾房
	地面二层	厨房、餐厅面积（3280㎡）
	地面三层	商业用房
	地面四层	设备转换层、裙房为屋顶花园
	地面五层～二十六层	商务办公室
	二十七层	商务办公室、西南角露台布置3台风冷热泵机组

表3
设备布置一览表

名称	数量	位置
地下机动车停车位	256辆	分散于地下三层各处
	243辆	分散于地下二层各处
生活水泵	1处	设在写字楼地下室西侧T-2,T-3轴之间： 均采用变频加压给水设备型号及数量待定
消防水泵	1处	设在商务办公楼地下室西侧A-4,A-9轴之间： 喷淋系统加压泵型号及数量待定 消火栓系统加压泵型号及数量等定
进排风机房	6处	写字楼地下三层北侧 商务办公楼地下三层北侧 裙房地下三层东侧 写字楼地下二层北侧 商务办公楼地下二层西侧 裙房地下二层东侧
人防设备	1处	人防配套用房及设备均布置商务办公楼地下三层的西南侧
风冷热泵机组	2处	写字楼屋顶西侧，6台
		商务办公楼二十七层西南角露台，3台
厨房	2处	商务办公楼地面二层的西南侧
		商务办公楼地面二层的东北侧
地下车库出入口	2处	写字楼西侧2m
		商务楼东北侧2m

六、保护目标
本项目主要保护目标和对象详见表4。

表4
本项目主要环境保护对象一览表

保护目标 [/td][td=1,1,192] 方位 [/td][td=1,1,192] 与本项目建筑间距 [/td][/tr]

现代城二期（已建） [/td][td=1,1,192]北侧、西侧 [/td][td=1,1,192]约30m [/td][/tr]

打铁关R21（在建） [/td][td=1,1,192]南侧 [/td][td=1,1,192]约20m [/td][/tr]

现代实验小学（已建） [/td][td=1,1,192]西侧 [/td][td=1,1,192]约20m [/td][/tr]

七、环境质量现状区域环境空气质量均能到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准浓度限值，由此可以看出该区域大气环境质量尚可，能符合功能区要求。本项目拟建地块周围声环境质量欠佳。主要受到绍兴路交通噪声影响。该河段水水质欠佳，主要受周边面源影响，富营养化严重。
八、环境影响分析（1）水环境影响分析
本项目室外排水采用雨、污分流制；室内排水采用雨、污、废分流制。
雨水经收集后排入绍兴路市政雨水管网；废水以生活污水为主，水质能够满足《污水综合排放标准》三级标准和《污水排入城市下水道水质标准》中相应的纳管浓度限值。因此，本项目粪便污水经化粪池处理，厨房含油污水经隔油池处理后与其它生活污水汇合后排入绍兴路市政污水干管，不会对周边水环境产生影响。

（2）大气环境影响分析
本项目地下车库实行机械通风排气，汽车尾气经排放竖井至屋顶高空排放，离地面高度约97m。其排放速率均能达到《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)中的二级排放标准要求。
本项目汽车尾气经排放竖井至屋顶高空排放，对周围环境空气的贡献浓度均低于《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中二级标准。
厨房油烟废气经油烟净化器处理后再由专用油烟排气筒至商务办公楼屋顶高空排放，能达到GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》。
（3）固体废弃物影响分析
本项目固废主要为写字楼、商务办公楼及3层商业裙房的生活垃圾，生活垃圾收集至垃圾筒内，由市政环卫部门进行统一处理。
餐厨固废分类处理，经隔油池处理后收集的泔水废油由杭州绿源油脂公司回收处理，餐厨产生的生活垃圾集中收集后由当地环卫部门外运统一处理，日产日清。
（4）噪声影响分析
经噪声防范措施后，本项目建设能达到《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)和《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的2类标准。以及《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)和《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的2类区B类房间昼间标准。
九、公众参与结论根据《杭州市建设项目环境保护公众调查实施意见》，在建设单位的协作下，本环评采用公众调查表和公告调查两种形式，组织实施了本项目的公众调查工作。
1、公众调查表
调查对象主要为杭州市下城区文晖街道现代城社区。本次调查共发放调查表51份，回收51份，团体发放20份，收回20份，调查表反馈的信息如下：
(1) 对于现状环境质量，被调查者中有53.5%认为是环境空气对自己的影响较大，有21.1%认为是噪声对自己影响较大；有81.7%的被调查对现状环境质量感到满意，有18.3%的表示无所谓，表明当地居民对现状环境质量基本认可。
(2) 有95.8%的被调查表示对项目情况已经了解，仍有4.2%表示不了解，因此，建设仍应加强对本项目的公众宣传工作。
(3) 有57.7%的被调查表示项目建成后的主要影响因子是噪声，其次是固废。
(4) 有81.7%的被调查者认为项目建设对自己的日常生产生活无影响，18.3%认为无所谓。
(5) 在调查中100％的被调查者对本项目的建设持积极的支持态度。。
2、环评公告
环评公示地点为杭州市下城区文晖街道现代城社区公告栏，公示的内容包括：项目基本情况、主要污染物排放量、主要环境影响、拟采取的污染防治措施等(具体见附件五)。
第一次环保公告时间为2008年10月6日~2008年10月20日，第二次环保公告时间为2008年11月26日~2008年12月12日。公示结束后，由公告栏所属单位杭州市下城区文晖街道现代城社区出具了相关证明，参见附件。公示期间，没有公众前来咨询项目的有关情况和提出环境保护的意见。建议建设单位在本项目的建设和运营过程中，切实落实各项污染防治措施，使项目的经济效益、社会效益和环境效益协调统一。
十、污染防治措施清单本项目营运期的污染防治对策见表5。

表5
本项目营运期污染防治对策

序号 [/td][td=1,1,48]项目 [/td][td=1,1,266] 措施 [/td][td=1,1,224] 效果 [/td][/tr]
1 [/td][td=1,1,48]废水 [/td][td=1,1,266]1．项目废水严格实施雨污分流制。 2．生活污水粪便污水经化粪池处理，厨房含油污水经隔油池处理，汇总后排入绍兴路市政污水管。 [/td][td=1,1,224]符合GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准和CJ 3082-99《污水排入城市下水道水质标准》中的相应标准限值要求 [/td][/tr]
2 [/td][td=1,2,48]废气 [/td][td=1,1,266]地下车库实行机械通风排气，本项目汽车尾气经排放竖井至屋顶高空排放，离地面高度约97m。 [/td][td=1,1,224]符合GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》新二级排放标准限值要求。 [/td][/tr][tr][td=1,1,266]厨房油烟气经油烟净化器处理后至商务楼屋顶高空排放。 [/td][td=1,1,224]能达到GBl8483-2001《饮食业油烟排放标准》 [/td][/tr]
	3 [/td][td=1,1,48]噪声 [/td][td=1,1,266]水泵（生活、消防）噪声隔振、隔声 风机消声器 地下车库出入口低噪声路面、混凝土结构 厨房采用双层中空玻璃窗，油烟净化器布置在厨房夹层内 东侧房间(沿绍兴路一侧)采用高精度的中空玻璃窗。 [/td][td=1,1,224]贡献值均低于《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中的2类标准（白天：60dBA,夜间：50dBA）。 [/td][/tr]
4 [/td][td=1,1,48]固体废物 [/td][td=1,1,266]生活垃圾收集至垃圾筒内，由市政环卫部门进行统一处理。 餐厨固废分类处理，经隔油池处理后收集的泔水废油由杭州绿源油脂公司回收处理，餐厨产生的生活垃圾集中收集后由当地环卫部门外运统一处理，日产日清。	/ [/td][/tr]

十一、环评总结论
综合分析评价，在建设单位不改变本项目建设内容的前提下，以本次提供的环境评价材料为依据，在建设中和建成后切实做好各项管理工作，认真落实表建设项目拟采取的各项环保防治措施。各污染物排放均能到达国家相应标准，从环保角度，总平面布置基本合理，项目建设是可行的。

罗马

样板少了点。
本次调查共发放调查表51份，回收51份，团体发放20份，收回20份

罗马

商务办公楼的厨房进出口。。。
地下车库出口的噪音。。。
名苑东侧的地面停车以后可能就没了至少是少了

一层有商业用房，不知道会开什么店
餐厅如果是租给对外营运的餐馆，倒也有好的一面

淘气豹

业委会怎么一点反应也没有呢，根本没收到什么调查表过

1188

11# 淘气豹

1188

小区所有的业主一定要联合起来抵制造此楼，原因有以下几点：
1.这么高的楼横在我们小区前面，严重影响我们小区的品质。
2.100米高的楼，且这么高的容积率，严重影响小区的采光及通风，不仅仅是五号八号楼。
3.此地块造的楼所有的后勤入口全在我们小区的前面，厨房油烟，车辆进出。。。以后会乱的一塌糊涂。
4.屋顶设置的风冷热泵，噪音大，废气多，都飘到我们小区，尤其是住在高楼层的。
5.我没有记错的话，此地原规划为公共绿地，我真怀疑此地是否被开发商跟我们小区中央公共绿地（开发商号称的）偷换了。
6.这么大的现代城竟然没有幼儿园，不知这么规划的。
7.小区很多楼的住户待此楼造好以后将会终日不见阳光，可怕啊，且公示栏也没有日照分析图。
希望业主都去看看公示，这么大的楼横在前面，你们去看了肯定吓一跳。
还有以前九号楼（原售楼部），年租金35万，谁同意的，经过业主讨论了吗，至少我不知。
业主委员会成员希望你们要站出来，维护全体业主的权利。

说了这么多希望全体业主，维护自己的权利，有理有节的反对造此楼。还我们公共绿地。

mrqvar

要抵制的。
为啥呢？
因为，开发商在名苑的建造上面本来就比原规划局批准的多造了一幢楼。
所以，现代大厦是不能再造的。
不信，大家可以去看以前的规划图！

mrqvar

原名苑的拆迁户可以去反映。
这个和当初拆迁的承诺是不符的。

税务局

要建多高？

西瓜1881

这么大的新小区没有幼儿园,不知道是怎么规划的

时间海

明天周未走过去看看

sean

要建多高？
税务局 发表于 2010-4-1 22:14

大概是一幢主体部分是27层（98.5米高），一幢主体部分是24层

快乐现代

以前的规划哪里有呀？对照看看。还没时间去看公示，不知道现代大厦是不是玻璃幕墙，会不会有光污染？另外不知道会不会影响小学的日照。

快乐现代

网上查到了文晖单元的控制性详细规划。这块地是商住综合用地（C/R），不是绿地。不过该项目的建设有3000多平米的厨房、餐厅面积，会不会对环境有影响？出入口在小区附近，主要是在小学附近，个人觉得对小孩子上学有安全隐患。目前小区进出绍兴路时，早晚高峰就很拥堵，现代大厦建造后拥堵会加重。

chemist

以前就是规划的4号楼的位置，原来似乎名苑的会馆，现在改造商务大楼了？

可以多赚钱啊