杭州主城区四月暂停土地出让

蓝猫230

　4月的杭州主城区是否暂停土地出让？背后是否酝酿着土地出让新政策？　　回想前段时间召开的“进一步加强房地产用地供应和监管”视频会议上，国土资源部副部长贠小苏表示，将探索完善土地招拍挂制度的政策措施，并选择房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市作为试点。并要求各地省级国土部门在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，不得出让住宅用地。
　　此后，广州、北京、上海等地都传出暂停宅地出让的消息，并相继传出土地出让的新政策。杭州土地政策会不会有变？
　　4月，主城区没有土地出让
　　“4月杭州主城区的确没有土地出让。”杭州市国土资源局相关人士向记者证实了4月杭州主城区没有土地出让的事实。
　　3月份被称为杭州史上最牛土地出让月，共推出14宗土地，出让总面积611亩，出让总金额达到111亿元。特别是3月25日这天，九龙仓旗下的堡业投资竞得文晖单元新地块，创下24621元/平方米的宅地新地王纪录，创造了单日卖地43.75亿元的成绩。
　　4月的土地出让数量为零，这样的纪录历史少有。在2003~2009年的7年中，4月份都有土地出让记录。其中2004年4月的土地出让量最大，达到10宗259.4亩，建筑面积达52万平方米。
　　但国土局相关人士也表示，新一轮土地出让的公告马上将公布，自5月起，主城区新一轮土地出让又将开始。
　　国土局称，土地出让政策暂时没有调整
　　针对4月主城区土地出让停止的消息，有关人士猜测，这是否代表着杭州的土地出让模式将作进一步调整？
　　3月11日，国土资源部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，即俗称的19条国土新政。北京、上海、广州等地近期土地出让政策的调整基本上是依据这一通知的相关精神。
　　比如，明确要求各省级国土资源部门在3月底前将本年度住房和保障性住房用地供应计划汇总报到国土资源部。要求确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。在此之前，暂停宅地出让。
　　比如，商品房建设项目中配建保障性住房的，必须在土地出让合同中明确保障性住房的建筑总面积、分摊的土地面积保障性住房与商品住房同步建设等约束性条件。
　　比如，土地出让金首付提高到50%，合同签订后一个月内付清，余款最迟付清时间不超过一年。
　　再比如，在确定土地出让最低价的基础上，将土地价款交付、开发建设周期、中小套型建设要求、土地节约集约程度等影响土地开发利用的因素作为评标条件。
　　通知还严格规范商品房用地出让行为。要求市、县国土资源管理部门应依据城市规划部门出具的宗地规划设计条件，拟定出让方案。土地使用权人违约的，要追究相应违约责任。