快房网上广宇的高管访谈看来，广宇是不是准备或者已经降价了?

临终关怀

关于市场的一次问答 (2010-7-15 17:05:33)



1、现在开发商最焦虑的是什么？
分为两类，一类有远见的开发商最焦虑的是政府对房地产的调控政策何时能稳定，像这两年这样的极左极右的行业政策对房地产业的整体发展肯定是不利的，更不利于房地产企业自身的长期规划和发展战略的安排；另一类房企业当前最焦虑的则是“如何才能把购房者骗进来”，没有客户，没有成交，就没有资金回笼和利润实现，这也是他们焦虑的出发点。
2、这一轮究竟什么时候能稳住，什么时候能成交量反弹，反弹之后是价格稳定还是往上走？
这是一个伪命题！如果从市场稳住的角度而言，目前市场正处于一种弱平衡的稳定状态之中，其表现特征就是价滞量缩。如果从成交量重新活跃到历史的正常水平角度来衡量市场的稳与稳，那么，这个时间点将取决于两个关键因素，一是政策如何变；二是价格如何从量调整，当然，从目前的市场角度，这种价格调整是指往下调整，而非期望于价格稳定的基础上成交量恢复常态。这是不切实际的想法。
对于这个问题该如何分析，个人认为，市场必须正确理解这一轮房地产宏观调控的主题和方向是什么，只有厘清了政策的目的和政策的期望值，才能够更好地评判未来政策可能的演变过程。不得不承认，在中国，无论是股市还是房市，都是不折不扣的政策市。房地产市场的好与坏，直接与政策的打压和扶持有关。
在个人看来，目前房地产市场正处于市场利益者和政府政策间的强博弈阶段。这种博弈的起因实际上是缘由本轮房地产调控政策出台后众所周知的对房地产行业以及房地产相关联行业甚至中国经济必然造成的破坏性影响，以及在政策实施一段时间后当这种影响已经变成某种事实后，考验最高层下一阶段宏观决策选择的政治智慧上的角力。正如总理先生自己承认的目前中国经济处于两难，政策的选择也更加复杂一样，这种“两难”的境地，事实上自本轮调控政策出台之初，就注定了必然会出现或发生。于是，市场的利益者也通过不同的管道，发出所谓的“下半年调控政策可能转向或放松”的声音，其实就是最直接的博弈心态。
只是，个人以为，尤其是今天上午公布的今年上半年GDP增速11.1%的数据，在这样的经济增长面前，即使目前已经出现了经济增速放缓的趋势，今年总的经济增速估计不会小于10%。有这个作为保障，我个人相信政府在选择下一阶段的房地产调控政策的方向时，必然会更具有勇气和信心，而不可能再出现2008末的这种束手无策时的彷徨情绪。唯一的政策出现松动的可能，是当GDP增速下滑并接近8%之时，个人预测，这个时间点将出现在明年上半年。
很可卑的是，上半年经济增速11.1%里，主要核心力量依然是投资和房地产增长！
3、你认为自己公司对现在市场的短期和中期节奏应该如何把握？
我不是老板，一切都听老板的，老板怎么说就怎么做；不做老板想。
4、这几天保利东湾推出了力度不小的促销活动，你觉得效果会如何？你们会跟进吗？为什么？
个人感觉效果会比较不错。保利东湾整个项目的操盘过程一直在关注，也一直比较欣赏。在我眼里，杭州保利团队是一个有很强市场感觉的团队，这一点，杭州本土的某些房企与之的差距就不可同日而语。
至于会不会跟进，这个话题亦是不需要我考虑的问题。我说了不算，于是还是选择不说。
不过不妨碍我对市场说一句：“一切因果灾害，系由我执生”，如何理解，各有各悟道吧。
5、前些天，西溪诚园、万家星城据说卖的还不错，你觉得是什么原因？
一是市场中依然存在信息不对称；二是迷信；三是手中钱无处可去。
6、如果站在一个消费者的立场，你今年会买房吗？不买房钱能干嘛呢？
站在一个消费者的角度，我今年不会买房，至少目前不做买房考虑。站在投资者的角度，尤其是长期投资的角度，在中国，还有比投资房产更简单、有效的投资渠道吗？
7、前些天听说杭州有个开发商打算转让刚拿的地块了，好像是3月刚拿的地，你认为这会称为一个普遍现象吗？
暂时还未听说。不过就算是在很的，也不为怪。在中国房地产市场中，再奇怪的现象都是很正常的。因为这本就是一个聚居了疯狂的市场。行业要调整，房价要下跌，杭州地价却依然如此疯狂之高，能正常吗？
8、根据我们初步估算，今年下半年杭州市区有2.8万－4.2万套房源上市（2008年去年6万套、2009年5.8万多套，今年上半年2.1万套），你怎么看这个数据？
从杭州楼市的实际情况来看，如果包括主城周遍的余杭、萧山等主要以主城消费者为供应对象的板块和项目，那么这个数字显然是保守了。当然，这中间有两个变数，一是目前市场状况下的下半年新开工放缓；两是项目楼盘上市形成有效供应亦需要分期分阶段。但是，有一点可以肯定的是，加上今年上半年续销项目的滞销所形成的存量供应，和下半年的新开盘项目的上市供应，9月份以后，杭州楼市的可售项目以及可售房源一定会又一次让媒体惊呼。
这，是个问题！

临终关怀

楼主 大 中 小 于 2009-4-27 14:57 发表在 广宇.上东城 论坛 只看该作者 树状浏览
广宇房产集团任坚刚：这拨回暖行情很"疯狂"
　　"疯狂"是广宇房产集团总经理助理任坚刚对眼下这拨回暖行情的形象概括。3月份，楼市需求从首次置业需求向改善性需求迅速转变，衔接之快之疯狂让人有些不可思议。他认为，眼下整个世界经济包括中国经济还没有从经济危机中走出来，楼市的需求不可能这么强烈。
　在任坚刚看来，中国经济的下一步演变将决定楼市的走向。根据中国人民银行昨天公布的数据，一季度人民币新增贷款已达4.58万亿元，超过往年全年新增贷款金额，为历年所罕见。以今年政府工作报告中提出的全年新增人民币贷款5万亿元的目标来估算，目前新增信贷已完成全年信贷指标的90%以上。他认为，新增贷款的猛增给楼市带来了通货膨胀的恐惧感。如果经济向通胀方向演变，楼市不容乐观。

宜居杭州

这人还是很有水平的。说的也都是真话。

昆仑·上东城

昆仑品质，是如何一脉相承的

负责红苹果社区项目的旅游房产副总任坚刚表示， 他们目前非常关注这条政策具体会是怎样， 他更是将其称之为“ 最高限价” 政策， “ 如果我定价超过了这个杠杠， 我的房子马上被扣上 ‘ 非普通住宅’ 的帽子， 房贷的首付成数要提高， 利率要上浮， 然后还要缴一大堆的税， 那显然是不利的。 ” 　　记者在采访过程中了解到，对于中小户型的营造，杭州的开发商已经不像以前那样只是把它当作“边角料”，而是当作一个全新的课题来研究。但不可否认的是，这是一个比较陌生的领域。 　　对此，旅游橡树园项目负责人任坚刚在接受记者采访时表示，随着国内设计标准对于采光、通风等规定越来越严格，对开发商做中小户型的楼盘提出了很大的挑战，比如跟原来多层的小户型不一样，高层公摊是必不可少的，90平方米的建筑面积，实际使用面积可能只有70多平方米甚至60多平方米，开发商要在这么小的面积里，安排90平方米的使用功能，非常难。 老城区仅有两宗地下沙滨江竞争加剧 　　——解读《杭州市住宅建设规划(2006.6-2007.12)》 　　　《杭州市住宅建设规划(2006.6-2007.12)》公布的普通商品房土地出让地块分布图上，可以看到下沙、滨江、三墩等供应地块非常密集,而市中心老城区的土地只有寥寥数块，列入出让计划的仅下城区的环城北路167号地块和上城区的保安桥地块。 　　浙江旅游房产橡树园项目负责人任坚刚分析认为：如此大规模的土地供应情况公示并不多见，这注定将对房产市场产生深刻的影响，在未来的杭州楼市，市中心优势将更为坚挺，而周边板块之间、板块内部各大楼盘之间的竞争将急剧放大。 文字直播 任坚刚 ：各位领导各位嘉宾，尊敬的旅游水印城业主、光临今天水印城一线江景房产品说明会现场的客户朋友们，下午好！刚才几位发言嘉宾从城市建设、规划建筑、景观配套...