地王再出,房价下跌的希望黯淡

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(新闻来源：中国广播网)据中国之声《新闻纵横》7时37分报道，刚刚过去的七月，高温，炎热。与此同时，沉默已久的房地产市场伴随天气也开始升温。昨天，杭州土地市场以超过万元的楼面地价拍出新地块，海南也在前几天诞生新地王。
　　土地市场的热度也传导到房地产市场，最新数据显示，北京、上海、深圳、杭州等重点城市的房价，在7月也有不同程度的上涨。一切迹象似乎都表明，楼市热度又回来了。

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　楼市热度又回来了么？
　　土地财政曾经一路高歌的杭州，在最严厉调控之下，今年上半年的土地收入只有去年的四分之一。就在众人惊呼楼市进入“倒春寒”的时候，7月的杭州土地市场却重又出现活跃的迹象。昨天（3日）下午，杭州三块土地公开拍卖，最终，经过41轮竞价，央企中粮以9亿7888万元将31号地块收入囊中，折合楼面地价10358元/平米，这一价钱和楼市火爆时期相差无几。
　　不仅杭州，各地也出现反弹景象，“地王”、“最庞大土地竞标”，这些本不该在楼市淡季出现的词汇，最近频繁闯入公众的视线：海南新地王顶风出世，楼面价高达14440元/平方米；北京60多家开发商齐聚小汤山，争夺北京中心商务区的12宗土地。市场情绪又开始爬坡，甚至局部又再现高涨，似乎在宣告“最严厉调控”正在慢慢被淡忘。在著名经济评论家叶檀看来，7月份房地产市场的回暖表明，此轮调控正在步入一个微妙期。

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　叶檀：调控到现在，最初的效果过了之后，它有一个松懈期。对于投资品市场来说，它有一个规律，利空出尽是利好，如果没有新的调控政策，或者说没有严格执行的话，那对于投资者来说，就把它当做利好来看，所以他们认为未来的房地产价格还会上涨。

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　一段时间以来，有关第三套房贷、外地人购房等政策执行不严的质疑声音越来越大，开发商、投资客开始恢复对房地产价格上涨的坚信。最新一组数据也显示了这种心理：北京7月商品住宅期房的日均成交量反弹到130套，环比6月上涨了34%；上海全市商品住宅成交面积环比6月则增加了2.38%.与房屋买卖市场一样，租房市场也出现了新一轮的回热。北京的平均房租已经高达2700元/月，超过了大部分人月薪的一半。

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各地楼市交易量止跌回升，曾几何时房价下降的热切希望又渐渐黯淡下来。就在这个时候，房产税这一话题又被推向了风口浪尖。近日，某权威政策制定部门就在内部表示，要加快制定研究房产税，这让很多人又看到了调控的希望。但是久拖不决的房产税，威力究竟还有几何？

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征收房产税的呼吁由来已久，从最初的物业税，到今天的房产税，改头换面之后却似乎越来越难产。今时今日，“房地产税”的话题再现“楼市江湖”，这一消息固然令人欣喜，但也令人担忧：靴子总不落地，它的威力还在吗？著名经济学家马光远认为，房产税确实不失为一项有利的调控举措。

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马光远：对一些大户型的房屋，对一些不符合我国国情、地情、人情的这么一些住房消费，可以通过税收政策来加以调控，这是毫无疑问的。也就是说，不论是从现实的需要来讲还是从制度完善来讲的话，我觉得房产税的推出不应该迟疑。
　　但是，很多人却并不认同房产税是医治房价的一剂猛药，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就表示，征收房产税的主要目的不在于调控房价，而是改变地方政府的财政收入结构。

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杨少锋：它要改变的是地方政府财政收入的结构，房产税实际上它的核心意义我认为从客观角度上来讲，它实际上更多的是给地方政府提供一个稳定的、长期的一个税源，而不是单纯为了调控房价。

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接受记者采访的多位经济学家都表示，从最初充满希望迎接房产税，到现在房产税仍然欲说还休，这一政策的出台固然难处多多，但再拖延下去，原先期待的效果恐怕会在时间的消磨中大打折扣。