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楼主: FXXEVO

[评楼] 外东山弄卖了500W,一个字。。。。。。。。。。。。。。。。。。猛!

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发表于 2010-9-12 11:34 | 显示全部楼层
曙光三弄周边小区挂牌价格
里东山弄 ¥35278.98元/㎡ +1.22%↑
仁寿山 ¥57400.31元/㎡ +6.43%↑
曙光新村 ¥33903.04元/㎡ +0.27%↑
求是新村 ¥36166.25元/㎡ +0.32%↑
青芝坞 ¥28479.36元/㎡ +1.82%↑  ...
巭熊猫 发表于 2010-9-12 11:17


青芝邬便宜些,是因为房子更老,还是居住环境杂乱?
希望熊猫点评一下!
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发表于 2010-9-12 11:36 | 显示全部楼层
北山路-小区概览
二手房成交均价:15546元/平米 持平  数据来自二手房成交
2010年6月共有3套二手房成交,均价 15546 元/㎡

栖霞岭-小区概览
房价数据来自网络公开数据仅供参考 信息纠错
二手房挂牌均价:59194元/平米 -0.59%↓  数据来自二手房挂牌
2010年8月共有14套二手房挂牌,均价 59194 元/㎡ 更多房价分析
二手房成交均价:26368元/平米 -34.24%↓  数据来自二手房成交
2010年5月共有1套二手房成交,均价 26368 元/㎡ 更多历史成交记录
城区:西湖区 建筑类型:小区 所属学区:西湖小学西湖校区

栖霞岭周边小区挂牌价格
曙光三弄 ¥35223.07元/㎡ +6.06%↑
仁寿山 ¥57400.31元/㎡ +6.43%↑
里东山弄 ¥35278.98元/㎡ +1.22%↑
曙光新村 ¥33903.04元/㎡ +0.27%↑
求是新村 ¥36166.25元/㎡ +0.32%↑
青芝坞 ¥28479.36元/㎡ +1.82%↑
玉古路 ¥29219.53元/㎡ +0.48%↑
庆丰新村 ¥22731.34元/㎡ +0.81%↑
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发表于 2010-9-12 11:43 | 显示全部楼层
我从纯房产的角度几乎是完全不懂

只研究自己喜欢的和家人“肯定”喜欢的

加上没钱,所以挑中的房子,都个性十足,看不上的人可以挑出一大堆毛病,但喜欢的人会对其稀有的有点赞叹不已

所以对他人仅作及其有限的参考,切勿盲从
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发表于 2010-9-12 11:43 | 显示全部楼层
刚开始装修,就移情了?
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发表于 2010-9-12 11:48 | 显示全部楼层
自己觉得可以是另外一块除了大家热议的柳浪闻莺,东三弄,宝叔路之外,喜欢类似的个性房源的房友们参考的地块(区域而已)

龙游路-小区概览
二手房挂牌均价:39024元/平米 -4.26%↓  数据来自二手房挂牌
2010年5月共有22套二手房挂牌,均价 39024 元/㎡ 更多房价分析
二手房成交均价:21454元/平米 持平  数据来自二手房成交
2010年4月共有1套二手房成交,均价 21454 元/㎡ 更多历史成交记录

龙游路周边小区挂牌价格
西湖花苑 ¥75143.1元/㎡ +0.14%↑
锦绣天地 ¥68065.12元/㎡ +4.31%↑
环城西路 ¥27849.78元/㎡ +3.84%↑
孝丰路 ¥32880.75元/㎡ +4.95%↑
武林路250号 ¥30331.92元/㎡ +4.32%↑
江山弄 ¥28518.52元/㎡ +0.57%↑
广福路 ¥27110.93元/㎡ +1.77%↑
安吉路 ¥26773.99元/㎡ +0.69%↑


上面“环城西路”就是跟凤起路交界的那几幢,吵是可能吵了一点,位置还真当好,外墙弄的好像也还好
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发表于 2010-9-12 11:50 | 显示全部楼层
单价低的 户型大,总价稿
户型小的 单价稿,总价稿
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发表于 2010-9-12 12:00 | 显示全部楼层
1、因为舆论新闻等的引导,大量人的眼光都在“未来潜力无限”的地块。其实从自住的角度来看,不值啊,人有多久的青春和未来可以等待。
2、但同样给了我们很好的机会,错开别人的眼球,获得超预期的惊喜

淘二手房的经历是漫长而痛苦的,但成就感也是无与伦比的

有几个建议:
1、交几个善良,认真,努力的中介可以让你事半功倍
2、脚踏实地,多现场看看(早中晚,雨天晴天,平时双休日),甚至甚至可以跟左邻右舍聊聊,二手房最大的好处就是所有优缺点都摆在你的面前,看你愿意不愿意去了解(连邻居都是可以挑选的)
3、大部分的房子的价格高低已经反映出了很多很多事情~~高有高的道理,低有低的原因,在自己钱包和能力范围内,选择好一点的,但实力不够的情况下,适当的降低部分自己可以忽略或者“忍受”的遗憾是必要的。
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发表于 2010-9-12 12:02 | 显示全部楼层
照道理,户型小的,单价应该低,因为生活品质比户型大的要差,但因为加一点钱,总价还是看上去不高,所以弄得很多小户型单价高,总价还好
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发表于 2010-9-12 12:02 | 显示全部楼层
但也可以乘机还价,毕竟小户型的缺陷要远远多于大户型
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发表于 2010-9-12 12:04 | 显示全部楼层
猫猫。小心被梅梅盯上。。。。。
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发表于 2010-9-12 12:09 | 显示全部楼层
看谁发的帖子选择权在于自己,看帖后的心情是喜还是怒还是哀还是乐的选择权也在于自己,这跟自己买房子,买股票,投资什么的都是一个道理,采纳不采纳别人的建议也是自己的事情,关他人何事
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发表于 2010-9-12 12:12 | 显示全部楼层
这才是我从一壶大师这里学来的最重要的东西
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发表于 2010-9-12 12:14 | 显示全部楼层
其实从和老这里学来的最多的也是,,心态

耀江汇景苑是个很奇怪的东东,不过相信我买不起,所以就不深入研究了
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发表于 2010-9-12 13:08 | 显示全部楼层
刚开始装修,就移情了?
被子厚实 发表于 2010-9-12 11:43


我喜欢一步一步前进的人,当完成一个目标之后就是我指定下一个目标的开始了,实现不实现得了是一回事,至少我先努力思考
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发表于 2010-9-12 13:20 | 显示全部楼层
猫猫。小心被梅梅盯上。。。。。
陈三 发表于 2010-9-12 12:04
男人怎么也会噶喜欢噶是非涅?又没有把你的结婚照帖上来,迷惑中

    你的结婚照里滴又不好看的说,口水里大家也不感兴趣地多
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发表于 2010-9-12 13:44 | 显示全部楼层
地段好,环境不差的,不然这么多干部为什么住在那里?
许文彪 发表于 2010-9-10 14:56

就是,还是非常好的学区房,大环境好。生活方便。唯一么就是老了点,但是新小区没有市中心的,也没有这个价格的。
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发表于 2010-9-12 13:45 | 显示全部楼层
单价低的 户型大,总价稿
户型小的 单价稿,总价稿
被子厚实 发表于 2010-9-12 11:50

这一带是大户型的单价更高,因为稀缺
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发表于 2010-9-12 19:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 hh0571liao 于 2010-9-13 11:10 编辑
涌金花园的房子也很旧,也要500万+

涌金花园C117.05470.00401542010-09-05杭州裕兴房产代理有限公司涌金花园D北82.55310.00375532010-08-25杭州裕兴房产代理有限公司涌金花园B2幢172.44508.00294602010-05-17 ...
FXXEVO 发表于 2010-9-11 10:00

刚卖掉的涌金花园不止500万
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发表于 2010-9-12 19:07 | 显示全部楼层
照道理,户型小的,单价应该低,因为生活品质比户型大的要差,但因为加一点钱,总价还是看上去不高,所以弄得很多小户型单价高,总价还好
巭熊猫 发表于 2010-9-12 12:02

其实西湖边的小户型单价没有大户型高的。这边大户型的少。
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发表于 2010-9-12 19:16 | 显示全部楼层
刚卖掉的涌金花园不止500万,是620万成交的。
柳浪东苑沿马路出来的136方880万,出来一天竟然就有人要了,哎!!!!
hh0571liao 发表于 2010-9-12 19:05


就是上次你介绍的那套?你们店卖掉的?
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