丁桥板块价值研讨会

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宣传部：我们对新的城北新城的建设充满期待，应该说丁桥在大部分人的印象还是相对来说偏于农村，而且还是一种老概念，我觉得这个主要的责任还是宣传不到位，和我们脱不了干系，我认为新的丁桥宣传有几点不成熟的想法，宣传不是我们一家的事情，首先要打好组合拳，从我们各个主体出发，比如说我们的丁桥镇，还有几家主要的开发商，从自己的角度分门别类的宣传，我们在报纸、电视、电台上都陆陆续续见过一些，但是我觉得可能要形成一个好的效果还是要打好组合拳，就是各有侧重，要有一个整体宣传的计划，对提升整个丁桥在市民中的印象是非常重要的。

举个例子，比如说镇里面，我觉得镇里面下面一步对于宣传方面最大的做法，我觉得要做好建设的文章，刚才你们的介绍，市政府一些领导非常关注，把它定位长三角休闲旅游开发新的中心，我们在建设上把它变成我们市里面的一个重点开发的项目，做好建议，比如跟市委的主要领导，不是我们单方面来投入，来宣传，让他们协助我们来宣传，比如我了解到上城，上城在开发御街的时候建议文章做的非常好，把上城区全部的动作，包括拱墅运河的开发提升为全市的宣传，有了市里的参与，我们这一块的宣传包括两大集团都会非常关注，比我们自己江干区去宣传的效果要好。

第二，宣传要做好立体工作，宣传工作不是原来登一张报纸，对丁桥的宣传见报是最多的，最近陆陆续续看到很多专版推出，应该说起到一定的效果，我觉得作为专版的宣传效果并不是最佳，我建议下一步在宣传的投入上要做好联动，报纸是基础，电视、电台包括网络，前期我们也做了一些工作，在19楼上也搞了一些活动，我觉得还是要整体的谋划，在立体宣传方面做一些文章，这是我们第二个建议。

第三个建议，我觉得还是要做好活广告。从刚才专版里讲的是死广告，这是你们在做广告，人们抵触的意识就会有，如果把这个广告做活了，让他们认可、让他们参与，这是要动一番脑筋的，比如可以跟旅游文化的开发，和宣传完全结合起来，在旅游文化挖掘的时候可以借助媒体做一些宣传，比如邀请一些作家，文化领域可以邀请一些作家到丁桥来采风，让他们可以在杭报副刊写一写文章，杭报副刊在杭州百姓中还是比较受欢迎的，这种是软的广告，比如组织一些摄影家走进丁桥，来拍摄新丁桥新的变化，可以搞些摄影比赛这些活动，而且开发商也可以一起参与这些活动，比如历代的文人墨客对丁桥的诗词，前段时间和市里面的社科联接触的时候，他们也感觉其实文人墨客在丁桥写的诗，或者写丁桥的诗词还是有的，可以进一步进行挖掘整理，也可以出一些本子，或者一些书，把丁桥的传说都可以整理一下，这是我们对丁桥文化挖掘跟宣传的结合点，我觉得这是我三个初步的想法。

宣传部还有一个职能，对旅游文化的挖掘。第二，一定要重视文体设施的配套，应该说刚才公交集团包括教育的配套，但是文体设施的配套其实是在一个新城里面怎样吸引人入住，还是非常大的一个亮点，因为现在的人都非常注重文体活动，对这个东西非常需要，在规划和建设时，如果前期不考虑文化设施，那你到后期再来补课是非常难补的，我觉得这个要站的高度更高一点，要考虑配套齐全一点，要牺牲一些短期的利益来提高丁桥新城的品质，这是我想的。第三个方面的文化，我们社区文化的培育，丁桥这几年来平部长搞的非常好，也非常有影响力，特别是丁桥很多新杭州人，新杭州人的品牌文化建设，我们平部长这几年搞的有声有色，包括体育、文化、文艺的演出，非常有影响力，包括我们和宣传队搞的“一色一品”的培育，丁桥陆陆续续入住以后，社区发展以后我们也在抓，也在进一步帮助培育，通过各方面共同的努力，丁桥的未来肯定是非常美好，值得我们大家期待！

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主持人：谢谢！接下来我们还是有请丁桥正在建设的一些工程方描述一下丁桥目前的状态，首先有请的是丁桥新城前期建设指挥部常务副总指挥胡迎祥。

CREA

胡迎祥：短短几年的时间丁桥一期，就是我们现在讲的丁桥大型居住区已经基本建成，基本配套完成，在建设的过程中规划理念也在不断变化，03、04年刚开始建设的时候定位为大型居住区，丁桥作为居住区，它承担了城市人口外移，但是随着建设的推进，我们的规划理念也在逐步的发生变化，我们在二期刚刚开始做规划的时候也意识到这个问题，但我们在08年9月份，丁桥二期的规划也已经完成，包括市委市政府也认识到这个问题，提出了新城综合的概念，我们从09年开始又对丁桥二期的规划重新进行编制，主要是提出“城北新城”的概念，为什么呢？城北新城提出来以后就把丁桥区块的价值做了非常大的挖掘，因为它从一个居住区的概念提到一个城市的概念，它是作为城北新城，定位是一个新区，丁桥二期定位为核心区，在城北新城这个范围是处在中心的位置，城北新城一共有7个规划区块，丁桥处于中心区块，同时定位为服务完善的公共活动区，这个服务完善主要体现在我们在二期里布置了大量的公共服务设施，用地大概是84公顷，建筑162万平，这里面主要是一些行政办公、商业、教育、科研还有医疗，我们在这里引进了杭州市中医院，它是三甲医院，在这个地方造一个三甲医院，同时我们还设置了体育文化中心，有一个体育馆，这是服务完善的公共活动区，体现了大量的公共配套，服务设施。第二，它的定位是便利舒适的居住生活区。这里我们想一个是良好的品质环境，我们在新城里设置两大中心公园，同时把上塘河的水引入到丁桥区域里，我们的交通也非常便利，完善的配套、教育、医疗，通过这些体现核心区的价值。

丁桥新城我们提出的目标是“二三五”计划，两年打基础、三年搞建设、五年基本见成效，我们通过高强度的投资，这五年里面我们高强度的投入，快速的把丁桥基础设施配套建成，所谓的打基础就是两年里基本上把基本的农户和企业拆迁完成，同时基础配套设施的迁徙。第二就是三年整治建设，把道路、基础配套设施，公共服务设施、市政设施继续完善，在五年里基本上把丁桥区域范围，配套服务完善，我们也非常有信心，通过基础设施打造以后，丁桥的价值会提高很多。

谢谢！

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主持人：谢谢！

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胡迎祥：现在丁桥中医院已经在建设前期阶段，现在按照市里的要求还会扩大规模，原来我们提供的是90亩净地，现在可能继续加大，按照计划明年要开工建设，下面有请长睦大型居住区前期建设指挥部副总指挥莫海岗发言。

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主持人：谢谢，我们也期待长睦大型居住区早日实现。接下来我们有请广宇集团股份有限公司副总裁、上东城项目总经理胡建超发言。

CREA

胡建超：谢谢各位，很荣幸作为一家房地产公司的代表能参加今天在这里举行的城北新城核心区，丁桥板块价值研讨会，我想我在丁桥这边几年下来确实是有些体会和感受向各位领导做一个汇报。

广宇集团在07年上市，应该说我们上了一个大平台，也进行了管理的转型，当时集团正在考虑到哪里去拿更有价值的土地，在当时的情况之下也做了许多调研，最终我们选择在丁桥布局，那个时候的丁桥给大家的印象是一个大型的经济适用房居住区，我们当时发现经济适用房有两大优势，首先是政府配套是比较齐全的，第二个经济适用房的区位相对还是比较偏远，但是它的优势在于低价格，相对价格比较便宜。所以从这三年的发展情况来看，事实也证明我们当时的布局比较正确，在我们进驻丁桥进行开发之后，它的价值得以体现，我们后续在那里拿了四块地，总的规模达到52万方，目前在建的就有11万方，作为丁桥开发的先行者，我们在丁桥有义务、有责任提升整体核心区块的价值，所以我们在开发的时候就做了比较大的定位，作为一家开发商来讲，我们觉得对城市的发展应该起到一定的引领作用，尤其是作为一家上市公司在丁桥进行大规模的经营开发，所以在定位上我们就做了一些努力，从设计、施工、管理到投入都做了精心的安排，我们开发的项目目前在售情况来看，透明售房网的统计情况来看也是非常喜人的，上半年我们整个销售排到前两位，下半年每个月都能排进前十位，所以充分体现了我们这个楼盘得到了业主的认可，整个开发的节奏方面，目前是11万方在建，年底第一期项目就要交付，明年要交付第二期的楼盘，后年也会陆续的开发交付，在整个定位上面，我们觉得丁桥政府所介绍的，它是一个休闲旅游的定位区，将来应该说是更迎合老百姓生活居住的环境，有山有水有文化的生态型居住区，我们在产品定位上不仅要造高档的公寓，还要造低密度的排屋，这是我们定位上的思路。产品的开发上我们从定位上也做了精心的设计，邀请国内知名的设计公司在产品的户型设计，园区规划等等方面都做了比较大的精心安排，投入上面我们不停的做加法，我们当时一开始定位是中档，但是觉得丁桥这个地方潜力是比较大的，所以在后续投入上又加大了投入。在施工方面我们请了国内的一级企业进行了施工。管理方面，我们组成了强有力的班子精心的管理。

总的来讲，我觉得丁桥的潜力应该是比较巨大的，正如前面几位领导都介绍的，从公交快速的引进，到后期的地铁3号线的规划，整个交通上的支撑应该是对丁桥会发挥比较大的作用，丁桥的教育还有丁桥医院的配套也陆续跟进，我想在这方面配套的完善，对丁桥可居住性，丁桥社区整体提升有一个比较大的变化，展望丁桥后期的规划和发展，我们将把丁桥的整个开发更加到位，时间关系，我就简单向各位汇报到这里。

CREA

贾生华：城市定位已经讲了很多，我下面集中分析一下丁桥板块和城北新城的投资潜力，从投资角度来说，从今天下午的主题，丁桥板块机制研讨，我觉得可以从居住价值和投资价值两个方面来考虑。

居住价值，主要是考虑它的配套，宜居性，方便程度，教育、商务这些都是服务于居住价值的。另外一方面，我想谈一下投资价值，它的增值潜力，其实自住也希望它能够增值，要不然的话就变成负资产，负翁了，如果它增值，有一些月供者的心里也是比较踏实的，比较幸福的感觉，从投资来看有三个方面的潜力值得我们大家关注丁桥板块，第一个，我们城市扩展的潜力。杭州在全国省会城市里面，我们的GDP、人均收入，包括人均住房的情况都是在全国排在前面的，城市的品牌、宜居性，这些在全国都是排在前几位，但是我们的城市规模在全国大城市中不是前列的，应该是排在比较后面的，所以一直到余杭区和萧山区行政上并入我们市区范围之内才有所扩大，但是真正市区的范围扩大还有一个过程，我们讲到房地产的时候，主城区，或者不包括萧山余杭，萧山余杭真正融入杭州主城区还有一个过程，在这个过程里面我们城市的扩张，土地扩展速度就会比较快，而所体现的房地产投资的潜力，增值的潜力就会更为显著，从杭州就会看出来，比如钱江新城过去在滨江边，杭州人的概念里面也是很偏僻的，钱江新城做CBD的时候很多人也不看好，但是政府强有力的规划和这么多的投资建设，使钱江新城逐渐成为杭州房地产价格的高地，这也体现了杭州向外围扩展过程中的投资潜力，这部分投资潜力如果我们重视起来的话，我们是借助了城市发展的力量为投资服务。

CREA

主持人：谢谢！

今天通过这样一个比较大的研讨会，占用大家宝贵的时间，但是我们看到了不单单是开发商在努力，是这么多的单位一起在努力，所以城东新城应该说我们的将来会非常非常好，再次感谢各位领导的到来，非常感谢你们的畅所欲言，谢谢！