屋顶巨型广告牌一竖13年 业主不交物业费只要说法

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屋顶巨型广告牌一竖13年 业主不交物业费只要说法

　　物业用19万元广告牌收入修了这样8个自行车雨棚

　　朝晖路京都苑的王先生这两天蛮郁闷：10月11日，下城区法院开庭审理物业状告他不缴物业费一案——从2009年1月到今年8月，王累计拖欠物业费1206.6元。此案择日宣判。
　　“物业费我肯定会缴，但我家屋顶竖了13年的巨型广告牌收益哪里去了？要先给我个说法！”王先生说。
　　屋顶竖了广告牌深受其害
　　王先生今年56岁，家住京都苑××幢顶层18楼一套80平方米两居室。因他家紧邻运河，1996年小区交付时，开发商在屋顶竖了一块巨型广告牌，宣传自己开发的楼盘。
　　广告牌一竖就是13年，2009年5月，被相关部门拆除。
　　王先生说，13年里他的生活深受广告牌侵扰：“有时候晚上刮大风，广告牌哗啦哗啦响，搞得晚上都睡不好！还有，去年拆广告牌时，几吨重的废铁就从两部客梯运到楼下，把电梯弄坏了，有一次我老婆在电梯里被关了半个多小时！
　　“噩梦还没完嘞，屋顶广告牌的铁架子拆掉后，我家卧室屋顶就渗漏了，放在柜子里的两条鸭绒被都霉掉了！这个损失谁来赔？”
　　13年的广告牌收益哪去了？
　　王先生还有个疑问——屋顶广告牌这13年的收益哪里去了？作为顶楼住户，他深受其害，为什么没分到一分钱？
　　“2008年我就问过业委会这个问题，业委会说，从开发商那里拿到过一笔20万元的屋顶广告费，这笔钱当时补偿给物业了，用于小区设施维护。”王先生说。
　　“我问业委会，把这么一大笔钱给物业，有没有向全体业主公示过？业委会没人出面解释。”
　　面对这种情形，王先生决定不缴物业费，“一是20万元广告费给我一个知情权，二是屋顶渗漏彻底给我修好，三是把电梯修好。这三点有一点弄不好，我就不缴物业费！”
　　从9月底接到法院通知到开庭前，王先生查了很多物管条例的资料，没有请律师，自己辩护。
　　“现在来看，这场官司我的胜算不大。法院说，我要是想知道20万元广告费的下落，可以另行起诉，但跟这场官司不是一码事。”王先生说。
　　1万元奖给物业经理
　　19万元改造自行车雨棚
　　那么，这20万元广告费花到哪里去了？
　　业委会骆主任说，收到这笔钱是2007年，当时业委会讨论后，把20万元中的1万元作为奖励，给了物业经理(注：这笔钱是物业经理费了好大力气才争取来的)，其余19万元给了物业，用在了小区4幢高层住宅的自行车雨棚改造上(注：共8个雨棚)。
　　物业今年起诉了
　　5户不缴物业费的业主
　　关于起诉王先生一事，京都苑物业——杭州西开发物业公司林主任说，小区物业费上缴率95%左右(多层物业费0.55元/月/平方米，高层物业费0.75元/月/平方米)。
　　“物业每年都会找几户典型，把他们告上法庭，去年起诉了4户，最终2户在开庭前和解，补缴了物业费，另外2户被法院判定败诉，也补缴了物业费。今年包括王先生在内，物业一共起诉了5户不缴物业费的业主。”林主任说。
　　杭州尚未出台相关条例
　　小区屋顶的户外广告牌收益该归谁？查了查相关资料，四川成都曾规定，小区户外广告位可通过拍卖方式出让使用权，拍卖收益的60%补偿给小区业主，40%缴入政府财政专户，用于市政建设。
　　北京《物业服务合同》规定，小区户外墙面等广告收益归全体业主所有，可分摊到户冲抵下一年度的物业服务费，收支应半年公布一次。
　　杭州下城区建设局物管科曹科长说，杭州还未出台小区住宅屋顶广告费用分配的规定，物管科很少接到这方面的投诉。
　　那么，作为顶层业主，京都苑的王先生能否得到额外广告费补偿？曹科长说，他个人认为，王先生“没有这个权利”。
　　“顶层的屋顶也是属于全体业主的，广告费收入当然应归全体业主所有。你家屋顶漏水了，可向物业申请维修，动用的还是全体业主的钱。”
　　曹科长说，其实关于小区广告费的收益和使用，业主最关心的是里面有没有猫腻：你说用到哪里去了，有没有账目……
　　“这笔钱的开支，业委会或物业有义务每半年或一年向业主公示一次。小区经营性收入的开支，须经过一半以上业主同意才行。”
　　据都市快报 岳海智 江玥 摄

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