业主大会筹备组公告栏

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 16:28

供气、通讯、排水、排污、排气、消防、安防、照明等共用设施设备。因违规装修或非正常使用物业造成的渗、漏、堵、冒、噪音等影响他人的结果，应及时整改、修复；造成他人损失的应尽赔偿责任。
七、一旦自用部位或自用设备危及毗邻物业安全、公共利益和他人正当利益的，或有碍外观统一、影响市容观瞻的，当事业主在接到物业管理企业发出的限时整改通知后应及时进行整改、修复。凡无法进行或拒绝进行整改、修复的，由业主委员会委托物业管理企业进行整改、修复，或由政府物业管理行政主管部门指定物业管理企业代为整改、修复，费用由当事业主承担。。八、物业管理企业维修房屋共用部位、共用设施设备，各相关业主应积极配合，不得阻挠。因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，由当事人承担赔偿责任和刑事责任。人为造成房屋共用部位、共用设施设备或其他业主房屋、自用设备损坏的，由造成损坏责任人负责修复或赔偿。九、房屋出租时应要求承租人遵守本公约和物业管理规定，并及时书面告知物业管理企业。凡承租人不履行本公约明示的责任和义务的，其责任和义务由当事产权所有人承担。十、文明、规范饲养宠物，自觉遵守政府有关宠物饲养的规定。宠物犬在小区内非犬类活动区活动时，应由其主人牵行，要及时清理犬只粪便，要避免宠物犬长时间狂吠影响小区安宁；人犬共用电梯时，要对宠物犬加以看束。
十一、进入小区的车辆要遵守小区道路交通管理规定和小区车辆管理规定；小区内禁止车辆鸣笛，车辆在小区内按规定限速和规定路线行驶；车辆要停泊在停车场白线内，禁止在防火通道、绿化带、道路干线停车以及跨线停车等不规范行为；禁止无证驾驶驾车；禁止在小区内学习驾驶；禁止驾驶不合法车辆。十二、园林绿化和设施是小区的共有部位，应维护其原有功能及整体规划，不得有下列行为： 1、占用公共绿地；2、改变绿化和园林设施；3、在区内绿地种植农作物和未经规划的植物。不得擅自使用公共设施、公用水电进行洗车、浇花等，自觉维护公共利益。十三、尊重相邻两村的利益，驾车途径村庄时应严格遵守交通规则，减速慢行，禁止鸣笛；尊重村民私有财产，杜绝下列行为：1、在邻村水库及周边钓

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 16:29

鱼、游泳、放养宠物；2、污染水库的水源；3、在水源附近洗车和倾倒污染物。十四、业主要加强山林火灾防范意识，遵守防火制度，禁止在“禁火区”燃放烟花鞭炮和燃烧废弃物。燃放鞭炮要在指定地点和指定时间燃放。禁止燃放违禁花炮。因违禁行为引起火灾或导致其他伤害发生的，要承担因扑救火灾或伤害所发生的全部费用及相关的刑事和民事责任。十五、业主要加强治安防范，禁止存放易燃、易爆、剧毒，放射性物品以及异味严重的物品；禁止排放有毒、腐蚀和污染物质。十六、小区业主的经营活动应得到政府有关部门的批准并且征得相邻业主同意，经营活动应做到不影响相邻业主的正常生活。十七、业主在从事体育锻炼和文娱活动时应考虑到小区地理位置的特点，避免噪声妨碍邻居的正常休息。十八、业主应按照《华庭云顶物业管理服务合同》约定，按时缴纳物业管理服务费。按照华庭云顶业主大会决议续缴用于房屋共用部位、共用设施设备维修基金和其他应缴费用。十九、小区公共部位应按照规定使用，不应有下列行为：1、悬挂、粘贴广告；2、搭建突出立面的物体；3.占用楼梯、通道、屋面、平台等公共部位。4.堆放杂物；5、在小区绿化树木、设施上结绳晾衣。二十、提倡邻里间的互助互爱和睦相处，尊重物业员工的劳动，配合物业管理企业的管理，共同创造良好的生活环境。二十一、本《业主公约》对小区内的所有业主具有同等效力，业主变更时对新的业主具有同样效力。二十二、本《业主公约》经华庭云顶业主大会审议通过，自2006年9月30日起生效。                     　　　　　　　　 华庭云顶小区全体业主 　　                                       2006年9月30日

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 16:31

致华庭云顶全体业主的公开信 尊敬的华庭云顶业主：您好！经过半年地推动和近一个月的紧张筹备，华庭云顶首届业主大会将于2006年9月30日召开。本次大会的主要内容是表决通过《华庭云顶小区业主大会议事规则》、《华庭云顶业主公约》和选举产生业主委员会。这标志着我们小区的管理将按照广大业主的意愿不断深化和完善，这是一件关系到每位业主的切身利益的事情，是小区生活的一件大事。为确保表决和选举结果反映广大业主的真实意愿，希望每位业主积极参与选举活动，并且慎重地投上您的一票，行使您的选举权利为建设美好、和谐的云顶社区贡献您的一份力量。谢谢！   华庭云顶业主大会筹备组2006年9月10日

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 16:32

关于富阳市华庭云顶小区召开首届业主大会会议时间、地点及讨论事项的公告依据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、杭州市《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》和富阳市关于《首届业主大会、业主委员会成立操作手册（试行）》等文件的规定，经富阳市华庭云顶小区业主大会筹备组讨论决定，富阳市华庭云顶小区首届业主大会会议于2006年9月30日下午2:00在小区会所篮球馆召开，届时敬请业主准时参加。本次业主大会会议的审议事项如下：一、表决业主公约；二、表决业主大会议事规则；三、选举业主委员会成员；华庭云顶首次业主大会采用书面征求全体业主意见的形式召开。上述事项需经华庭云顶小区业主投票表决。上述事项的书面材料，已在小区业主大会筹备组办公室、物业接待处、会馆大堂处以及华庭云顶社区论坛上公布；相应的选票、表决票由业主大会筹备组分发或邮寄至各位业主，请将填写真实意思的选票按照选票规定的期限内返回规定地点。届时将在受降镇政府有关人员、公正机构的监督下统计表决票、选票，宣布表决结果和选举结果。特此公告。 华庭云顶业主大会筹备组2006年9月9日

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 17:34

业主大会筹备组重要通知：<div style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 11pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: 2; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;">尊敬的业主您好！首届华庭云顶业主大会的投票工作将于9月14日至9月29日之间展开，届时将对《业主大会议事规则》和《业主公约》进行表决，并且选举产生首届业主委员会。为了方便广大业主进行投票选举，行使业主的民主权利，同时也为了更加有效的开展投票工作，筹备组将于9月14日（周四）14时至16时，9月15日（周五）14时至20时，在筹备组办公室接待业主领取选票和投票。希望已经入住云顶的广大业主前来领取选票。另外，9月16（周六）10时开始将有业主大会筹备工作志愿者向住在云顶的业主登门送达选票。为此，谨向您和您的家人就您们对业主大会筹备工作的大力支持表示感谢!                                                              华庭云顶业主大会筹备组                             2006年9月11日
</div>

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-13 09:16

关于华庭云顶业主身份及其在业主大会会议上投票权数的公告 依据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、杭州市《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》和富阳市关于《首届业主大会、业主委员会成立操作手册（试行）》等文件的规定，富阳市华庭云顶小区业主大会筹备组对本小区业主身份及其在业主大会会议上投票权数进行了核实，现在筹备组办公室、物业接待处、会所大堂和云顶业主论坛等处公告如下：华庭云顶小区全体业主在本次业主大会会议上的投票权数共计为2002     票，其中：住户业主1981票；华庭云顶房地产开发有限公司21票，另有154票户无法联系。投票权以每户按1票计，本次参加业主大会选举的明确投票权数为： 1848票，未明确的投票权数为：154票。未明确的投票权数被确认后，视同明确的投票权数。大会唱票后仍不能明确的投票权数，将视同赞同大多数。   特此公告。                                      华庭云顶小区业主大会筹备组                                                                  2006年9月12日

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-13 09:17

关于华庭云顶业主身份及其在业主大会会议上投票权数的公告 依据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、杭州市《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》和富阳市关于《首届业主大会、业主委员会成立操作手册（试行）》等文件的规定，富阳市华庭云顶小区业主大会筹备组对本小区业主身份及其在业主大会会议上投票权数进行了核实，现在筹备组办公室、物业接待处、会所大堂和云顶业主论坛等处公告如下：华庭云顶小区全体业主在本次业主大会会议上的投票权数共计为2002     票，其中：住户业主1981票；华庭云顶房地产开发有限公司21票，另有154票户无法联系。投票权以每户按1票计，本次参加业主大会选举的明确投票权数为： 1848票，未明确的投票权数为：154票。未明确的投票权数被确认后，视同明确的投票权数。大会唱票后仍不能明确的投票权数，将视同赞同大多数。   特此公告。                                      华庭云顶小区业主大会筹备组                                                                  2006年9月12日

万向 · 发表于 2006-9-14 20:50

有些业主违章搭建,如果不理业委会,不知有什么措施拆除它[em03]

实事求是者 · 发表于 2006-9-15 12:39

按照选举法的条件,即1848位业主为有权选举的合法业主,选举(书面)只要有925参加即为有效,然后再有463以上的选票,该候选人就算通过了.是这样吗?如果是望再通俗点告诉大家,使大家心里有数就可以了.

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-18 00:12

关于华庭云顶业主大会选票投递查收的通知尊敬的业主你好！业主大会筹备工作得到了众多热爱云顶邻居们的大力支持，大会选举工作开展以来，在几十位热心业主志愿者的帮助下，选票送达工作取得了可喜的进展，2天共送达选票546张，志愿者们付出了很多辛苦，在此，向志愿者们表示崇高的敬意和深深的感谢。由理由相信，云顶在广大业主的共同关注下，明天会更美好。当前，召开业主大会是云顶业主的共同大事，云顶的大事需要大家齐心协力，请邻居们行使您的民主权利，通过选票作出您的选择，为云顶业主大会的召开贡献一份力量。由于筹备工作只有短短一个月的时间，按照政府颁布的业主大会召开程序的文件规定，大会所需系列文件的起草、公示和公告，需要花费半个月时间，因此，留给选票邮递的时间只有12天，期间必须考虑邮递的双程时间以及小区地处富阳、邮递时间较长等客观情况，因此，筹备组经过慎重考虑，在制定筹备时间表时，即已计划于今日将所有未经送达的1396张选票经过公证处公证，并通过受降镇邮局向未收到选票的业主寄出，      敬请查收。             另外，本次大会选举的封葙时间定于2006年9月29日11时，请参加选举的业主尽早将选票寄回，以免错过封葙时间造成废票。请广大业主积极参加选举，支持业主大会召开，早日实现小区民主管理。                               再次向为云顶作出贡献的志愿者表示感谢！                                   谢谢！                           华庭云顶业主大会筹备组                             2006年9月17日

Ric · 发表于 2006-9-18 22:43

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用云顶阿勇在2006-9-18 0:55:35的发言： 首先再次感谢您们为小区付出了这么多的辛勤劳动和时间。这里，想就我自己的想法再提几点建议，供参考：一、需要明确的是，业委会不是管理机构或组织，否则要物业公司干吗？做任何事情定位最重要。二、绝大部分买云顶的业主都是有一定基础和想找感觉的人，因此在定业主公约时要正确理解云顶不同于其他小区的特殊性，否则就失去了云顶的价值观。绝不能照城市居家小区的概念来进行管理的。如果业委会都不能做到这点，那物业公司呢？三、业主大会上，关键是要选出业委会，出台业主大会和业委会的相关运行机制，取得大家的同意（如：云顶大部分业主不可能集中在一起，如何提出有效的方式保证业主间的沟通、获取业主的意见和对获取意见渠道的合法性予以确认）。以及请业委会公布下一阶段的工作重点并加以确认就可以了。四、至于《业主公约》等具体的事项，我想还是等业委会成立后，成为一个合法的组织后，再来收集意见和修改也可以，否则现在这个公约在产生的时候就存在先天的不足。而且，我还是建议公约由物业公司来起草，业委会做好业主和物业公司的桥梁，最后提交业主会讨论为好。不要在业主和业委会之间产生会导致矛盾的举动。五、目前筹备组以及可能的业委会成员应该更注重于成立业委会后该着手的几个事情：1、如何与房产公司做好移交工作；2、如何向房产公司争取更多的投入资金；3、如何考虑下一步物业公司的抉择问题（是继续现在的公司，还是另请高明）；4、如何通过业委会的合法手段，有效地控制物业支出，为小区创造发展的潜力。       我个人认为，现在纠缠于小区如何管，不是业委会的主题，小区如何管应该物业公司提方案（否则业委会可以自己成立物业公司经营了）、业主提建议、业委会抓落实。      现在小区管理不行，不是说业主的问题，也不全是物业公司的问题（物业公司从自身利益角度出发，我觉得本身也可以理解的），而是小区业主的正常利益和正常建议没有合法途径和手段的保护。     业委会的权威来自对物业公司的控制和把握，而不是来自对业主的管理。只要小区绝大部分业主的正常呼声能得到物业公司的重视和落实，业委会肯定得人心的。     因此，重点是向开发商争利益，对物业公司强管理房产公司。别因为具体的工作而使得自己迷失方向。    一人之言，非指责意。仅供为我们业主付出辛勤劳动的筹备组相关人员参考。</div>说得太好了！否则会纠缠在业主和物管，甚至业主和业委会无穷无尽的矛盾泥潭里。 强烈建议筹委会采纳！（阿勇同志不愿出山的话，至少可以作为顾问级的。）业委会/业主代表大会的形式尽快搞出来吧，“低调”又何妨，别理会某些人叫着要你们拿出什么什么“法则”出来显示“当之无愧”。没必要一出生就是个完人，对筹委会人员审查来审查去干吗？这些都是次要的，关键在今后的工作方向对头，能代表大多数业主利益就可以了。[em02][em02][em02]

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-20 08:32

华庭云顶业主委员会候选人全体承诺，如果我们其中的人员当选华庭云顶小区业主委员会委员，我们将开展下列工作：一、        遵守业主大会议事规则，规范业主委员会运作机制。1、坚持民主集中制和分工负责制的内部工作原则；2、建设好以单元为单位的业主沟通平台；3、对于业主普遍关心的问题，及时邀请业主代表和专家委员会召开业主委员会扩大会议，广泛听取意见；4、延展业主自治平台，建立业主专业工作组织：财务审计组、群众工作组、公共资产管理组、物业管理监督组、法律事务组。发动群众，参与管理，透明工作。二、        建立民主监督机构，杜绝腐败发生。1、建立业主专家咨询委员会（实现自上而下专家监督）。2、建立单元业主代表制度（实现从点到面民主监督）。3、建立业主委员会专项分工的业主工作组（实现由里及外的深入监督），使业主委员会日常工作处于透明状态。

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-20 08:32

三、        掌握业主共有的固定资产和流动资产状况，制定科学合理的管理方案。1、依法认真办理小区业主共有资产的接受手续，编制资产台账，向全体业主公示；2、摸清业主共有的总资产状况和资产总价值，结合公共服务配套需要，规划公共资产的配套、经营和管理方案，充分发挥公共资产的配套服务功能和经营增值功能，实现公共资产切实服务于全体业主，力争利用公共资产经营利润逐渐取代物业管理费用和充实维修基金。 四、        保证公共维修基金在民主监督下的专户管理，通过咨询专家委员会中的金融专家，寻找和评价适合的金融产品，在保证基金安全的前提下通过专家监督下的安全投资，规避通货膨胀导致的维修基金缩水损失，实现保值、增值的目的。五、        完善公共配套，方便业主生活。1、通过协调、引入等方式，建立便利、廉价、品种适合的小区超市、农贸市场。2、建立能够满足一般治疗和紧急抢救、兼顾杭州医保和平价药店功能的小区医疗服务设施，尝试建立小区常见疾病的统筹体系。3、改变停车场夏季的露天报晒状况，实现泊位和立体绿化相结合，通过规划植树、搭建藤蔓植物架（诸如葡萄架）等设施，实现泊位遮阳和减少柏油路面暴露面积的美化工作；4、完善小区内老年和幼儿公共活动场所和设施的建设；5、合理规划和有序引入洗衣、洗车、家政、邮政、储蓄、代收代缴等服务项目，尽可能的完善业主生活配套设施；

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-20 08:33

六、        规范业委会财务管理制度。1、建立业委会财务核算制度和财务管理制度，设立财务账本，实行专人管理、收支分开、收支审批、账务公开、业主监督；2、明确各项收入来源，支出用途，定期公布收支明细帐目，接受全体业主监督，听取全体业主意见、建议。3、建立财务实时网络公告平台，重大财务收支及时公告，实现小区财务透明化；4、核实物业管理费用明细，分析物业服务单项成本和总成本，以明确的物业管理成本为依据，制定成本管理目标；5、根据明确的物业管理节余费用制定完善小区配套的投入计划。实现公共财务用之于民的原则。七、        完善小区绿化规划，改善目前小区绿化时令观赏性差、养护成本高、实用功能低下和经济功能不足的现状。1、按照四季美化和实用功能相结的原则规划，突出园林观赏和休闲功能。2、适当时候组建业主园艺组，通过开展园艺活动，将消费型管理园林养护向效益和趣味相结合的方向转变，将美化功能、经济功能、趣味功能相结合，逐步降低小区园林养护成本。实现小区绿化管理的可持续运作。八、        提倡和谐共建的理念，认真处理小区建设遗留问题和物业管理服务质量问题。1、听取和集中业主的意见，积极与开发商协商，解决多数业主认为需要解决的遗留问题；2、听取和集中业主的意见，通过签订物业管理委托合同规范物管企业的行为，监督物管服务质量。在多数业主认为有必要更换物业管理企业时，利用公开招标方式选择新的物业公司做好物业管理企业的平稳过度，保证小区生活秩序稳定；在多数业主认为续聘原物业管理企业时，按照业主大会表决通过的《华庭云顶物业管理合同》，《华庭云顶物业管理服务标准》与物业公司协商签订新的物业管理合同。3、督促制定适合小区的多方面应急方案，加强日常监督和多发问题的解决机制，实现业主、开发商和物业管理企业的和谐共赢。九、        在《华庭云顶业主公约》的基础上，制定小区的分项管理，规范小区生活秩序。十、          融洽与邻村的相处关系，创建和谐共建的局面。                                 全体参选候选人                                 2006.9.15

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-20 10:13

筹备组部分业主代表郑重声明由于筹备组部分业主成员在处理业主推荐业委会候选人资料的工作中不够细致和扎实，没有真实反映吴德胜业主关于是否愿意作为候选人参加业委会选举的信息资料，造成工作失误，引起误解。在此，筹备组部分业主成员郑重向吴德胜业主致歉，向全体云顶业主致歉。今后我们会更加认真细致的工作，避免类似问题发生，请广大业主谅解为盼。 筹备组部分业主代表2006年9月14日

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-22 14:09

云顶业主大会

[此贴子已经被作者于2006-9-22 14:19:25编辑过]

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-24 00:35

自业主大会筹备工作开展以来，得到广大业主的大力支持。大会的选举工作正在比较顺利的进行。但是，从回收选票的情况来看，距离召开业主大会的有效参选数量尚有一定差距。为了确保业主大会能够顺利召开，希望收到选票的业主积极行动起来，为了小区的未来，也为了更好的维护自己的权益，请行使你的民主权利，投出您庄严的一票。同时，希望邻居之间相互提醒，积极参加大会的选举，避免错过选举的机会。目前，距离业主大会召开仅有一周时间，为了进一步促进大会选举的投票工作，筹备组希望召集25位志愿者投入到最后的选票确认工作中来，共同推动选举工作的进程。                                               筹备组联系电话：87197905                                                联系地址 ：汉水阁一楼 筹备组办公室                                                                                      谢谢谢！                                                                                                                                                                                                                                                    华庭云顶 业主大会筹备组                                                                                                                          2006.9.24

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-10-30 20:48

该公告已在日前张贴于小区内筹备组公告栏关于富阳市华庭云顶业主大会会议决定、业主委员会组成人员选举结果等事项的公告 华庭云顶业主大会会议于2006年9月30日举行。会议采用书面征求意见的形式表决通过了《业主公约》、《业主大会议事规则》，选举产生了首届业主委员会组成人员。《华庭云顶业主公约》和《华庭云顶业主大会议事规则》两个文件以获得超过规则规定的赞同票数表决通过，于2006年9月30日起生效。首届华庭云顶业主委员会由九名委员组成，下列业主以获得超过规则规定的赞同票数当选首届华庭云顶业主委员会委员，任期3年自2006年10月1日起至2009年9月30日止。他们是：1、宫照友        2、陆志刚     3、贺  强   4、王小勤     5、周强  6、刘景玲        7、李志明     8、宫林亚   9、汪颂敏   自即日起本届华庭云顶小区业主大会筹备组依法履行职责完毕。自即日起由业主大会的执行机构华庭云顶业主委员会依法履行职责。特此公告。附：《业主公约》、《业主大会议事规则》  华庭云顶业主大会筹备组<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">                              2006<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">年10月 12日

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-10-30 20:50

《华庭云顶业主公约》为加强华庭云顶小区的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护小区公共秩序，保障小区物业的安全、合理使用，创造优良生活环境，根据国家有关物业管理的政策、法规，结合华庭云顶小区物业特点，特制定本公约。全体业主和物业使用人应自觉遵守。一、业主在使用、出租、转让所属物业时，应遵守政府有关物业管理的政策、法规，自觉遵守和告知物业使用人或买受人小区物业管理制度。物业使用人违反小区物业管理制度并且拒绝整改的，物业产权人要承担连带责任。二、业主要执行业主大会和业主委员会的决议、决定，支持业主委员会工作。三、小区物业委托物业管理企业负责共用部位、共用设施设备的维修、养护；负责小区共用部位的环境卫生管理；负责小区公共秩序、安全保障和绿化美化等事物的管理。全体业主应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。四、业主对物业管理工作的意见或建议，可向物业管理企业提出，必要时也可向业主委员会提出；发生争议时可以通过业主委员会协调解决。业主与业主委员会共同监督物业管理企业履行《物业管理服务合同》，制定并落实便利业主生活的服务措施。五、加强安全防范意识，自觉遵守小区有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗、防交通事故、防安全事故和自然灾害的工作，确保家庭财产和人身安全。六、业主装修房屋，应接受物业管理企业的管理；书面承诺不擅自改变经过批准的装修方案；承诺接受《装修注意事项和装修禁止行为条款》；承诺本人和装修人员遵守物业管理规定，负担装修垃圾的清运费；雇请外来人员装修房屋时，应事前到物管处备案,并作出装修不扰民的承诺；涉及改变房屋结构或明显加大荷载的，须持装修方案向富阳市建设局相关部门申请；涉及外立面装修的须遵守购房合同或经由业主大会认可的方案。装修施工禁止以下行为：改变外立面现状；搭建违章建筑；对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；拆除或改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、排气、消防、安防、照明等共用设施设备。因违规装修或非正常使用物业造成的渗、漏、堵、冒、噪音等影响他人的结果，应及时整改、修复；造成他人损失的应尽赔偿责任。
七、一旦自用部位或自用设备危及毗邻物业安全、公共利益和他人正当利益的，或有碍外观统一、影响市容观瞻的，当事业主在接到物业管理企业发出的限时整改通知后应及时进行整改、修复。凡无法进行或拒绝进行整改、修复的，由业主委员会委托物业管理企业进行整改、修复，或由政府物业管理行政主管部门指定物业管理企业代为整改、修复，费用由当事业主承担。。八、物业管理企业维修房屋共用部位、共用设施设备，各相关业主应积极配合，不得阻挠。因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，由当事人承担赔偿责任和刑事责任。人为造成房屋共用部位、共用设施设备或其他业主房屋、自用设备损坏的，由造成损坏责任人负责修复或赔偿。九、房屋出租时应要求承租人遵守本公约和物业管理规定，并及时书面告知物业管理企业。凡承租人不履行本公约明示的责任和义务的，其责任和义务由当事产权所有人承担。十、文明、规范饲养宠物，自觉遵守政府有关宠物饲养的规定。宠物犬在小区内非犬类活动区活动时，应由其主人牵行，要及时清理犬只粪便，要避免宠物犬长时间狂吠影响小区安宁；人犬共用电梯时，要对宠物犬加以看束。

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-10-30 20:52

《华庭云顶业主公约》（续）十一、进入小区的车辆要遵守小区道路交通管理规定和小区车辆管理规定；小区内禁止车辆鸣笛，车辆在小区内按规定限速和规定路线行驶；车辆要停泊在停车场白线内，禁止在防火通道、绿化带、道路干线停车以及跨线停车等不规范行为；禁止无证驾驶驾车；禁止在小区内学习驾驶；禁止驾驶不合法车辆。十二、园林绿化和设施是小区的共有部位，应维护其原有功能及整体规划，不得有下列行为： 1、占用公共绿地；2、改变绿化和园林设施；3、在区内绿地种植农作物和未经规划的植物。不得擅自使用公共设施、公用水电进行洗车、浇花等，自觉维护公共利益。十三、尊重相邻两村的利益，驾车途径村庄时应严格遵守交通规则，减速慢行，禁止鸣笛；尊重村民私有财产，杜绝下列行为：1、在邻村水库及周边钓鱼、游泳、放养宠物；2、污染水库的水源；3、在水源附近洗车和倾倒污染物。十四、业主要加强山林火灾防范意识，遵守防火制度，禁止在“禁火区”燃放烟花鞭炮和燃烧废弃物。燃放鞭炮要在指定地点和指定时间燃放。禁止燃放违禁花炮。因违禁行为引起火灾或导致其他伤害发生的，要承担因扑救火灾或伤害所发生的全部费用及相关的刑事和民事责任。十五、业主要加强治安防范，禁止存放易燃、易爆、剧毒，放射性物品以及异味严重的物品；禁止排放有毒、腐蚀和污染物质。十六、小区业主的经营活动应得到政府有关部门的批准并且征得相邻业主同意，经营活动应做到不影响相邻业主的正常生活。十七、业主在从事体育锻炼和文娱活动时应考虑到小区地理位置的特点，避免噪声妨碍邻居的正常休息。十八、业主应按照《华庭云顶物业管理服务合同》约定，按时缴纳物业管理服务费。按照华庭云顶业主大会决议续缴用于房屋共用部位、共用设施设备维修基金和其他应缴费用。十九、小区公共部位应按照规定使用，不应有下列行为：1、悬挂、粘贴广告；2、搭建突出立面的物体；3.占用楼梯、通道、屋面、平台等公共部位。4.堆放杂物；5、在小区绿化树木、设施上结绳晾衣。二十、提倡邻里间的互助互爱和睦相处，尊重物业员工的劳动，配合物业管理企业的管理，共同创造良好的生活环境。二十一、本《业主公约》对小区内的所有业主具有同等效力，业主变更时对新的业主具有同样效力。二十二、本《业主公约》经华庭云顶业主大会审议通过，自2006年9月30日起生效。                     　　　　　　　　华庭云顶小区全体业主　　                                         2006年9月30日

		自动登录	找回密码
密码			注册