九衡之“惑”！

哈楼kitty

郡原九衡，地处三墩外的良渚，大区位上可类比丁桥外的星桥，都是接近主城区的余杭范围！良渚作为一个组团，虽离主城区三墩近在咫尺，但在余杭区的地位落后于临平，老余杭和瓶窑。
不要一想到良渚，就想像良渚文化村的秀美，空灵，静谧，九衡过去，现在，和以后都不可能和这三个词沾边，
九衡在良渚的开发区，紧靠主要干道，交通上和三墩挺近，离喧嚣也不远！
良渚文化村是大盘，地块大气，自然条件优越，配套上有知名的九年一贯制学校，有医院，有商业，有区内公交等等，居住其中，有很强的慢生活氛围及身心归属感，九衡是10万方小盘，地块属边角零料，毫无生态特色和稀缺属性，不要幻想北面的良渚镇有赏心悦目的配套，不过是满足基本的低端的生活需要的配套！
户性设计并不合理，不要说6，70方的房子，就是130方左右的户型也是两个暗卫的布置，生活舒适性唯一得到体现的是100方左右有270度露台的户型，但由于占据了小区里很好的景观位置，因此性价比上不会实惠的！
九衡的产品定位既说是为首次置业的青年准备，又说是在郡原公司产品线上属于中高端，再结合初步的定价，可以说这两种表述如果
不矛盾的话，这里的首次置业的青年应该是指家境殷实的一类！
产品设计上郡原一向追求内敛和节制的风格，在定价上却不太节制，有点张扬，究其原因，恐怕和九衡是小盘，后面也不太可能放长线吊大鱼，所以干脆来个“愿者上钩，一步到位”有关，也顺便为旁边的小盘们托一下价格，争取在良渚文化村之外做一次带头大哥，建立这一带新的价格体系，这个位置也只有郡原能坐，其他小公司不具有这样的江湖地位！
开发商郡原背景大家都知道，发源于杭州，因其高层的书卷气 ，所以历来产品虽不算多，但多给人较深印象，行事风格有点特立独行，善于搞新奇的概念，喜欢强调自我表达，所以象其知名的九树公寓一样，挺小众的，挺玄奥的，这点倒很对部分小资的口味，不过也要有清醒认识，九衡和九树地块条件和楼盘规模完全不同，九树只不过几十套房子，又定位很高，开发思路和理念上属于有点先锋和前卫的，很象手工打造的工艺品，这种产品没有移植或复制到九衡的可能！九衡其实不需要那么多的故弄玄虚，这个盘能不能做好，关键看郡原标榜自己超凡脱俗的开发理念的同时，能不能在整个开发过程中贯彻脚踏实地的作风和态度，否则九衡就很可能最后沦为高不成，低不就的典范！
综合上面的分析，九衡适合不适合你，既要看产品的营造，还要看你对这个产品价格和品质的心理期望，只有未来产品的性价比和你心里对它的定位和预期吻合得恰到好处，才是“衡”的最高境界！

黄的药师

写的不错。
[em72]

烦了小太爷

郡原只合适做一些另类产品，大众产品还是算了

yelanyu

LZ多评评楼啊，文字不错。

立志做禽兽

写的挺中肯 顶一个

d02520430

粉粉的天气

这么好的帖子怎么沉下去了

雀巢

楼主可以动笔写下相江公寓和九堡周围的几个楼盘

布商天下

那个位置不行，上次特地去看过。

laoshuInapple

大好人

南都高尔夫豪宅，为什么连干净的自来水都喝不上呢？
郡原房产，你们的基因让人担忧啊。

公元大厦

写的有点乱。
1.  “定价上却不太节制”？哪个楼盘？
2.  和良渚文化村有啥可比的？郡原也没比啊。
3. “郡原公司产品线上属于中高端”，放眼全国，杭州这个价格，那肯定是中高端啊。
4. “九树这种产品没有移植到九衡的可能”，谁说要移植啊？你说的。外行都知道没法移植。
总而言之，不知道你想表达什么？不好意思。

APPLE@

营销价值大于产品价值的企业，特熟悉四两拨千金的技巧，但不可否认企业高管是业内可数的行家团队。

粉红娘娘

云淡风轻，挥一挥衣袖，不带走一片尘土

流浪的方向

[quote]写的有点乱。
1.  “定价上却不太节制”？哪个楼盘？
2.  和良渚文化村有啥可比的？郡原也没比啊。
3. “郡原公司产品线上属于中高端”，放眼全国，杭州这个价格，那肯定是中高端啊。
4. “九树这种产品没有移植 ...
公元大厦 发表于 2010-11-3 13:43 [/quot


楼主写的挺中肯的，你着什么急啊，有问题也别提得那么生硬嘛。

买不起房瞎捣乱

写的有点乱。
1.  “定价上却不太节制”？哪个楼盘？
2.  和良渚文化村有啥可比的？郡原也没比啊。
3. “郡原公司产品线上属于中高端”，放眼全国，杭州这个价格，那肯定是中高端啊。
4. “九树这种产品没有移植 ...
流浪的方向 发表于 2010-11-4 16:50

你没看见他的ID吗= =！

大好人

是概念营销行家，不是产品制造的行家。
当年制造南都高尔夫别墅的主事人也就是今天郡元房产的老大应该出来给个说法。
行家造的超级豪宅为什么连个干净的自来水都不能弄好？！

凭义近仁

郡原成长成熟的标志，是有一天，不再拿南都，不再拿前世，来说事。

一帖灵

九衡定价一万二的话，无疑是郡原对自己的品牌号召力过分自信了，客观说，我认为均价不应该超过1万，看过楼书，就象LZ说的那样，户型并不好，新创意的一步阳台也太小了，卫生间也都是暗的，西方的设计理念照搬照套不够科学，也不符合我们这里的消费和生活习惯～

屎香云

九衡定价一万二的话，无疑是郡原对自己的品牌号召力过分自信了，客观说，我认为均价不应该超过1万，看过楼书，就象LZ说的那样，户型并不好，新创意的一步阳台也太小了，卫生间也都是暗的，西方的设计理念照搬照套不够 ...
一帖灵 发表于 2010-11-4 18:53

九衡要开1万2？郡原良心蛮凶嘛。。。
当心汪凼！