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星桥新城 低密度 皇家十字园林刚需楼盘 经纬美耀湾

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发表于 2011-4-7 16:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

经纬美耀湾位于星桥,近期即将推出90方左右的三房,目前已在进行的“存五抵八”的活动,使这个楼盘成为刚需关注的焦点楼盘。

读盘感悟:经纬美耀湾的一大特点,就是密度低,容积率只有1.5,这也使得小区大部分的高层前面都没有阻挡物,视线开阔,而且采光很好。这是高层住宅很难得的一个优点。另外,星桥板块西接主城区的丁桥板块,北接临平新城,是主城与副城的纽带,既快速连接主城又可享受到临平的完善配套,是刚需一族不错的选择板块。

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 楼主| 发表于 2011-4-7 16:47 | 显示全部楼层
经纬美耀湾地处星桥板块中心区,某天下午,从市区出发,经过目前十分热门的石大线--世纪大道延伸段,然后左拐进后进入09省道,开车一分钟左右再进入藕花洲大街,大约5分钟的时间就达到了经纬美耀湾。
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 楼主| 发表于 2011-4-7 16:47 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-4-7 16:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-4-7 16:50 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-4-7 16:51 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-4-7 16:51 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-4-7 16:53 | 显示全部楼层
项目简介:
经纬美耀湾总建筑面积逾11.8万平方米,地处临平副城星桥新城,东至星源路,南临星翰路,这里正处于临平新城以西、杭州长睦皋亭综合体以北的杭州城东北大型高品质居住区。经纬美耀湾由6幢点式高层,4幢板式小高层,2幢复式多层以及30幢联排别墅和2幢三、四层商业用房组成。

推盘情况:
经纬美耀湾预计在4月份将推出41号楼,主要以90方左右的三房小户型为主,预计均价在9100-9200元/平米,目前存5万抵8万的优惠已经启动。

价格指数:
经纬美耀湾加推的房源预计均价在9200-9300元/平方米左右。目前,星桥板块周边的楼盘,东田擎天半岛和广厦天都城爱尚公寓在10000元/平方米左右。美耀湾的价格算“厚道”。

  楼盘定位:
经纬美耀湾的广告语为“格外厚道的定位”。不管是从景观、建筑、户型还是价格,都是希望给购房者带来实实在在的实惠和感受。在建筑风格追求典雅、大气。在景观设计上,横向景观带以4000平方米中央水景公园为中心,布置层次丰富的植栽、清新的草地缓坡,纵向景观带运用生态自然的造景手法,将200米打铁港的天然水景与园外的自然环境相融合,创造出丰富的临水景观。

点评:
从楼盘本身来看,经纬美耀湾密度低,这也使得小区大部分的高层前面都没有阻挡物,视线开阔,而且采光很好。同时,户型多样,除了排屋、跃层等大户型之外,还有90多方的小户型,满足多种购房者需求,在景观和建筑上,也都是用地构建。从户型、景观、价格等综合因素来看,该楼盘的性价比还是不错的。
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 楼主| 发表于 2011-4-7 16:54 | 显示全部楼层




经纬美耀湾一期1月20日开盘,公寓开盘起价8800元/平米,均价9300元/平米,复式公寓均价16000-17000/平米,排屋价格为600多万/套。二期预计4月开盘,预计均价9200-9300元/平米。
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 楼主| 发表于 2011-4-7 16:58 | 显示全部楼层
周边楼盘二手房价格:


楼盘
交付时间
交付标准
均价(元/平米)
销售状态
东田擎天半岛
2013年11月
毛坯
10000元/平方米左右
在售
美好桂花金座
2012年底
毛坯
8800-8900元/平方米
在售
广厦天都城爱尚公寓
2013年底
毛坯
10000元/平方米
新盘
星桥桂花城二期
2013年5月
毛坯
待定
新盘
黄鹤山居

2009年12月

毛坯
8000元/平方米
尾房
广厦天都城天星苑

2010年7月

毛坯
9700元/平方米
二手房
华艺星座
2009年底
毛坯
9900元/平方米
二手房
黄鹤山居

2009年12月

毛坯
10000元/平方米左右
二手房
广厦天都城天水苑
2009年底
毛坯
8800元/平方米
二手房

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 楼主| 发表于 2011-4-7 17:01 | 显示全部楼层
生活配套:
星桥板块地西邻江干区丁桥镇,南接乔司铁路编组站,紧邻杭州丁桥、长睦、田园等大型居住区,处于临平副城与杭州主城区之间的交汇地带。近年来,杭州市、余杭区持续加大这区的道路交通、市政管线等基础设施投入,实现与杭州主城区无缝衔接。


天都公园
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 楼主| 发表于 2011-4-7 17:02 | 显示全部楼层



华联超市
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 楼主| 发表于 2011-4-7 17:14 | 显示全部楼层
水果店

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 楼主| 发表于 2011-4-7 17:15 | 显示全部楼层
交通配套:

星桥新城距临平中心城区约5公里,经藕花洲大道、世纪大道西延等交通主干道,只要10来分钟就可以进入临平城区。规划地铁3号线贯穿星桥新城,并设天都城站及星桥站,与地铁1号线相交。同时,规划中的星桥大道南延,实现与沪杭高铁无缝连接,星桥新城高铁效应也将逐步体现。
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 楼主| 发表于 2011-4-7 17:16 | 显示全部楼层
公交车站


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 楼主| 发表于 2011-4-7 17:17 | 显示全部楼层
公交车站


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 楼主| 发表于 2011-4-7 17:18 | 显示全部楼层
余杭公交站
gg2[1].jpg

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 楼主| 发表于 2011-4-7 17:19 | 显示全部楼层
临平南站

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 楼主| 发表于 2011-4-7 17:22 | 显示全部楼层
在经纬美耀湾附近有着不少的楼盘。


天都城

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 楼主| 发表于 2011-4-7 17:26 | 显示全部楼层
美耀湾北侧紫桂公寓

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