江南水乡小区的会所变了味

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  昨天，读者王女士打进时报热线28111111反映自己所在的江南水乡小区开发商，霸占了属于全体业主的两个会所，一个会所用来当物业的总部，作为新员工的培训基地，另一个会所里住了几个农民工。记者来到江南水乡核实，发现其中一个会所里确实住了几个来小区装修的外来务工者，另外一间被当做“物业总部”，物业表示只是暂时借用一下场地。
  业主认为会所是属于全体业主的，物业不能够私自挪用，那么，物业到底有没有权使用小区的会所，这会所的产权到底属于谁？

  会所属于全体业主
  应当设施齐全 对业主开放

  江南水乡位于城西西溪风景区内，于2005年交付，共有4个排屋区和4个别墅区，小区内有两个会所，“会所属于小区配套设施，一个用作休闲，一个用作健身，双会所加起来近5000平方米，但6年来会所从未没有发挥过它的作用。”王女士指着房子的宣传资料解释。
  据记者了解，偌大的一个休闲会所没有装修过，有几个外来装修的工人住在里面，杂物零星堆放，还在2楼一角安置了油盐酱醋和电饭煲等厨房用具。
  另外一个健身会所也是一室的荒凉，许多健身器材已经破旧，物业占用了其中几个房间，成为保安的员工宿舍。
  “会所作为小区配套设施，理应属于全体业主共同拥有。”王女士说，最近小区正在筹备业委会，王女士是7名业委会筹备组成员之一，他们在筹备业委会的选举过程中，发现会所的所有者写的是开发商“华隆房地产”的名字。

  物业使用了服务用房
  与产权问题无关

  对于业主提出的物业占用会所这一说，小区绿升物业管理处经理卓军承认健身会所的一些房间成了保安宿舍，住的人数不超过20个。
  卓经理表示，物业已经和开发商签订协议，可以将会所的部分用作物业服务用房。对于业主说的“培训学校”，卓经理认为不属实，“每年公司都会有一批新进员工进来，当然要进行培训，但是这只是暂时借用几天时间。”
  那么在物业服务用房里开设食堂是否应当？对此，卓经理没有做出明确回答。
  那会所的产权属于谁？卓经理表示，物业只是服务于小区里业主，会所产权归谁，物业不知道。“如果业主质疑什么，完全可以走正常的法律途径来解决。”卓经理建议。

  虽然没有产权证
  会所还属开发商

  “会所的使用权是属于开发商的。”记者联系到江南水乡的开发商华隆房地产，这次项目的经办人姚三英女士也向记者表明了开发商的立场。
  因为在房屋购买合同中并没有约定会所的产权归属，所以会所的使用权属于开发商。但有一点，由于杭州市房管局停办了所有小区会所的产权证，开发商持有的三证中就缺了一个产权证，姚女士表示。
  至于物业对于会所的使用，姚女士表示，本来会所中就有一部分是物业服务用房，虽然这部分的产权是归全体业主的，但是给物业公司用也是合情合理。“我们不希望和业主有这么强烈的对立情绪，也是想把问题好好解决。”
  说到每家每户的公摊面积，她表示公摊面积中并没有包含会所面积。

  产权到底归谁所有
  律师称目前法规不明确

  会所的产权到底属于谁？
  浙江海浩律师事务所的李慧律师说，“会所是否属于业主所有，有两个标准来评判，第一，看全体业主分摊面积的总和中是否包含会所的面积，这个从房管局可以查；第二是看开发商有没有证据来证明他保留了公共设施的所有权。”
  根据2010年最新出台的《物权法》中第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
  这会所属于公共场所的范围，则属于全体业主所有，李律师表示，同时他也坦言，由于规定不够明确，对于会所纠纷，操作起来难度不小。

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