品牌开发商理想四维新品发布会之十问十答

西西米

1新产品
问：2011杭州在售、在建项目总量有多少？
答：康城一品：总建筑面积26万平米。康城国际：总体量近90万平米的大盘，一期已经交付，二期今年6月底交付，三期正在紧张规划中
，预计上半年动工；康城国际南区块正在做整体规划方案，预计会在今年年底动工。

2问：目标销售额是多少？
答：20.5亿

3问：2011年哪些项目会开盘销售，体量是多少？
答：康城一品：今年计划推3-4万平米。
康城国际：视工程进度和市场情况而定。

4问：这些项目的推盘节奏？
答：康城一品：预计在7月推出首批房源。
康城国际：预计今年年底或明年。

5新特色
问：这些项目最大的特色、创新点？
答：康城一品体量有26万平米，规划10幢高层，这个项目我们是理想四维地产里程碑式的一个项目，整个建筑外立面运用了石材的铺装技
术并结合玻璃幕墙等元素的考虑，充分体现了高档住宅的品味，房源会采取部分精装修。它的区域位置非常好，位于临平新城核心区，通
过世纪大道-石大线可以快速到达主城区。楼盘的东面有一个非常大的水景公园，这个连续三年荣获杭州B类公园的第一名，是相当不错的
景观配套。
康城一品小区在沿世纪大道的地方建设了李菊体育中心，定位是happy mall，将体育健身、休闲娱乐融为一体，为业主提供近在家门口的
全方位生活配套。

6问：项目定位于什么样的客户群？
答：临平本地的客户群体为主。

7问：项目价格区间？
答：暂时还未确定，会根据周边楼盘以及市场实际情况来制定楼盘价格。

8新思路问：2011年是调控年，杭州市细则已出台，对各项政策怎么看？
答：国家出台房产新政,目的是为了防止经济偏科,把经济调到正常状态。虽然现在对开发商有一定影响，但是长远来看还是有利于房地产
市场发展的。作为开发商来说，对新政表示理解。

9问：对今年的市场形势如何判断？双限下会采取怎样的应对措施？
答：与其说是应对，不如说是适应。因为毕竟市场是“老大”，客户的需求是最关键的，产品的开发必须考虑到客户的实际需求。不论市
场情况如何变化，理想思维地产始终把产品品质放在第一位，以高品质的房产品去赢得客户的信任，树立起良好的品牌形象。

10问：对土地市场的考虑和打算？
答：理想四维地产的总部是临平，因此在拿地选择上会首先考虑临平本地。现在临平整个区域市场受到了各大品牌开发商的追捧，像绿城
、金都等杭州主城区的房企也都非常看好临平这个区域，纷纷进驻。所以说像理想这样在临平本地有比较好的社会资源和客户基础的开发
商，会把临平作为拿地的首要选择。 当然一家企业要持续发展，不可能仅仅局限于小的区域范围，肯定是要往外去扩张，往外去走，杭
州也是我们重点考虑的一个区域。不论在临平有多好的口碑，有多丰富的开发经验，肯定希望能在杭州这个更大的舞台上得到发挥。 另
外，二三线城市也是理想今后有意发展的方向，如果有合适的时机、合适的地块、合适的价格，那么理想就有可能在二三线城市拿地。
讲到如果说拿地的类型的话，住宅用地，因为我们之前十多年的开发经验，涉及到的住宅，还有写字楼，主要是理想国际大厦是自己自用
的一个大楼，是甲级写字楼，以前都是以住宅为主，但是现在商业地产这块我们也会考虑去涉及。