申花版VS城东新城板块那个更有发展潜力，请大家来投票

百家姓

百家姓 发表于 2013-11-2 19:38
规划的6号线8号线不过城东新城吧，集结地什么意思？到临安的轻轨算不算申花是集结地？
自己去看看地段 ...

我的这个判断出错，6号线没走萧山沿江而是直抵东站没想到，8号线线位还是没确定；
加一条机场快线过东站

百家姓

杭州新开辟建设火车西站，申花过去稍微近一点；
申花建设运河亚运公园（城西体育公园）也是一大利好

百家姓

百家姓 发表于 2018-7-20 12:42
杭州新开辟建设火车西站，申花过去稍微近一点；
申花建设运河亚运公园（城西体育公园）也是一大利好

百家姓

看一下这张表，不知有何感想

表1—09年3月杭州主城成交前10名楼盘分析一览表

楼盘名称	成交套数	成交均价  （元/平米）	热销关键点	热销类型
海天城	379	5711	8200元/平米骤降至5900元/平米，约7折促销	降价促销型
保利东湾	288	6313	8000元/平米逐步下调至6400元/平米，约8折促销	降价促销型
东方红街	193	14146	火车东站标杆楼盘，新东站交通枢纽带来的升值潜力预期较大。08年一期定价已较为理性，为市场广泛认可；万科降价后二期房源一度滞销，随着市场回暖，其价格体系重获认可	理性低开型
伊萨卡国际城	184	5463	高层6500元/平米骤降至5400元/平米，约8折促销	降价促销型
上河湾	168	12864	08年一期定价已较为理性，为市场广泛认可；万科降价后二期房源延迟开盘至今年开春，并以95-97折小幅让利，随着市场回暖，价格体系再获认可	理性低开型
联合麦田	162	10617	08年底开盘，报价16000元/平米，一度滞销。开春后骤降至11000元/平米，约7折促销	降价促销型
耀江文鼎苑	161	13414	原价17000元/平米，现价13000元/平米，约8折左右促销	降价促销型
金色蓝庭	154	14706	优越的地段和品牌优势，最初预期售价20000元/平米，万科降价后以15000元/平米的价格跳水低开入市，引爆市场，热销至今	理性低开型
西城美墅	142	11336	与西城年华毗邻，西城年华剩余房源价格08年在14000元/平米左右，西城美墅号称前者升级版，08年底以11000元/平米左右的价格入市，低开效应明显	理性低开型
东方郡公寓	139	10512	地铁物业，最初预期售价12000元/平米，万科降价后，以10000元/平米的价格低开入市，引爆市场，热销至今	理性低开型

百家姓

再去比对一下几个热盘今日的价格，不禁令人唏嘘

东方红街   文鼎苑   西城美墅  东方郡

百家姓

单选投票, 共有 2603 人参与投票

1.  城东新城
	50.02% (1302)
2.  申花版
	49.98% (1301)
您已经投过票，谢谢您的参与

得票居然城东新城领先申花

百家姓

势均力敌

单选投票, 共有 2606 人参与投票

1.  城东新城
	50.00% (1303)
2.  申花版
	50.00% (1303)
您已经投过票，谢谢您的参与

d88d88d

实力相当

大柴旦人

差不多。

七月之臣

百家姓 发表于 2018-7-21 09:00
势均力敌

单选投票, 共有 2606 人参与投票

其实你主要是从宜居的角度来讲的城西的教育资源和老杭州的向西挺近的观念赋予了申花板块过多的附加值
前者在若干年后定会逐渐被下沙赶超（下沙大学城教师的居住带动生源质量的提高）
后者在大量新杭州人的涌入下，会让城东包括下沙，丁桥，九堡以前一直和西边存在的巨大价差逐渐拉平一些

可以说很长一段时间里申花板块宜居性依然会远远比城东板块好
但因为新人口和大量的一手房交付，城东的发展潜力必然比申花板块大

PS：几年前你提了一下说申花板块离西湖近，问大家去西湖西溪湿地应该比钱新多
      现在看来，这个真的不好说，杭州人西湖一年未必会去一两次，市民中心各种事项办理，去的还真不少。

百家姓

七月之臣 发表于 2018-7-22 10:34
其实你主要是从宜居的角度来讲的城西的教育资源和老杭州的向西挺近的观念赋予了申花板块过多的附加值
前 ...

说实话，你的逻辑比较混乱，比较的两个标的板块是申花板块和城东新城板块，怎么去扯上下沙

百家姓

有空有闲去西湖景区西溪景区去散散步踏踏青放松一下心情吸吸新鲜空气，近一点总归要好一些

百家姓

城东城西的发展潜力哪边大还真不好说， 城西是紫金港科技城未来科技城青山湖科技城组成的城西科创大走廊，城东是智造大走廊

百家姓

我来总结一下申花板块

1.  申花板块跟其他板块比离西湖风景区和西溪国家公园算近的
2.  H型三条地铁骨架线路， 2号线刚开通，2年后5号线，4年后10号线直通西湖景区
3.  申花拥有杭州两个一流的商业综合体------城西银泰城和大悦城
4.  东边邻近世界文化遗产大运河景观核心区（含运河中-央_公园），西面是浙大紫金港校区，北面是700亩运河亚运公园（城西体育公园）
5.  申花差不多是个整装开发的新板块，各类配套还是相当齐全

百家姓

其实说其他都是虚的，市场会给出答案---看房价

百家姓

市民中心这几个字也要审？

医蜂

投票城东超过申花了，城东的楼盘多起来的缘故吧

医蜂

谁不说俺家乡好（板块好）

hxtkd

钱新二期故事可以说很久的。