理性分析德信的降价！

eppujiang

那到底有没有热销呢？

地坛

紫藤苑这种假降价的伎俩，保证谁买谁后悔，实际上没有真让利。

只能说营销很成功！

~过眼云烟~

无尽空虚

杭州1980

书剑飘零

分析有一定道理，不完全赞同，如果湖左岸也跟风降价，楼长还那么淡定吗

黄的药师

碧桂园这个到处卖“大白菜”的要开盘，担心绝不止德行一家；
资金回笼；
金沙湖是否阑尾有不确定性。

黄的药师

德行、宝龙、碧桂园当初拿地的时候都没少帮别是楼盘抬轿子，现在短期内主导下沙局势的也会是它们几家。

微风清拂

紫藤苑感觉像是一场骗局

yaohaojie

这两年拼了老命那地，项目遍地开花，很差钱是主要问题吧！

yaohaojie

这两年拼了老命那地，项目遍地开花，很差钱是主要问题吧！

乡村孤人

龙湖高层的实际价格是17000？应该是2万一吧

墙外行人

西湖里

魔鬼的诗篇 发表于 2011-6-22 09:44
承诺回报率的私募基金

中外的贴地飞行估计也并非因中外而起，融资成本虽高，但和绿城等相比又如何。德信今年杭州几个项目相信都没有多少业绩，同时总得取舍，这就是中外的悲剧，当然作为买房者而言是最好的事情。泊林印象不好降，臻园没得降，那就先祭出没负担的中外吧。

魔鬼的诗篇

西湖里 发表于 2011-6-22 18:12
中外的贴地飞行估计也并非因中外而起，融资成本虽高，但和绿城等相比又如何。德信今年杭州几个项目相信都 ...

  德信融资成本比绿城高，杠杆也用的足

绿城在依靠政策做足政治文章后有了稳定的融资平台

绿城不是因为脑子抽住才去做利润3%的代建的

德信收缩了一些投资的同时绿城却在拿地

西湖里

就德信而言，无论从品牌、市场占有率、市场话语权、政治筹码等等，包括阶段都和绿城不能相提并论，销售额摆在那里，无非从低价开盘归结到融资成本上，必然性不大，算上杠杆作用和出货时间，德信的财务成本还是比较低的，毕竟“一年内开工、一年内销售、一年结案”的模式资金周转快，这一点还是比较诧异于这么个小房开的。

西湖里

想说的是德信真当想得开。一个好好的项目，一上来就脱个精光。有匪气。
所以，接下来就看爷们多不多了，迟早是脱，还不如自个来，市场还是欢迎的嘛。

魔鬼的诗篇

西湖里 发表于 2011-6-22 18:46
想说的是德信真当想得开。一个好好的项目，一上来就脱个精光。有匪气。
所以，接下来就看爷们多不多了，迟 ...

这里有个平衡点的，如果投资人认为你的利润不足以支撑高融资成本，那直接就末日降临了

魔鬼的诗篇

西湖里 发表于 2011-6-22 18:41
就德信而言，无论从品牌、市场占有率、市场话语权、政治筹码等等，包括阶段都和绿城不能相提并论，销售额摆 ...

09年的大行情，越敢用杠杆越发达

问题是不是永久都有09年那种大行情的

而杠杆是停不下来的，阔大再生产后需要更多的资金去喂

09年挣的钱被德信全部做了杠杆的砝码撬地球用了

后续资金需要比09年大很多的销售额才能玩的转

不得不给市场开出更高融资价码作为后续资金

而高融资价码意味着需要更多的销售额

玩到后来给别人打工就算很好的结果了

asonh