请教19楼，楼梯间的水管责任归属问题

davidliu

我是名苑5号楼的，我家楼梯间（入户门外，弱电箱上方）的天花板上漏水，经查看，是进水管接头处漏水。可恨的施工质量，当初拧接头前，多绕几圈生料带就没这么回事了。现在的问题是，水管漏水的地方是在入户门外的天花板上（位置属于公共部位的楼梯间），但又是在水表后（按水业公司的说法，属于业主）。我查过，水管好象只有2年的保修期。（这谁定的呀？明摆着欺负消费者嘛！开发商、施工方的质量问题两年后就都不管了？）那么这段管道到底是公共部位还是业主专用，该由谁来掏钱修，业主自己还是由物业动用物业维修基金来修？望19楼不吝赐教，不胜感激！急！急！急！

十九楼

如果我没记错的话，只要是公共区域的，就应该是物业管理职责的范围。
至于自来水公司的说法，是指自来水公司和业主方（业主和物业）的责任划分。
水管的保修期限是多久我不太清楚，如果这段水管装修的时候没有动过，原则上应该是开发商（质保期内）或维修基金（质保期外）的范畴。

以上是属于我根据个人判断做出的解释，因为没有对相关规定核实，如有出入请见谅。

davidliu

打电话问过房管局，死活认定只要是水表后，不管入不入户，哪怕水表装在小区大门口，水管走了一公里再入户，入户前的水管（只要在水表后）坏了也要业主自己掏钱修，真是气死人。打电话和开发商沟通了几次，开始说把损坏情况让物业报上来，等到让物业报上去，又死活不接，只认定过了两年保修期就死人不管了。没办法，只好和去物业杨主任沟通，最后杨主任总算答应物业出面修，但材料费要自己出。物业的王师傅星期六和另一个师傅花了半天时间总算帮我修好了，大热的天，两位物业师傅辛苦了，这里谢过了。尽管对材料费不能由维修基金出还是心存疑虑，不过能顺利解决，哪怕出几个钱，我还是满意的，这里也谢谢杨主任。还有飘窗漏水又要修了，这已经是第四次了。真不知道何时是个头。我对野风的房子质量真是无语。