绿城负债率208%月利息支出30亿

致命伴旅

绿城，负债率208%，每月利息支出30亿。够骇人的。 550亿背后的销售风险 绿城信托基金“探路”。



8月5日，绿城中国宣布，公司7月实现合同销售655套，销售面积约13万平方米，合同销售金额为23亿元，较6月销售有所回落。
销售风险
    公告披露，绿城7月共有10个新项目或项目分析推出销售，其中包括杭州明月江南、杭州西溪诚园、合肥翡翠湖玫瑰园、绍兴玉兰花园、绍兴玉园、无锡玉兰花园、诸暨绿城广场、唐山南湖春晓等，总推盘面积约21万平方米。
    数据显示，7月绿城主要新推项目的总成交面积约为5.1万平方米，合计销售金额为9.8亿元，销售均价为1.92万元/平方米，新盘去化率仅约24%。
    事实上，自今年以来，绿城的去化率及销售均价就处于一直下滑的趋势，绿城对此给出的解释是，受调控影响尤其是限购政策所致。
    这看上去并非是个可以令人信服的理由。同样受到限购影响的万科、中海等房企，在这轮房地产市场调控当中，依然能实现较高的销售额，去化率也并不低。
    至于绿城为何受到限购政策的影响如此严重，这更多或是来自绿城土地的高度集中。纵观绿城的项目，60%的土地主要集中在江浙地区。众所周知，土地集中的公司，一旦市场下滑将面临较大系统性风险。“这好比一个篮子，把所有的鸡蛋放在同一个篮子里，风险肯定有所增加。”相关分析人士表示。
    有券商分析指出，受到政策调控的影响，辅之人民币利率不断上升，江浙区域的经济已经出现疲软，市场上的需求也开始趋少。此外，由于绿城的客户群中大部分为投机者与投资者，还更容易受到购房贷款限制。
    恰恰正因土地的高度集中和较弱的总体需求，相关人士分析，预计未来几年，绿城的销售额将会出现下滑。
    单从今年来看，绿城是否能实现与去年同样的销售水平仍是个未知数。
    绿城透露，截至7月末，绿城累计实现销售金额约223亿元(包括人民币24亿的协议销售额)，总销售金额中归属于集团权益金额约144亿元。
    换句话说，绿城刚好完成全年550亿销售目标的一半。虽然绿城一再对外表示，对完成全年目标仍有信心，因为这个目标是基于所有最坏打算之下所制定的。
    但有券商透露，绿城高管曾向其坦承，公司无法确定今年550亿的销售目标能否完成。

Antonia

找不住了绿城。

晓霜

绿城，负债率208%？？真恐怖