看看采荷人家小区的物业收支情况明细表：最小项到2元

salong

青年时报报道：
http://www.qnsb.com/fzepaper/site1/qnsb/html/2011-09/01/content_337492.htm




时报讯 “采荷人家公告栏里，张贴了物业收支情况明细表，非常详细，连银行扣的手续费花了两块钱都写得清清楚楚，这样的业委会和物业才真的让我们业主放心

  收支明细张贴在公告栏  贴了整整三个橱窗

  采荷人家在新塘路和航海路的交叉口，共9幢，20个单元，748户居民。

  收支明细张贴的位置就在篮球场和公共健身区中间的公告栏里，张贴了整整三个橱窗，时间从2009年11月至2011年5月。
  小区宋都物业的张经理介绍，小区账目公开，本来就是物业的一项工作。物业对这项工作很重视，每月的财务都会将所有的账目收支明细整理好交给业委会，业委会也会认真审核每一项支出和收入，审核完毕后盖章发回给他们。之后，汇总半年的账目公布在小区公告栏里。

  “前期物业服务结束后，我们物业和小区签订了后期服务合同，所以现在张贴的收支明细是从2009年11月开始。之前的明细我们也有电子版做保留，业主有需要的话也可以随时来物业查看。”张经理解释。


  钱收了多少用了多少
  每笔款项都写得很明白

  “真该表扬下我们物业和业委会，工作真的是很仔细。”业主刘大姐说。
  这些账目上清楚地记录着物业每一笔支出和收入，同时物业结余多少钱也写得很明白。
  运行费收入和支出占了一个橱窗，写着上期结余231948.75元。
  张经理说，运行费为小区公共能耗费的收入。目前小区的物业费为0.9元，外加0.45元的公共能耗费，“小区131000平方米，这笔费用每年不到60万。全部用于小区公共区域水电开支。”
  收入这一栏，主要写着例如“11月运行费”、“12月运行费”等。
  张经理解释，“虽然我们建议业主每年年初15天内交物业费，但事实上，一年里每一天交都是可以的，所以每个月都会有运行费收入。”
  通常固定开支包括“绿化用水”、“公共电费”、“电梯维保费”等等，其他开支例如地下车库监控电脑维修费、一期乒乓球室电费这些费用，收支明细上也写得很清楚。


  经营收入细到两块钱
  开发商遗留问题也处理了

  经营收入和支出占了整整两个橱窗，主要包括小区经营性用房收入，路面车位费以及小区广告收入。

  小区业委会胡金水主任说，这笔费用是用于小区公共设施设备维修的。
  在这块的账目上，最多的一笔收入为招商银行之江支行交的2010.8.20—2011.5.19房屋租金，共14万；最少的一笔是银行扣×月份对账单手续费，为两元。此外，连1幢顶楼阳台外围漏水这种开发商遗留问题，为了不影响业主生活，也从经营收入里开支了。
  “跟开发商追讨耗时长，也太麻烦，我们就批准挪款维修了。”胡主任说，目前在小区上任的是8月14日刚换的第二届业委会，成员并没有变。

  胡主任记得，在业委会刚成立的时候，业主就要求业委会公布账目，理清小区两本账，运行费收入支出和经营收入支出，而从始至终，业委会也是严格按照业主的要求在做。

  物业和业委会配合默契
  急事急办有商有量


  胡主任办公桌上，六七个厚厚的蓝色文件夹特别引人注目。
  胡主任说，里面都是这三年来小区的每一笔开支报告和收支报表。业委会把财务委托物业管理，但是最终支出的时候要由业委会审核。
  “业委会刚成立的时候，我们尚属于摸索阶段，很多都不懂。我们去杭州市房管局了解经营性收入该怎么使用，又去桂花城取经。”胡主任笑着说，终于慢慢摸到一点门道了。
  胡主任告诉我们，其实物业在需要支出每笔款项前，都会先行打一个报告给业委会，“业委会每周都会开会来讨论这些支出。举例说，当时我们一期自行车库入口处雨篷要增加防水栏，所需费用为3664元，我们现场查看，审核后就回复给他们‘同意，但请节约，再审核一下’。我们的意思是，我们需要审核是否可以用更少的钱来办妥这件事。”

  所有的支出，业委会都会回复意见并盖章，然后物业根据业委会的回复再去完成这些支出并在之后的收支账目中体现。
  但如果有急事，物业一个电话打给胡主任，他就会去现场查看情况，然后根据具体情况做及时批复。
采访结束前，胡主任说，业委会一定会对每一笔支出都做到仔细认真，让这些支出真正服务好小区里的居民。

salong

请真正关心云顶的业主，认真想想，在业委会管理下的云顶，为何业主不能看到详细的收支明细表。
希望已经完成任期的第二届业委会象【采荷人家小区】的业委会那样，明明白白的给业主一个交代。

云顶～～

salong

杭州日报http://hzdaily.hangzhou.com.cn/dskb/html/2011-09/05/content_1130380.htm 小区公共收支明细账最细的一笔支出是2元 2011-09-05

李先生打进85100000热线：我住在新塘路的宋都采荷人家，这几天，小区门口的通告栏里，公布了小区公共收支情况，很细很细，连5块钱用到哪里都公布出来了。   记者魏奋核实：来到采荷人家，在小区通告栏里看到了这份《采荷人家2009年11月-2011年5月运行费收入和支出明细》。   这份《明细》真的很细，最小的支出是2元，有好几笔，发生在不同的月份，内容摘要里写着“银行扣打印××月份对账单手续费”。5元那一笔支出也找到了，是“银行通存通兑手续费”。最大的一笔支出，是2010年6月的“一期监控工程尾款”，为77594元。   《明细》显示：2009年11月，小区总结余为231948.75元；到2011年5月，结余是213296.31。小区共748户人家，从2008年7月23日，第一届业委会成立，3年期满后，今年8月14日换届，成立第二届业委会。   前任业委会主任胡金水说，小区的总开支及所有明细，一直都交给物业具体管理，由业委会监督。“业主最关心的，就是小区公共收入跟支出这两本账。”胡金水说，如果物业提出要从小区公共收入里开支，必须先向业委会申请，物业还要向业委会每月提供小区的收支报表，供业委会核查，每半年要在小区公示栏里张贴收支明细，向全体业主明示。

欧亚大陆

业委会新老交接，应对老一届业委会财务进行审计的吧。

salong

回复 欧亚大陆 的帖子

审计是没用的，审计结果不会告诉你，哪些设备采购是否高价，哪些采购是否急需，哪些采购项目是否经过相关手续，云顶的业主们，云顶有很多事情你们想都没敢想吧@

佳音

salong 发表于 2011-9-6 14:31
请真正关心云顶的业主，认真想想，在业委会管理下的云顶，为何业主不能看到详细的收支明细表。
希望已经完 ...

   支持沙龙先生的提议！

salong

在云顶业委会的财务报表里，有巨额的款项是不列明细的，笼统地以“其他”项搪塞，这样就会有很多本应该披露的款项成了无头案，这是对实实在在缴纳物业费业主的基本权益的侵害。对这样的做法，我们决不能听之任之。

琉璃油猫

沙龙是云顶的好业主！是最值得尊敬的人！

西行记

salong 发表于 2011-9-6 17:35
在云顶业委会的财务报表里，有巨额的款项是不列明细的，笼统地以“其他”项搪塞，这样就会有很多本应该披露 ...

如果云顶业委会的收支明细逐一公示的话，那些躲猫猫的支出就会暴露在阳光之下，我相信大多数云顶业主会拒交物业费了，真是坑爹啊。

abashi

西行记 发表于 2011-9-7 00:05
如果云顶业委会的收支明细逐一公示的话，那些躲猫猫的支出就会暴露在阳光之下，我相信大多数云顶业主会拒 ...

如果云顶业委会的收支明细逐一公示的话，那么主任一定借故辞职，做自己的生意去鸟。

西行记

人家小区可以把2元、5元的费用去向也公示出来，可是云顶业委会居然10万、20万的费用也不公示，业主们还能放心你们吗？

所安

一向觉得媒体容易夸张， 想起好友就住采荷人家， 电话过去， 问：看报纸上说，你们物业很不错。。。
话音刚落， 对方就说： 是管得很好的。。。。（历数好事， 包括有问题马上有人管，物管费清楚等等。。。）
我承认听他很自豪地说第一句， 我就羡慕嫉妒恨。
注： 我友是银行搞预结算审核的。

佳音

西行记 发表于 2011-9-7 23:13
人家小区可以把2元、5元的费用去向也公示出来，可是云顶业委会居然10万、20万的费用也不公示，业主们还能放 ...

   确实令人不解，同在一片蓝天下同为业委会的为什么他们的行为如此的不同？云顶有军事机密？为什么当云顶的业主要求公示，千呼万唤不出来！这会儿那些谩骂欠费业主们（申明我们不主张欠费）的主儿都溜到那儿去了？这也太不公平了吧！这些谩骂者是：业委会的马甲？物业的马甲？还是某些利益既得者？我们相信有许多的业主不主张欠费，但他（她）们当时看到云顶的破败也绝不会对欠费的业主（除无故不缴者）进行威胁和谩骂的。

salong

所安 发表于 2011-9-8 13:26
一向觉得媒体容易夸张， 想起好友就住采荷人家， 电话过去， 问：看报纸上说，你们物业很不错。。。
话音刚 ...

好像人家的物业费也不贵，比我们云顶还低点呢，都还有不少盈余，云顶的财务是应该要公开了，去年377万的费用支出怎么用的，应该有详细清单，给所有业主一个交代！

云顶湖

财务公开是必须的,这牵涉到所有业主的利益.

好的物管公司先留意下, 合同满了可以来竟聘.

西行记

云顶湖 发表于 2011-9-8 23:04
财务公开是必须的,这牵涉到所有业主的利益.

好的物管公司先留意下, 合同满了可以来竟聘.

您老又搞错了，财务公开是业委会的责任，不是千翔物业的责任。云顶物业是薪酬制的，只从业委会手上拿工资而已，其余任何一分钱都是业委会主任支配的。
您老明白了？
所以，云顶最大的问题是财务问题，云顶最大的黑洞是财务上的黑洞，业委会是不会公开财务明细费用的。

西行记

云顶湖 发表于 2011-9-8 23:04
财务公开是必须的,这牵涉到所有业主的利益.

好的物管公司先留意下, 合同满了可以来竟聘.

您现在还敢叫板业委会：财务公开是必须的！？？？？哑壳了？

云顶湖

西行记 发表于 2011-9-8 23:21
您现在还敢叫板业委会：财务公开是必须的！？？？？哑壳了？

4-6月费用表已经在实名网上传，刚才和业委会秘书了解过了，因为财务监督小组的签字一直没有签，所以耽搁。

实名网不上， 业委会也不去， 只在这里叫叫。
无语。。。。。。。。。。。

云顶湖250

这里不是叫的地方吗？，你怎么还跑到这里叫？！哪条法律规定业主提意见只能上你们那个劳什子的实名网，谁规定的提意见必须去业委会。你是真不懂还是装傻？你除了整天翻来复去在这个问题上搅混水，你提过什么像点样子的好的建议？一件都没有。业委会拒绝回答业主的意见是它的事，但是业主有权在在自己认为合适的地方说自己想说的话，这点做人的基本道理你懂不懂？怎么净出你这种连基本道理都不懂的“支持”者
你最好永远无语