【第一评房团】申花板块：伤不起的改善型住房。

我爱阿森纳

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恩，跟我的看法一样，以前运河脏乱臭，现在改善的很好的，而申花板块都是个建筑，说实话，精神上的压抑感肯定是比较多的

公元大厦

关键点在于：
申花在城西：城西啥意思？到西湖群山，到紫金港校区，到西溪湿地比较便捷，心理距离很近。同时不可否认区域的人群文化素质相对较高。岂止是一个银泰？
桥西在城北：。。。。。。市井的感觉，也很适于居住。
当然这两块以后是互补的整体，我都喜欢。
价格上我认为同等品质的话，现阶段基本持平比较合理。市场也基本验证了这一点。

我爱阿森纳

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西溪湿地。。。。呵呵，好吧，反正这地方我去过一次不会去第二次，人群素质来讲是对的，桥西老居民多，素质有待提高，申花高端人才比较多。

wywonline

从配套来讲，桥西应该是明显优于申花的，毕竟配套不单是指商业，还得包括就业，教育，医疗，交通等等，这点上桥西跟老城区结合更好一点，申花虽然说跟城西结合也好，但是明显城西就是配套失败的典型。。。。
另外就是所谓“改善性刚需”，这个定义我不是太清楚，但是总觉得90方的户型就不能算改善型，毕竟高层的90方太局促了，所以90方小户型较多的申花，我从来不觉得它是个改善型的板块，作为刚需板块，至少目前大家应该更关注的医疗，教育和交通配套方面还是太不成熟了

请我吃饭2011

好帖 ！

金瑞风景

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这点到不敢苟同，申花得益于老城西、文教区影响，教育氛围浓厚，加上银泰配套。。。桥西以前是工业区，人群混杂、老居民多，这几年拱墅区、运河集团全力打造，颇有脱胎换骨的感觉，小河几个楼盘路边停的宝马、奥迪比比皆是（年轻业主居多），加上历史人文沉淀，适合打造高端住宅，去年远洋公馆和高尔夫艺墅、丽江公寓南区同时开盘的销售业绩很能说明问题，传说大河成章的排屋3000w起步。。。。将来桥西应该是个闹中取静的地方。希望两个地块不分彼此，比翼双飞吧

jlj

楼主申花板块和银泰还真没多大关系，最初说起申花时仅仅因为新浙大。

公元大厦

金瑞风景 发表于 2011-10-11 12:56
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这点到不敢苟同，申花得益于老城西、文教区影响，教育氛围浓厚，加上银泰配套。。。 ...

桥西还缺一个牛B的开发商，本来远洋可以，但推盘节奏太差，感觉是个拖拉机公司，07年拍的地到现在还没开盘。
另外，银泰选在申花也是有他的分析判断的。

感觉桥西有点埋没了。。。也可以说低估了。地段低估，楼盘未必低估。

hzichzzj

桥西的好，我要考虑桥西的。

金瑞风景

外来大鳄里远洋也算过得去了，再说还有30%的股权绿城收购了。桥西没有象申花那样把银泰放在中央，也许走的是宜居、闹中取静之路，现在我从沁园路开车已经可以预见到以后申花的繁华和拥堵了。。。。。

之江两岸

好帖子，楼主有理性思考，不跟风！

忆江南

楼主讲得有理

我爱阿森纳

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谢谢江南~

我爱阿森纳

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阴差阳错的参加了专业记者、编辑的看房团，据说周末会有消费者的看房团，到时可能有优惠吧

我爱阿森纳

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呵呵，谢谢

sk4080

江南孤客

申花板块不是就一个银泰，他的区域内可以说是一个综合体集群，粗粗数一下，这个版块里就有5,6个综合体项目在造或者已经开业

cbacba

江南孤客 发表于 2011-10-11 21:59
申花板块不是就一个银泰，他的区域内可以说是一个综合体集群，粗粗数一下，这个版块里就有5,6个综合体项目在 ...

综合体附近的房子适合炒，但不一定宜居，谁整天没事去逛商场。

周围都是综合体，还不如挨着一个大公园实用。

江南孤客

综合体不是只有商场，先理解什么是综合体再说