40年产权的办公排屋选择需谨慎

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读者高先生来电：我最近在关注位于富阳银湖板块的天鸿·美和院，上个月刚刚开过一次盘，价格比较低，又不限购不限贷。但这个“排屋”只有40年产权，置业顾问说这是商业性质的“办公排屋”，同时又告诉我电费是按民用标准收取，而且可以开通煤气，这种类型的物业之前没有见过，而且感觉美和院周边没有什么配套设施，在今后的使用居住、转让等方面会不会有什么不妥？

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记者调查
  天鸿·美和院位于富阳320国道银湖板块，于今年7月首次开盘，并取得了不错的销售成绩。记者查询到，天鸿地产于2010年拿下富阳文创园地块，土地性质为办公与住宅用地。7月份开盘的这类“办公排屋”在天鸿·美和院共有122套，其土地使用年限为40年，是杭州迄今为止的第一例“商业排屋”。
  富阳银湖板块距离武林广场30多公里，在道路正常情况下，抵达项目现场耗时约45分钟。记者留意了天鸿·美和院周边配套情况：在美和院项目西侧，记者看到一批公寓房源，小区门口的几家简陋的小卖部和饮食店，是目前唯一可以看到的生活配套。在天鸿·美和院附近，很难再找到医疗配套、大型商场、娱乐设施甚至中等超市等生活配套了。
  在项目现场，记者遇到一对前来看房的夫妻。丈夫王先生质疑，“开发商现在向我们承诺以后电和煤气都与民用住宅标准是一样的，但这房子的产权毕竟是40年的商业性质，所以有些顾虑。”从购房者口中，我们获悉天鸿·美和院虽然是商业性质的办公排屋，但在实际使用过程中，将按照住宅标准收取电费，并可开通煤气；但是记者从项目营销经理汤凯口中了解到，他们目前在推的这批“商业排屋”主要是给业主办公用的，包括水、电等所有标准都按商业项目算，不能开通煤气。
  双赢机构总经理章惠芳指出，天鸿·美和院的这批建在商业用地上的“排屋”是一种打擦边球的做法。首先在称呼上就有偏颇，应该是“排屋式写字楼”，而非“办公排屋”，这种称呼上的偏颇对消费者造成了误导作用。此外，在实际销售过程中，美和院其实是按住宅排屋销售的，为了达到销售目的，才会向购房者宣称电费按民用标准收取，并能开通煤气，但这种承诺违反了相关规范，无法写入合同，也就意味着开发商的这种承诺只是一张“空头支票”。
  根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。目前，相关配套法规未出现,土地续租问题不明确，商业用地续租较为麻烦。其次，虽然这类“排屋”价格较低，但商业产权性质决定了其受众面较小。同样，在今后的转售中，也将面临这个问题。商业产权排屋二手房价格也许仅能达到同区域内住宅产权排屋的7成甚至更低。最后则要考虑到，商业产权无法落户，有落户需求的购房者需谨慎选择。