蒋村板块万坤*西溪蝶园及坤和*西溪里实地探访

流火

对于西溪里,问下楼主:
1\根据地块的整体容积指标,排屋区块的具体容积率会是多少,是否要达到1.2左右.如果推论成立,那这样的排屋,密度就很高了.再想想坤和一直不遗余力宣传那个所谓的中式"幽巷","夹弄"等概念,是否就是为了掩盖自己排屋楼间距相当之小的尴尬?
2\那些一二期靠河边的绿地(公园除外),在用地指标上,应该是属于市政绿化的吧?
3\不知道排屋业主的土地证上,是否包含庭院部分?如果没有的话,那这样用围墙围起来,把小区公共绿地占为己有,是否侵害了其他公寓业主的切身利益?

hujing001

原帖由 流火 于 2008-5-6 09:11 发表
对于西溪里,问下楼主:
1\根据地块的整体容积指标,排屋区块的具体容积率会是多少,是否要达到1.2左右.如果推论成立,那这样的排屋,密度就很高了.再想想坤和一直不遗余力宣传那个所谓的中式"幽巷","夹弄"等概念,是否就是为了掩盖自己排屋楼间距相当之小的尴尬?
2\那些一二期靠河边的绿地(公园除外),在用地指标上,应该是属于市政绿化的吧?
3\不知道排屋业主的土地证上,是否包含庭院部分?如果没有的话,那这样用围墙围起来,把小区公共绿地占为己有,是否侵害了其他公寓业主的切身利益?.

关于排屋，印象如下
1，因为排屋只有三层的，容积率应该低于1.2的，
但排屋建筑的前后间距可以满足要求
至于庭院围起来以后，感觉间距就小了
从九龙一号回来，感觉这种庭院并不实用
里面只能放几盆喜阴植物
自己种点花估计都难活
其实中式庭院的本意是活动空间
特别是小孩（我小时候就是这种墙门长大的 ）
这几个平方的活动空间不如去公共绿地了
2，那块绿地是市政的。
3。土地证应该不包含的，应该说没围死
这个问题在排屋多层高层混合的楼盘都存在，只是说一个围的高点一个低点

对于排屋，是我看图的个人理解
我对售楼小姐说是想买138方与89方户型
问排屋，她说要1千万左右了
就没让我问下去
下次有空去探了再补上

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-6 10:23 编辑 ]

流火

这张金成的排屋,阳光灿烂啊.西溪里会有吗?

hujing001

原帖由 流火 于 2008-5-6 10:36 发表
这张金成的排屋,阳光灿烂啊.西溪里会有吗?

不会有，同样三万多价格
其实觉得这里的排屋不如留庄或者和家园
毕竟西溪湿地到文二路，这里景观谈不上
而且马路对面农居房也都是小高层

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-6 12:04 编辑 ]

心锐志远

还是便宜的

真仙子

那里的配套有问题

hujing001

原帖由 真仙子 于 2008-5-6 14:07 发表
那里的配套有问题

那里的配套你还担心？

hujing001

原帖由 闲林农民啊 于 2008-5-6 14:19 发表
那里边上的地都是五常的，杭州政府现在还管不到余杭的，规划自己搞，哈，城西发展空间没了

农民啊
那里过余杭是以绕城为界的
开车过去还要过两座桥三个路口呢

georgelois

阿斌的帖图文并茂，又有数据表格，十分厚道和专业啊

hujing001

原帖由 georgelois 于 2008-5-6 14:29 发表
阿斌的帖图文并茂，又有数据表格，十分厚道和专业啊

给大家一个参考:handshake :handshake

cool12345

:emo188_

流火

绿城一来,西溪里要开高价了.

hujing001

原帖由 流火 于 2008-5-6 17:13 发表
绿城一来,西溪里要开高价了.

嗨，如果蝶园是多种户型可选择，也不是这样的销售状况了
我认为西溪里会热销的

如鱼的水

那　一带的价格可能都要跟着提高了啊

hujing001

原帖由 如鱼的水 于 2008-5-6 19:36 发表
那　一带的价格可能都要跟着提高了啊

不排除西溪里房交会开高价
买西溪蝶园可能会发现拿精装是白送的
但380万的总价，不是百姓能接受的

身体健康forever

从车内的照片看～车子不错

hujing001

:victory: