九月开局不佳 成交面积下降近四成

麒麟谷

九月第一周，受抗日战争胜利纪念小长假影响，杭州楼市供销双降，成交面积下降近四成，新增供应面积更是大降六成。供应方面，全市有3个项目领取预售证，新增商品房800套、8.83万平方米。



楼市新增供应大降六成

九月第一周（8.31-9.6），受抗日战争胜利纪念小长假影响，杭州楼市供销双降，成交面积下降近四成，新增供应面积更是大降六成。全市共成交商品房2040套、20.87万平方米，成交套数、面积环比分别下降37.67%、37.53%。

供应方面，全市有3个项目领取预售证，新增商品房800套、8.83万平方米，上市套数、面积环比分别下降63.42%、60.15%。

区域：江干领衔主城

上周杭州新建商品房市场成交量震荡下跌，其中，主城区共成交809套、8.29万平方米，成交套数、面积环比分别下降32.97%、34.07%。

从成交区域结构来看，余杭区和萧山区成交均位于前列。余杭区共成交商品房852套、8.47万平方米，成交套数、面积环比分别下降20.08%、17.11%；萧山区共成交商品房379套、4.10万平方米，成交套数、面积环比分别下降62.10%、61.32%。主城区方面，江干区以238套、2.39万平方米的成交量位居主城成交第一。从各区成交走势来看，各区域走势环比相反，呈现全线下跌的态势。

商品住宅方面，上周杭城（含余杭、萧山）共成交1699套、18.67万平方米，成交套数、面积环比分别下降37.81%、36.94%。其中，主城区共成交655套、7.27万平方米，成交套数、面积环比分别下降31.05%、33.39%；余杭区成交717套、7.92万平方米，成交套数、面积环比分别下降16.14%、15.22%；萧山区成交327套、3.48万平方米，成交套数、面积环比分别下降64.72%、62.77%。从成交走势来看，各区域成交均下降。

排行：余杭包揽前三

上周杭州楼市共345个项目成交，其中，成交套数TOP10项目共成交346套、2.79万平方米，占总成交量的16.96%、13.37%。从成交排行来看，入围前三的项目均来自余杭区。

万宝城共成交70套，为周成交冠军。万宝城位于临平山北，目前在售3号楼酒店式公寓，户型25-48方，均价5700-5800元/平方米，首付仅5万起，项目主要为小户型，总价可控，投资门槛低，较受市场欢迎。

滨江·万家名城周成交38套，排名第二。项目目前在售房源主力户型为89-131方，涵盖毛坯和精装修房源，均价12600元/平方米左右。滨江房产的口碑、合宜的价格以及具潜力的地段价值成为项目热销的主要原因。

欧美金融城（EFC）共成交32套，排名第三。项目位于未来科技城，于8月29日加推6号楼，共计127套房源，主力户型为89、109方，均价13800元/平方米，开盘基本售罄，现主要由前期开盘转化为成交。项目为未来科技城板块内品质大盘，规划配套齐全，颇受市场欢迎。

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供应：三盘领出预售证 供应方面，上周杭城有3个项目申领预售证。其中，新增商品住宅590套、5.35万平方米，上市套数、面积环比分别下降65.82%、69.86%。 上周共3盘开盘，其中1盘首开，首开项目为位于钱江新城的金隅学府。项目于9月2日首推1、2、7号楼部分房源，近150套，户型为89-173方，精装标准为5000-7000元/平方米，均价为40000-45000元/平方米，开盘几乎售罄。 截至9月6日，杭城可售商品房为156526套、1785.32万平方米，可售套数、面积环比微涨0.57%、0.42%。杭州库存总量环比之前一周呈现上涨趋势，存量持续位于15万套以上居高不下。