统计局：房地产库存继续下降 调控要因城施策

一月吃一顿

国家统计局公布了2016年8月份国民经济运行情况。就大家最为关注的房地产市场，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍，房地产库存继续下降，商品房待售面积连续6个月减少；房地产市场分化调整是今后一个时期的主基调，调控政策一定要因城施策。

国家统计局发布的数据显示，8月份有很多积极的变化。盛来运通过“十大亮点”进行了分析说明，包括工业企稳回升，8月份规模以上工业增加值增速比上个月回升了0.3个百分点；投资增速呈现企稳迹象；消费和出口出现回升，进口增速由负转正；就业总体稳定；“三去一降一补”继续取得新成效等。

“总的来看，8月份国民经济主要指标有所改善，结构调整深入推进，新兴动能加快成长，经济发展呈现积极变化。”但盛来运也指出，还要看到国内外环境仍然复杂严峻，不稳定不确定因素仍然较多，经济企稳向好的基础尚不牢固。

关键词 就业

31个城镇调查失业率略有回升

根据人社部数据，8月份城镇新增就业113万人，1-8月份累计达到948万人，占全年目标的将近95%，31个大城市城镇调查失业率尽管略有回升，但是基本稳定在5.1%左右。

在经济下行压力加大、去产能力度加大的情况下，盛来运认为，就业形势之所以表现比预期要好，既有经济运行本身内在的需求方和供给方的因素，也有积极就业政策的作用。“中国经济包括就业形势今后一个时期还会继续保持稳定。”

据其介绍，尽管GDP的增长率有所回落，但增长所创造财富GDP的增量是扩大的，对劳动力基本需求并没有减少。同时近几年中国产业结构由原来的工业主导向服务业主导转型，整个经济体对就业的弹性在增加。

从供给方角度来看，年轻劳动力资源数量在下降，16-59岁的劳动年龄人口近几年每年减少300万到400万人左右，劳动力市场供求压力有所减轻，有利于调查失业率保持相对稳定。此外，与政府大力推动大众创业万众创新也有关系。

关键词 房地产

一二线城市上涨势头得到遏制

数据显示，1-8月全国商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，其中住宅销售面积增长25.6%。全国商品房销售额66623亿元，同比增长38.7%，其中住宅销售额增长40.1%。

盛来运分析，8月末比7月末商品房待售面积减少了512万平方米，其中住宅待售面积减少639万平方米。这次房地产价格上涨主要是住宅价格上涨比较多，销售比较好，所以有利于去库存。从累计角度来讲，今年来连续6个月商品房库存在下降，1-8月累计减少3000万平方米左右。从这个角度来讲，去库存成效是比较明显的。

从房地产市场的特点来看，盛来运认为，近两个月来看涨幅在回落，尤其在一些限购政策出来后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落，说明前期上涨的势头初步得到遏制。同时，房地产市场的分化比较明显，一、二线城市房价比较坚挺，但三、四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定，库存相对比较大。

“我们认为，这两个特点今后一段时间还会持续。”盛来运说。

“我个人判断，房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调，这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策。”盛来运认为。