继9月14日,萧山土拍战场以三宗宅地吸金百亿提早结束,9月的主城区“推地潮”也在今日迎来了收官之战。 今天下午,在天元大厦,主城区共带来八宗地块,其中五宗商地和三宗宅地。彭埠、上塘、半山田园宅地赶上了九月土拍的“末班车”。 此次的八宗地块共吸引了三十多家房企,虽不及前几次主城区土拍一般硝烟十足,但此次土地出让也疯狂吸金100.06亿元,这已经是本月第二次,主城区单日出让金额突破百亿元了,上一次就是9月13日(上周三)的土地出让。 可见杭州土地市场仍没有“刹车”迹象,不仅商地拍出了自持,宅地更是全部一轮封顶,甚至出现自持面积55%的情况。 01 钧顺以申花商地首入主城 新时代自持25%摘得塘北商地 今日共有5宗商地出让。 其中杭政储出[2017]62号之江度假区单元XH1705-08地块是娱乐康体用地,因只有西湖城投一家公司竞价,直接成交,成交价为56782万元,楼面价7339元/㎡。 随后,土拍正式拉开序幕。率先出场的杭政储出[2017]61号申花单元C2-03B地块引发了第一波抢夺。最终,由杭州钧顺以总价30100万元、楼面价12595元/平方米竞得,溢价率56%。 杭州钧顺房地产开发公司于2013年03月29日在杭州市富阳区市场监督管理局登记成立,此前在富阳开发过富春新天地项目,网评不错。此次,首次在杭州主城区拿下商地就盯住了申花板块,可见其入驻杭州的雄心。
小马网店转让 http://mall.ma.cn/
随后出让的之江度假区商地一轮成交,由安徽置地以43591万元总价、7105元/㎡楼面价收入囊中。据悉,这是安徽置地从去年12月首入杭州后,摘得第四宗地块,此前安徽置地曾在临平、翠苑、转塘都有收获。 塘北单元商地可谓是今日土拍现场商地中备受瞩目的一宗地块,共有6家房企报名,分别是新时代、天阳、中骏、宝龙、赞成、荣安。竞拍一开始,几家企业就开始了争抢,经历了四十分钟漫长的书面竞投环节,塘北单元商地溢价率达到70%,已到上限,而此时只剩下天阳与新时代仍紧咬不放。随后又经历了11轮自持比例竞投,最终由新时代以66573.0万元总价竞得,楼面价14235.95元/平方米,自持比例25%。 今年年初,绿城联手建发在塘北单元以310000万元总价、40766元/㎡成交楼面价竞得塘北单元宅地,刷新了当时的板块纪录。而塘北单元商地就与这宗地王项目相距很近。除此之外,地块周边还有九龙仓珑玺、合景天銮等住宅项目。虽然有众多高端住宅项目,但周边仅城西银泰一家大型商场,商业配套略显不足,塘北单元商地收到青睐也就显得情有可原了。 最后出场的是留下单元地块,是一宗艺术传媒用地,经过16轮报价,由东海电影以55000万元总价竞得,楼面价17190.19元/平方米,溢价率39.86%。 至此,9月主城区所有商地出让完毕。 02 自持比例55% 首开击败安徽置地摘下“川上田园” 杭政储出[2017]68号半山田园宅地可谓是万众瞩目,以其低总价、高品质吸引了21家房企报名竞价。竞拍一开始,企业就迫不及待地上台递交报价表。不出所料,半山田园一轮封顶,直接进入自持比例竞投环节。 而之后令人惊呼的是,安徽置地在第一轮自持比例竞投环节就讲报价提到12%,引发全场议论纷纷。而这一举动也回应了安徽置地竞买人在土地出让前曾表示的信心,“我们今天还会再拍下两宗地块。” 第二轮,中梁一举将自持比例又提高了11%,半山田园宅地的自持比例已达到23%。 随后,上坤、广宇都有竞投。但当自持比例突破30%后,只剩下首开和安徽置地两家企业僵持不下。两家房企轮番报价,生生将自持比例抬过了50%!而随后,每一轮报价都引发了全场的掌声,似乎是对两家企业执着与此的佩服。而此时,已经明显看出安徽置地递交竞价单的节奏放缓,但首开却非常干脆,几乎是立刻上台递交竞价单。最终经过23轮自持比例竞投,安徽置地惜败,首开以以92689万元总价竞得,楼面价18422.84元/平方米,自持比例55%,创下主城区宅地最高自持比例。 对于以如此高自持比例竞得半山田园宅地,首开负责人面对采访却未多说,只表示:“因为这是一宗好地。” 据悉,半山田园板块已经有四年多未出让过宅地。上次出让还是2013年4月,同样是首开以11057元/㎡竞得宅地,即为如今的首开望宸。而目前首开望宸也已经是尾盘在售。此次,首开执着于半山田园宅地,除了补仓以外,或许还表明其对半山田园板块的看好。 竞拍前,双赢机构总经理章惠芳老师曾表示,“半山田园板块在规划上就是以高端住宅区为主,该地块1.5的容积率,在未来打造产品方向上应该是‘高低配’,或许是排屋加上高层的组合。”而此前首开望宸是小高层+洋房的形式,此番半山田园宅地由首开开发或许也会采取这样的形式,对于首开来说,也是得心应手。 而在竞拍结束后,安徽置地负责人曾与首开竞买人交谈,但最终是否达成合作,仍不清楚。 03 金茂连夺上塘、彭埠两宅地 深度布局市中心 其实从地段上看,随后出让的两宗地块更诱人。 第二宗出让的宅地是上塘单元宅地,紧邻阳光城文澜府,区域内居住氛围足,板块也发展得更成熟。 更关键的,上塘单元宅地就位于今年提出的“桥东智慧城”概念范围内,未来产业将给项目带来丰富的客户资源。竞拍前,章惠芳老师就表示,“有周边环境这个基础因素,再加上后面的规划带来的发展的潜力,会使得这块地的竞争比较激烈。” 果不其然,上塘单元共有13家企业报名,其中不乏九龙仓、葛洲坝、融信、万科、滨江等大牌房企。 上塘单元也是一轮封顶,直接进入自持比例竞投环节。 随着葛洲坝第一轮将自持比例拉高到10%,万科、金茂开始竞争。但最终万科不敌金茂,由金茂以321203万元总价竞得,楼面价35242元/平方米,自持比例22%。 同纬度同板块的中冶三塘项目于今年6月以楼面价29810元/㎡成交,短短三个月,同区域地价就上涨了6000元/㎡,可见其市场价值。 随后出场的彭埠单元地块就与上周淮矿竞得的彭埠单元宅地相邻,但此次出让的彭埠单元宅地体量更大一些。 就在大家猜测彭埠单元宅地是否也会一举封顶的时候,果不其然,大家出手,将报价提到了上限价格,直接进入自持比例竞投环节。 随后,金茂以自持比例2%竞得彭埠单元宅地,总价334701万元,楼面价36273元/平方米。 9月主城区出让的最后三宗宅地中两宗被金茂收入囊中,竞拍一结束,金茂竞买人就高举双手庆祝,周围房企纷纷上前对金茂表示祝贺。 9月出让的两宗彭埠单元地块成交楼面价都在三万六左右,均超过了今年地块南侧的三湘印象以32370元/㎡竞得彭埠宅地。而根据业内流传的保本房价公式计算,彭埠房价或许将直奔5w+。 再加上前一宗上塘单元宅地35243元/㎡的成交楼面价,上塘单元房价也直奔5w+而去。金茂此次摘得两宗主城核心宅地,或许直接将市中心全面带入了5w+的时代。 九月主城区“推地潮”轰轰烈烈拉下帷幕,据了解,一直到年底,今年将不会再出现如此大规模的土地出让情况,虽然仍会有零星推地,但不会再有如此规模。
|