【学区房+次新火热依旧】2021说一说对这波杭州二手行情的看法

kevinzjuer

众所周知，这一波杭州二手行情非常迅猛，其中以新交付的次新房和学区房尤为火热。这边说一下对行情的看法，不喜勿喷。
1、卖家视角。
这一点从次新的行情上尤为突出，现在市面上的次新都有一个共同特点，基本都是16-19年入手的业主，他们在杭州最火热时期入手，其中不乏全款甚至加了茶水费的一批人。并且在当时越是红盘，投资者越多。所以从这个角度，这些投资需求导向的业主必须将自己的持有成本、财务成本再加上预期的收益转嫁到次新二手房价上。也因为是业主群里的业主结构以投资客为主，炒作之风也比自住需求居多的小区更盛，能够配合中介以各种各样的手段保持市场热度，所以从卖家视角综合多种因素他们有卖高价的需求。
2、中介视角。
这一点容易触碰到论坛里众多人的利益，杭州市场新房供应如此大，如果都跑去买新房了，对于二手市场势必是打击，所以从这一角度出发必须激活二手房市场的活力。所以次新角度，他们也乐意配合业主造势，因为次新楼下的门店都是刚装修投入的，必须要有业绩作为回款支撑，价格卖得高佣金也高。另外就是学区房角度，学区房的包装这一点政府真是要适当介入下了，学区房的包装成本基本为零，而且无法律约束，全是满口胡言，空口造学区，挨着点边还没有毕业生的新学校就大肆宣扬，可怜接盘侠。对于有学区房需求的业主，建议托关系联系联系教育系统的朋友，别盲目接盘。
3、买家视角。
市场上向来从众心理很强，无论是房市、股市，总觉得大家都这么买，市场用钱投票自然没问题。但往往最后潮水褪去，就是一地鸡毛，所以谨慎体系个别板块，现阶段真的是在博傻。有次新需求的买家建议还是优先新房，实在要入住建议可以看下次新边上的次次新，往往上一代产品的品质也不差，性价比能好很多。对于有学区需求的业主，一定要向身边教育体系的朋友多咨询，分清楚李逵和李鬼。

最后说一句，杭州现在的炒房风气在全国而言都是非常之强，诸如挂横幅庆贺小区房价攀上新高度，集资众筹给小区升级外立面等操作也是让人目瞪口呆。其中难免资金抱团也好、强者恒强的趋势也好，但也要仔细辨认，做好结构分析。赚钱不易，希望大家能在行情中保持冷静，切勿当了韭菜。

浪花小白狼

二手在跟新房抢市场，总觉得是未来横盘乃至下行的预兆~
炒房城啊炒房城

hgyh8282

明年接着继续涨

杀鸡大队长

房价应该不会有很大的起伏，大涨和大跌都是政府不愿意看到的

ksls0011

学军小学求智校区，2023年入学的家长 可以私信加群

kevinzjuer

杭州市场依旧向好，这个没有太多问题，但还是呼吁大家别被火热市场蒙住双眼，选择标的的时候擦亮眼睛，避免被别有用心的人割了韭菜。

kevinzjuer

回头看自己21年写的帖子，当时正是未科学军学区房和主城区学区房火热的时候，沾点教育集团的边的就在大肆营销，一众没有判断力的鸡妈望子成龙成功接盘，果然认知跟不上财富终落空。前两天除了新政，秉承一切买在无人问津处，卖在人声鼎沸时的原则，或许现在是一个不错的购入节点，杭州的资产价格还是有底的，但是要尽量靠近主城板块，谨慎远离郊区盘，尤其是次新投资客扎堆的郊区板块。