没想到上海提前反弹的是租房市场

huorun

三天前一个晚上，我还在公司加班的时候朋友发来一条微信

huorun

租房没什么出奇的
不过这套房上周末才交的房，家具还没买，连中介都没来得及挂，没想到这么快就租出去了
而且朋友说她也只是随便找一个直租平台先挂挂试试，结果早上发上去，晚上就租掉了
最后还是以高出预期1000元的价格租出去的
她跟我说，没想到上海提前反弹的是租赁市场
也是从这天开始，每当我跟中介咨询二手房问题的时候，他们都会说一句
二手一般，不过租房是真的火

huorun

“现在的租房单子，是疫情前7倍多”
这几天联系中介有点频繁，不过也算是“长了见识”
我电话租赁小哥，20个中介就有3-4个电话占线
每10套房源，就有2套不是下定就是已经被租掉
幸亏我不是真的要租房，不然真的会被这个节奏吓到
嘉定江桥的中介跟我说：解封后她每天就两件事，带看、签租赁、带看、签租赁...直到大家周一上班的时候，她才有机会回店里坐着
彭浦共康四村的中介说：他最近累坏了，每天6-7组带看，成交4组，电瓶车都跑没电了，还得找同事借电瓶车然后继续载客户看房
有的刚入行的中介小哥也跟我说了他的奇遇记，原本给客户配了4套房，结果第二天去看，4套都被签掉了

huorun

huorun

平均下来，开单量基本都是之前的1.5-3倍
而这只是全市租赁市场的平摊状态
徐汇滨江长峰小区的中介羡慕的说，月租7000元这样的单子，他同事10天开了11单，这个开单量是之前的4-5倍不止
有些板块更是翻了7-8倍

huorun

huorun

解封后第一周的租赁单子，已经赶上同年6月一整月的开单量
如果这两个板块原来一天成交5套的话，现在一天就要成交近40套，是疫情前的7-8倍
中介自己看了都不敢相信

huorun

那这段时间，房租涨了么
经过十几天的行情，房东现在知道房子少、客户多
价格上涨似乎不可避免
现在的租金，相比疫情之前有什么波动
我这里先以40㎡-50㎡一室户（中等装修）为参考，对比了此刻市场VS疫情前的3月之间的租金浮动

huorun

huorun

总体来看，偏中外环刚需板块房源基本持平，整体还处于走量的状态
而内中环板块房源有涨幅，平均下来，波动幅度在3.94%左右
就是基本上租金小于5000元/月，涨幅1-200元/月左右，租金8000-10000元/月，涨幅300-500元不等

huorun

涨价理由跟现在两个特殊时间点有关
像漕河泾有不少企业复工和入驻，很快周边古北租金普遍上浮300-500元/月，连带9号线下游的七宝也上浮了100-200元
还有一些特殊时间点比如开学季+毕业季，开学季不少家长会选择租房子陪读，像上海第十五中学快开学了，虹口那周边房租就要开始上浮
几方面需求撞到一起，这量不就起来了么
只是没想到会这么猛
全市各价位段、各类租赁房源整体来看
刚刚过去的5月，16个区涨幅里面，9个区都有不同程度上浮
平均涨幅2.76%

huorun

huorun

尤其是黄浦，涨幅15.19%
以5000元/月房租为例，5月就涨了759.5元
涨价幅度根据月租金来，月租3000元的房租，上浮100-200元；月租7000元-10000元房租，上浮300-500元
还有些涨价，方式特别，它不是价格上浮，而是议价空间没了，比如之前3000元房子，还能谈到2800元，现在3000就3000

huorun

不知道大家感受到没有
现在租赁房源市场主要都是老破小
而大部分置换客户的选择是，卖掉两套老破小去买一套好一点的商品房
一次买卖，就意味着租客要重新找房子，换句话来说，房子的流动性在加强
而流动性增加，会刺激价格
一个房东的上一个租客走了，再租给别人的时候，他就有可能考虑涨价

huorun

这是一种盘活，就像房子买卖一样，买卖盘活了，价格也会涨，如果买卖都不动，那价格可能就比较温和
另一点，跟房价有关
如果说以前上海的租金还没那么贵，有一部分原因可能是因为房价上涨
房东看中房价的涨，所以对于租金不是那么上心
现在呢，现在房价大幅上涨的时代已经过去
这也就意味着，大家对于租金回报会更加敏感

huorun

一个房子的租金如果还跑不赢银行利息，我为什么还要拿出来租
所以在我看来，流动性和跑赢利率这两点，不仅支配着眼下这个6月的租金涨幅，更支配着上海租金的未来

23000

huorun 发表于 2022-6-12 11:35
一个房子的租金如果还跑不赢银行利息，我为什么还要拿出来租
所以在我看来，流动性和跑赢利率这两点，不仅 ...

不动产可以留给下一代