买房看中了美林湾和金色钱塘，最近开盘，请大家帮我分析一下好吗

bisen

QUOTE:

以下是引用wusuoweiaaa在2007-7-27 16:13:58的发言：
结果如何

均价7500/平,估计等地铁完工到1W以上/平

金色

论坛老手

[em01]

bisen

多多米子

QUOTE:

以下是引用深蓝藻在2005-9-17 0:27:22的发言：

金色与美林，一个是杭州江南新城，一个在杭州的近郊，各有所长，也各有各的消费群。

不要妄言别人一定会怎么样，自己成功与否还是个未知数，最终说话的是市场！

我看到很多所谓的“房地产从业人员”，对所谓专业上的事讲起来头头是道，但就是不明大势。还有，卖房子不看配套和潜力、成长性，那看什么？本身的区域没有成长性，还妄谈什么跟武林的远近！为什么不谈跟钱江新城的距离？再说，江南一定会在数年内形成一个类似于武林的商业中心，不过目光短浅的人是看不到的；钱塘江两岸的发展前景谁说是虚无缥缈的？

拿一个小镇去和一个大气的新城比是可笑的！这座新城在新华论坛上赢来了阵阵喝彩，为杭州这座古城添了新光彩！

在那个小镇上缩着，怎么比的上在一座新城区里？毕竟有很多人还是向往着开辟一片新天地的，何况这片新天地几乎和杭州老城区是贴着的！

实在是不想跟一个小镇比，觉得很丢面子！

同意哦，正是钱江新城让我看到一个载新的杭州，让我逐渐喜欢杭州，那里的交通便利，环境好，商业气氛浓，适合年轻人居住，个人感觉如果钱足够的多，首选钱江新城，如果想经济实惠点，次选滨江，再经济实惠点，金色钱塘还是不错的，离武林门远没关系，有地铁嘛，反正以后杭州的交通肯定会更堵，地铁将是城市的主要交通工具。个人意见，仅供参考！

进化茶客

从搜房网上看，二者价格持平，均价7000和6900

http://newhouse.hz.soufun.com/house/2010097440.htm

http://newhouse.hz.soufun.com/house/2010097280.htm

bisen

[em10]

进化茶客

同一个时间段观察，美林湾从6500到7000,金色钱塘5600到6900

一个涨幅小于8%，另一个涨幅等于25%

如果从投资角度看，两者资金回报率之比较超过3倍

bisen

这就是眼光与运气[em10]

6543210

金帝金色钱塘 历史价格 [购房工具箱]

记录时间 均价 最低价 最高价 价格描述 2007-09-26 元/平方米 元/平方米 元/平方米 10月底开盘新房源 面积为114 137 139平方米，预计价格在8000-8500左右 2007-09-19 6900元/平方米 元/平方米 元/平方米   2007-08-13 6900元/平方米 元/平方米 元/平方米   2007-04-05 6200元/平方米 元/平方米 元/平方米   2006-12-19 5980元/平方米 元/平方米 元/平方米   2006-11-16 5980元/平方米 元/平方米 元/平方米   2006-03-02 5800元/平方米 5280元/平方米 6500元/平方米   2005-09-23 元/平方米 5280元/平方米 6500元/平方米

 

金色钱塘预计价格在8000-8500左右

[em01]

6543210

QUOTE:

以下是引用和山顶在2007-4-28 11:09:50的发言：

QUOTE:

以下是引用you_you在2005-9-18 0:22:20的发言：

目前金色钱塘----均价5680，美林湾----均价6500；

半年后，倒过来。

做个记号。

年底前后偶会再翻出来看的。

现在看看,不知道you_you在2005-9-18 0:22:20的发言正确不正确?

金色钱塘10份8000-8500，不知道有没有倒过来？如果美林湾7100-7600，那还真倒过来了！

不过，不是半年，而是两年！

但我还是佩服这个you_you的判断力，比那些房产公司的所谓专业人士强多多（那些人讲的是假话，而事实证明you_you讲真话）。

注册好难

恩,恩.这才叫眼光.佩服

tmj

      地铁通了以后 金肯定还要好 市区房子为什么贵 还不是交通方便 有了地铁以后 距离一下子拉近了 昨天几分钟车程距离的钱江新城楼面价超出16000了 金看样子还要涨

yayalan

时间到了08年的5月房交会,金色钱塘再一次推出房源,均价9380元.在交通越来越拥挤的杭州,地铁是未来解决交通问题的一个重要手段.相信等到地铁开通,这里的房价自然会再上一个台阶.所有对金色钱塘表示过交通远等质疑的问题将不攻而破

ydboy

现在看起来,价格还是没分出胜负.金色钱塘现在万元附近,未来也快实现了地铁,估计会升值,美林湾现在地块也开始成熟,价格也要万元,现在回过头来看看前年的分析,至今没结果,不过那时候买了都省钱了,现在都升值了,本人也买了申花地段的房子,只可惜多花了很多米钱,目前看来,需要用到了就该量力而行早买适宜的户型,投资的话才可多观望.个人看贴回顾.

bisen

原帖由 ydboy 于 2008-7-5 12:45 发表
现在看起来,价格还是没分出胜负.金色钱塘现在万元附近,未来也快实现了地铁,估计会升值,美林湾现在地块也开始成熟,价格也要万元,现在回过头来看看前年的分析,至今没结果,不过那时候买了都省钱了,现在都升值了,本人也买 ...

以下是引用和山顶在2007-4-28 11:09:50的发言：

QUOTE:
以下是引用you_you在2005-9-18 0:22:20的发言：
目前金色钱塘----均价5680，美林湾----均价6500；
半年后，倒过来。
做个记号。
年底前后偶会再翻出来看的。


现在看看,不知道you_you在2005-9-18 0:22:20的发言正确不正确?
金色钱塘10份8000-8500，不知道有没有倒过来？如果美林湾7100-7600，那还真倒过来了！
不过，不是半年，而是两年！
但我还是佩服这个you_you的判断力，比那些房产公司的所谓专业人士强多多（那些人讲的是假话，而事实证明you_you讲真话）。

回顾历史展望未来

http://www.koubei.com/fang/listsell.html?option.key=%C3%C0%C1%D6%CD%E5&option.cityname=%BA%BC%D6%DD&city=2595&option.priceMin=&option.priceMax=&option.keyword=%C3%C0%C1%D6%CD%E5&searchFlag=1&option.price=&option.room=




http://www.koubei.com/fang/listsell.html?option.key=%BD%F0%C9%AB%C7%AE%CC%C1&option.cityname=%BA%BC%D6%DD&city=2595&option.priceMin=&option.priceMax=&option.keyword=%BD%F0%C9%AB%C7%AE%CC%C1&searchFlag=1&option.price=&option.room=


这里或许有一定的 口水价值

明镜亦非台

金色钱塘真正的一号兑现时间还没到。说结果，还早。
地铁，湘湖的价值发现，萧山新区的成熟，奥体，国展等。
不考虑房市整体价格波动的情况下，金色钱塘还有翻翻的潜力。

ydboy

看到了口水里未来科技城和萧山市北PK的帖子，非常感慨，突然想起了9年前我发的这个贴，温故而知新。当年下手申花板块，现在本人又在未来科技城边下了一单，势头上是奥体强，空间上我看未来科技城机会更多。晚上睡不着随便感慨，主要是想看看回帖的这些房产论友今昔何处

ydboy

最后补一句：看好就下单，莫等闲！

四季青青青

2005年就有未来科技城了啊