西城时代家园交付推迟半年 业主担心"烂尾楼"

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近日，家住城西的金先生打进时报热线电话反映，他在2007年在余杭区西城时代家园买了一套房子，原定今年6月份交房，到现在还没交付。据金先生说，还有170多名二期业主和他一样，至今没拿到房子，业主们都很着急，就怕房子有问题。

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事件

　　迟迟不交房业主心急如焚

　　近日，记者来到位于文一西路延伸段的西城时代家园楼盘。

　　在项目现场看到，二期7幢房子全部已经结顶，部分住宅楼外立面已做好，不过进门处大门紧锁，不少门框锈迹斑斑，房子前，杂草丛生，约摸有一米多高。

　　当天上午，有十几名业主汇集在楼盘现场。业主代表告诉记者，购房合同上写着今年6月30日交房，但后来开发商发函告知业主，要延期到2010年1月31日前交付，“整个二期178户业主急都急死了。”业主代表说。

　　业主沈阿姨站在二期中间的空地上，指着房子边说边叹气，“我们要求不高，只希望开发商能够早点把房子造好，我们买房子的钱都是自己的血汗钱，折腾不起啊！”。

　　业主陈女士在老余杭上班，她和妹妹都买了这里的房子，“2007年10月份买的，当时看到这边的房子正在造，小区整体环境也蛮好的，而且价格不高，所以选择了这里的房子，买房子的钱是银行按揭的，3月份的时候说，6月份可以正常交房，结果到了6月份，又推到明年1月份。”

　　业主金先生表示，开发商答应可以退房，按照当时的房价退款，再算上合同约定的违约金。但这种退房补偿的方式遭到了多数业主的抵制。“合同违约金很低，只有0.5%，而且是两年前已付总房款的0.5%。如果当时总房款是50万元，两年后只拿到2500元的违约赔偿。”金先生说，他购房时的房价是每平方米4800元，现在附近的楼盘，如同城印象起步价每平方米都要7000元，按当初的房价退房，业主损失很大。

　　目前，部分业主已找到余杭区相关政府部门，要求政府部门介入此事，并要求调查开发商的开发资质、开发资金等问题。“我们也已经做好了司法途径的准备。”业主代表说。

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调查

　　开发商承认资金链出现问题

　　记者随后联系到了西城时代家园的项目负责人——杭州金星房地产开发有限公司项目经理欧长青。

　　对于二期住宅楼迟迟不能交付，欧长青将原因归咎于“公司的资金链出现问题。由于资金出现问题，承建方不肯继续开工。”他表示，房子今年肯定交付不了，业主要等到明年1月份，如果业主想退房，可以按照合同约定退房，“按照当时的房价退款，再算上合同约定的违约金”。

　　在开发商——杭州金星房地产开发有限公司发给业主的一份《关于西城时代家园二期房屋交付事宜告知函》上，记者看到，对于逾期交房的解释是：“因房地产市场整体受到金融危机以及公司前期股东开发秩序失误，导致施工进度受到影响”。

　　记者从余杭区建设局了解到，西城时代家园的开发商杭州金星房地产开发有限公司成立于2001年，股权曾发生多次转让。

　　最初持股的为杭州西湖房产经营集团有限公司，最近的一次转让是在2008年9月10日，杭州运通投资有限公司将拥有的20%和浙江中江控股有限公司拥有的80%股份转让至杭州金桥创业投资有限公司。

　　对此，余杭区建设局办公室有关工作人员表示，由于开发商股权多次转让，导致楼盘开发不连续，也影响了整个工期的进度。

　　夹在二期中间的三期未动工

　　在采访中，记者还了解到，楼盘二期迟迟不能交付，除了开发资金断链、股东多次转让等原因外，还与夹在二期中间的那块三期的空地有关。

　　西城时代家园项目土地于2002年6月24日签订土地出让合同。其中，该项目二期7幢住宅楼分为东边三幢和西边四幢，中间一块空地从2002年6月24日拿到土地一直到2008年底，一直未动工。

　　据项目负责人欧长青解释，这块空地是三期规划用地，由于三期这部分地块未开动，一定程度上影响了二期住宅楼的整体交付，“不便于整体配套设施的建设，这部分三期工程地开工也会对二期业主入住造成影响，比如噪音、灰尘等”。

　　为什么二期分为东、西两部分，中间还留一块土地规划为三期的项目？针对记者的疑问，欧长青解释为：“前期股东开发秩序有失误”。

　　欧长青说，三期这部分项目已于2009年5月份动工，“三期中涉及到二期交付的部分正在进行基土开挖，将建立两幢住宅楼，以便使二期7幢住宅楼形成相对独立的环境”。

　　据西城时代家园售楼处工作人员介绍，三期将在今年12月前后开盘，“房价还没有出来，根据当时的市场环境决定”，主要户型在80-90平方米，边套在120-130平方米，共11幢住宅楼。

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纵深

　　西城时代家园会成为“烂尾楼”吗？

　　对于西城时代家园的规模，记者从该楼盘规划图纸上获悉，建筑占地面积为22901.8平方米；建筑密度为27.3%；容积率为1.80；绿地面积26005平方米；绿地率为31%。整个项目属分三期开发，分期交付。

　　针对二期业主反映的迟迟不交付问题，余杭区建设局办公室负责人告诉记者，目前这个项目由当地的镇政府在负责处理。二期7幢住宅楼是否会成为“烂尾楼？余杭镇镇政府村镇建设和环境保护办公室副主任莫卫森认为，政府相关职能部门一直在敦促开发商加快开发，该楼盘不会成为烂尾楼。

　　对此，项目负责人欧长青表示，“不会成为烂尾楼”，整个项目只是由于受到金融危机、公司资金压力以及股东变更的影响，开发节奏有所放缓。目前，公司正在加紧实施与二期交付密切相关的工程建设，“今年楼市复苏，整个项目都将启动，目前三期工程已经进入招投标的程序”。

　　业主金先生告诉记者，购房合同上注明，延期交房3个月之内，开发商每天赔偿业主已支付房价的万分之零点五，过了3个月后，违约赔偿率变为万分之一。

　　对于延期交房的违约赔偿，浙江君安世纪律师事务所黄丽旦律师表示，如果合同中已经约定赔偿的利率，就按照合同的约定赔偿；如果合同没有约定，就根据同地段同类房屋的租金标准实施，租金标准可以由房管部门出具，也可以是评估结构评估出来的。

　　黄丽旦律师还表示，延期交付超过3个月，业主可以提出解除购房合同，对解除购房给业主造成的损失，开发商应该进行补偿。