传统"金九银十"并未应验 楼市发出"降"温警示

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近期，国内多个重点城市住宅成交量明显下挫，楼市传统旺季中的“金九银十”并未应验。这一异常情况，无论对一味沉浸在价格高歌猛进中的房地产企业，还是对处于企稳回升中的中国经济，都是一个需要认真审视的现象。
这一现象与此前数月住房刚性需求已经大量释放有关，但更重要的一个事实是：本来就处于高位的房价经过连续大幅飙升，不少城市的房价甚至远远超过2007年高峰期的水平。过高的房价已经再次使购房者望而却步。

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与部分房地产商“将涨价进行到底”、“圈地”风再起等形成鲜明反差的是，中国人民银行发布的《2009年第3季度城镇储户问卷调查综述》结果显示，65.2％的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”。国庆期间的网络调查显示，超过一半的人打算将购房时间推迟到“6个月以后”。在此情况下，秋季楼市凉意四起完全属于“意料之中的必然”。
应当看到的是，今年二季度以来房地产市场的复苏，一个重要原因是得益于国内扩大内需等政策刺激。积极的财政政策和适度宽松的货币政策，为房地产开发和销售提供了充足的流动性。此外，还有部分资金从实体行业流入楼市，客观上使房地产成为一个巨大的“吸金池”。但是，受惠于宏观政策的房地产业摆脱资金危机之后，却“恃宠而骄”，见好就涨，不是做实主业，加大供给，缓和供求，为行业健康持续发展从长计议，而是忙着圈地圈钱，谋求进一步玩转资本市场，任由行业风险加快累积。

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对经济社会的健康发展而言，房地产市场的适度调整并非坏事，更重要的是，各级政府及房地产企业都要从房市的异常起落中汲取警示。无论如何，畸形冲高的房价，不仅将严重透支社会公众的购买力和消费能力，也必然透支房地产业自身乃至更多行业的发展前景。

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“银十”成色不足已现危机
传统“金九银十”的楼市销售旺季的“成色”正在退去。全国一线城市连续3个月房地产成交量的持续走低，“金九”成色不足，“银十”面临考验，使得“金九银十”普遍遭遇秋凉。
北京房价虚高，交易“下滑”；深圳依旧徘徊在“低迷”状态，上海的成交量则继续着下滑状态，但价格却在上涨，出现量价背离的现象。
恰恰是在这种情况下，杭州楼市却这边风景独好，黄金周8天944套的一手房成交量，是去年7天189套成交量的近5倍。
漂亮的数据之下，杭州楼市是否真的能走出一条背离大势的诡异曲线？
就在这样的敏感时刻，还有不到10天的时间，有楼市风向标之称的省第十六届房地产博览会就要如期上演了，杭州楼市会走向哪个方向，一场盛宴，同样也是一场迷局。

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“银十”下的全国楼市成色普遍不足
自打楼市步入“银十”之后，其成色就一直有些黯淡。
“十一”黄金周，北京、上海、南京、广州等多个城市成交惨淡。其中，北京1日至7日二手房网签量仅为140套，一、二手房成交量无论是同比去年“十一”同期还是环比9月成交量均出现了较大幅度的下滑。
北京出现的情况绝非个案，南京、广州、深圳也出现了类似的情形。
数据显示，10月1日至5日，南京住宅共成交128套，日均成交量仅为25套左右，其中，5日仅成交5套。6、7两日成交虽有所上，但仍与9月日均成交量有较大幅度差距。据了解，最近几个月南京市一些区域房价上涨升很快，涨幅甚至超过了2007年的高峰期。比如，城中板块多个项目单价突破3万元／平方米，奥体板块销售价格普遍达到了1.5万元／平方米左右。与此同时，长假期间南京市打出价格优惠的楼盘至少有20家，促销活动有“每平方米50—200元优惠减免”、“总价直降1万元”、“一次性付款9.7折”等。
在广州，业内人士甚至用“最平淡的黄金周”来总结。不论是一手还是二手楼市都遇冷，有统计显示，一手住宅黄金周前6天的网签量甚至仅相当于9月底两天的网签量。
在本月5日闭幕的2009深圳秋季房地产交易上，历时5天的展会不仅没有迎来往昔的交易高峰，反而因为过高的房价吓走了不少普通购房者。
有购房者表示，深圳此次房交会最大的特点就是一个字——“贵”。深物业旗下的一普通商品住宅开盘均价在2.5万元／平方米以上，罗湖区的一楼盘开盘均价在28000元／平方方米以上，而在今年初，这些地方的房价还都在18000元／平方米的水平。

就等2010

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紫藤

降了吗,会降吗