全世界富人在此筑窠：温哥华的豪宅到底啥模样？

sfy3618 · 发表于 2011-1-30 14:21

杭州的人均年可支配收入是3万不到，城郊结合部的排屋（没啥风景、没啥小区景观）一套基本总价在800-1000万之间，如果按照家庭年均收入9万元（3人计算），一套普通排屋的的房价收入比就是100：1左右，同地段的别墅价格估计在200：1左右。

世界上最宜居的城市温哥华的景观别墅，仅按照楼主的价格280万加元，同加拿大温哥华当地人均年收入折算家庭（假设夫妻双方都工作）年均收入10.8万，则房价收入（零头抹掉）比是28：1，而我们的排屋居然也是100：1。

反过来，如果杭州的房价收入比与温哥华一样，经推算一套排屋的总价应该在800-1000万元的1/4---1/5之间，也就是说总价在200--250万人民币之间，如果算建筑面积单价，应该在10000元左右。以此类推，即使绿城桃花源的别墅，还必须是精装修的（温哥华的别墅应该算精装修加家居赠送，景观也不会比温哥华好吧），单价20000左右，总价也就在5人民币00万左右。

还有一点，在温哥华、美国，可能人们认为在中国所谓的排屋或者说联排别墅都是贫民购买的，一般的中产阶层起步都是独立别墅，所以，相对来说可能排屋的市场认可度和价格估计会更低。

黄的药师 · 发表于 2011-1-30 15:06

黄的药师 · 发表于 2011-1-30 15:07

身份不名发表于 2011-1-30 13:56
人家那地方地广人稀
要是放开移民试试看闹

放开了也是有钱人住的，结果一样的。

liveinca · 发表于 2011-1-30 15:19

本帖最后由 liveinca 于 2011-1-30 15:33 编辑

那套280万加元的房子（准确的价格是279.8万），嘿嘿，有50年房龄了，地段也偏，所以价格不高（不含家具的，那是拍照片用的）。国外的人均收入，是指税前收入，在这种高税收国家，到手的钱比税前要少不少，当地人买房还是很有压力的。

bwmb · 发表于 2011-1-30 15:31

杭州仅是伪豪宅

超级小刘 · 发表于 2011-1-30 16:04

身份不名发表于 2011-1-30 13:56
人家那地方地广人稀
要是放开移民试试看闹

人家国家干吗要放开移民，真好笑了
这么稀罕地广人稀，你杀个几亿就行了，看看能不能成那个样子

bbline · 发表于 2011-1-30 16:22

向往的

sfy3618 · 发表于 2011-1-30 16:32

liveinca 发表于 2011-1-30 15:19
那套280万加元的房子（准确的价格是279.8万），嘿嘿，有50年房龄了，地段也偏，所以价格不高（不含家具的， ...

买有一定景观的别墅当然有压力，28：1的房价收入比当然算高的，不过如果是普通别墅，估计价格还要低一半或者1/4都有可能，这样的压力就不大了。另外，人家买房还贷可以抵税的。

图钉 · 发表于 2011-1-30 22:10

不是一般的漂亮。

金瑞风景 · 发表于 2011-1-30 22:23

加州大洛杉矶地区内陆一点（距离洛杉矶市中心一小时车程）非常宜居的中产阶级水准的小镇，独幢别墅50万美元左右，包括精装修和大花园。在圣地亚哥，上百万价格的别墅很接近海边了。人家把自己的国家建设的很好，不欢迎俺们去移民，呵呵

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